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文/写真 ファン・ハンユエ、陽城晩報全メディア記者

「528ニューディール」による集中的な需要の解放により、広州の不動産市場の回復は今年第3四半期に終焉を迎えた。 7月から8月にかけて、広州の中古住宅取引データは減少を続けた。中国指数研究所のデータによると、8月に広州で販売された中古住宅物件は4,378件で、春節休暇中の2月よりも増えただけだった。この点で、多くの開発者は従来のマーケティングのピークシーズンである9月と10月に「宝」を置き、オープン化、新製品の宣伝、複合的なマーケティング活動の開始に重点を置いています。

陽城晩報のオールメディア記者は、中秋節期間中、多くの直接プロジェクトが仕事提供住宅や共同購入などの形で価格上昇に集中していることを発見した。一部のプロジェクトの単価は、今年は最低レベルに加え、この分野の中古住宅の平均価格はほぼ同じで、オープン当日に100件以上の申し込みを集めた。しかし、かなりの数の購入者が依然として不安を抱えており、納品の品質や価格の変動をより懸念しています。

1日で100以上集まりました

ハウスタイプを2回プロモーションするプロジェクトがあります

9月15日、広州鉄鋼新都市区域に位置する新しいプロジェクトであるbaoliya countyが正式にオープンした。プロジェクトサイトのポスターによると、初日前にベイケから報告された訪問者数が5桁に達したことが示された。陽城晩報の全メディア記者は、9月15日の朝だけで、このプロジェクトで初めて公開された2号棟の建築面積約69平方メートルのアパートすべてが施錠され、建物 1 の同じ部屋は 2 回のみ追加できます。現場の販売スタッフによると、このプロジェクトのオープンな募金モードは、これまでの他のプロジェクトとは異なり、購読の際、以前の抽選方式ではなく、2万元の購読料で事前に家に閉じ込めることができるという。確実。シェルのマーケティングポスターによると、このプロジェクトは初日に100元以上を集めた。

顧客を連れて訪問した代理店は記者団に対し、プロジェクトのオープン当日、建築面積約69平方メートルの最小ユニットの最低総額は約290万元だったと語った。 17日、同プロジェクトの現場営業スタッフが記者らに報告した同エリアの中層住戸の総額は320万元で、単価は4万3000元/平方メートル～4万4000元/平方メートルに相当する。メーター。北科住宅検索プラットフォームのデータによると、今年8月の広州鉄鋼新都市セグメントの平均取引価格は4万400元、1年以内の平均取引価格は4万4700元/平方メートルだった。さらに、広州鉄鋼新城は長い年月を経て開発され、強い住宅雰囲気と成熟した支援施設を備えているため、多くの住宅購入者が注目し続けています。この地域の最新の直接プロジェクトである宝麗県は、使用率とユニット設計の点でこの分野で強い競争力を持ち、分野全体からの需要を吸い上げることができます。

買い手の不安は残る

配送品質と価格変動に注意

「正直に言うと、今は計画外の不動産を購入する勇気はありません。一方で、不確実性があります。一方で、住宅ローンを返済している間に新たな家賃を支払わなければならず、それは非常にストレスです。」海珠区江泰里プロジェクト、訪問顧客の林さんは、現在、既存住宅、または売却予定の準既存住宅を購入することを希望していると述べました。海珠区にある中海江泰利プロジェクトは、2024年末までに完成する予定です。中秋節期間中、このプロジェクトは多くの企業と協力して共同購入活動を実施しました。報道によると、このプロジェクトの売上高は中秋節の連休2日前に1億元を超えたという。

「価格は確かに問題ありません。ここの 105 平方メートルのユニットの販売価格は、平均で 1 平方メートルあたり 54,000 元ですが、海珠西のプロジェクトでは価格がまた下がるのではないかと心配しています。」シオン氏は記者団に対し、家の購入に興味を持っている人たちについて語った。このプロジェクトは早くから市場に参入しており、単価は一時1平方メートルあたり約7万元にも達した。開発業者は販売プロセスを加速しており、最近の値下げ率は小さくないため、現在の価格は十分に魅力的ですが、依然として販売を躊躇している購入者がいます。

実際、第 3 四半期の最初の 2 か月に市場が低迷したとき、開発者は中秋節の休暇中に価格と量を交換することが非常に一般的でした。越秀・天河・和悦府は「三連」市場の初日に6万元/㎡の特別価格を持っており、ポリ投資華発・中央大邸宅は初値で追加のユニットを発売し、ミッド-秋祭りの取引では、xiaomi su7をプレゼントすることもできます。車を補助金に変換して住宅の支払いから差し引くこともできます。中心都市に加えて、黄浦区の合生中心城とタイムズ天雲、番禺区の星和盛市金城と星環todなどの多くのプロジェクトが、限定ユニットとワークツーの形で少数の特別価格ユニットを立ち上げました。 -中秋節休暇中の賃貸住宅特集、複数の取引を記録しました。

値下げに対する住宅購入者の不安を考慮して、一部のデベロッパーは現在、再び「価格保証」マーケティング手法に頼ろうとしている。新しく参入した宝黎県を例に挙げると、住宅購入者が保証付き住宅を選択すれば、開発業者はその年の最低価格で住宅を購入できると約束する。無料交換。しかし、「価格保証」マーケティングは中秋節の期間だけ市場に登場したわけではなく、今年初めに天河区と花都区がさまざまな期間の「価格保証」サービスを提供するプロジェクトを相次いで立ち上げた。しかし、住宅購入者が目に見える品質にますます注目するようになっているため、開発業者は住宅購入者が将来の生活について安心できるよう、品質を明確に提供するためのさらなる対策を講じる必要があります。