nouvelles

texte/photo fan hanyue, journaliste tous médias du yangcheng evening news

avec la libération concentrée de la demande provoquée par le « 528 new deal », la reprise du marché immobilier de guangzhou a pris fin au troisième trimestre de cette année. de juillet à août, les données de première main sur les transactions résidentielles à guangzhou ont continué de baisser. selon les données du china index institute, 4 378 propriétés résidentielles de première main ont été vendues à guangzhou en août, ce qui n'est qu'un chiffre supérieur à celui de février pendant les vacances de la fête du printemps. à cet égard, de nombreux développeurs ont placé leur « trésor » sur la haute saison marketing traditionnelle de septembre et octobre, en se concentrant sur l'ouverture, la promotion de nouveaux produits et le lancement d'activités marketing combinées.

un journaliste de tous les médias du yangcheng evening news a découvert que pendant la fête de la mi-automne, de nombreux projets de première main se sont concentrés sur des augmentations de prix sous la forme de logements avec prestation de travail, d'achats groupés, etc. le niveau le plus bas cette année ; en outre, il y a aussi de nouveaux projets avec l'aide de les prix moyens des maisons d'occasion du secteur sont presque les mêmes et elles ont attiré plus d'une centaine d'abonnements le jour de leur ouverture. cependant, un nombre considérable d'acheteurs restent anxieux et se soucient davantage de la qualité de la livraison et des fluctuations des prix.

plus de 100 récoltés en une seule journée

il y a un projet pour promouvoir les types de maisons deux fois

le 15 septembre, le comté de baoliya, un nouveau projet situé dans la section de la nouvelle ville sidérurgique de guangzhou, a été officiellement inauguré. des affiches sur le site du projet montraient qu'avant le jour de l'ouverture, le nombre de visites signalées à beike atteignait cinq chiffres. un journaliste de tous les médias du yangcheng evening news a appris que dans la seule matinée du 15 septembre, tous les appartements d'une superficie de construction d'environ 69 mètres carrés dans le bâtiment 2 libérés pour la première fois par le projet ont été fermés à clé, et la même pièce du bâtiment 1 ne peut être ajoutée que deux fois. selon le personnel commercial sur place, le mode de collecte de fonds ouvert du projet est différent des autres projets précédents. lors de la souscription, les clients peuvent verrouiller la maison à l'avance avec des frais d'abonnement de 20 000 yuans, au lieu de la méthode de loterie précédente. certitude. des affiches de marketing de shell montrent que le projet a permis de récolter plus de 100 yuans le premier jour.

un agent qui a amené des clients visiter a déclaré aux journalistes que le jour de l'ouverture du projet, le prix total le plus bas pour la plus petite unité avec une superficie bâtie d'environ 69 mètres carrés était d'environ 2,9 millions de yuans. le 17, le prix total des unités d'étage intermédiaire de la même zone déclaré aux journalistes par le personnel de vente sur place du projet était de 3,2 millions de yuans, ce qui équivaut à un prix unitaire de 43 000 yuans/mètre carré à 44 000 yuans/mètre carré. mètre. selon les données de la plateforme de recherche de logements beike, en août de cette année, le prix de transaction moyen dans le segment de la nouvelle ville sidérurgique de guangzhou était de 40 400 yuans, et le prix de transaction moyen sur un an était de 44 700 yuans/mètre carré. de plus, comme la nouvelle ville sidérurgique de guangzhou est développée depuis longtemps, possède une forte atmosphère résidentielle et des installations de soutien matures, de nombreux acheteurs de maison continuent d'y prêter attention. en tant que dernier projet de première main dans la région, le comté de baolia jouit d'une forte compétitivité dans le secteur en termes de taux d'utilisation et de conception d'unités, et peut siphonner la demande de l'ensemble du secteur.

l'anxiété de l'acheteur demeure

faites attention à la qualité de la livraison et aux fluctuations des prix

« pour être honnête, nous n'osons pas acheter de propriétés sur plan maintenant. d'un côté, il y a de l'incertitude ; de l'autre, nous devons payer un autre loyer tout en remboursant l'hypothèque, ce qui est assez stressant pour zhonghai. jiangtaili dans le projet du district de haizhu, un client en visite, m. lin, a déclaré qu'il préférait actuellement acheter une maison existante ou une maison quasi-existante qui est sur le point d'être vendue. le projet zhonghai jiangtaili, situé dans le district de haizhu, devrait être livré d'ici fin 2024. lors de la fête de la mi-automne, le projet s'est associé à de nombreuses entreprises pour mener des activités d'achats groupés. selon certaines informations, les ventes de ce projet ont dépassé les 100 millions de yuans deux jours avant les vacances de la fête de la mi-automne.

"le prix est en effet correct. pour cette unité de 105 mètres carrés ici, le prix moyen de vente sur place est de 54 000 yuans/mètre carré, mais je crains que le prix baisse à nouveau." ceux qui sont intéressés à acheter une maison, a déclaré m. xiong aux journalistes. ce projet est entré sur le marché plus tôt et le prix unitaire atteignait autrefois environ 70 000 yuans/mètre carré. les promoteurs accélèrent le processus de vente et le taux de réduction des prix n'a pas été faible ces derniers temps. par conséquent, même si le prix actuel est suffisamment attractif, certains acheteurs hésitent encore à vendre.

en fait, lorsque le marché était faible au cours des deux premiers mois du troisième trimestre, il était assez courant que les promoteurs échangent les prix contre du volume pendant les vacances de la fête de la mi-automne. yuexiu·tianhe·heyuefu a un prix spécial de 60 000 yuans/㎡ unités le premier jour du marché « trois d'affilée » poly investment huafa·central mansion a lancé un lot supplémentaire d'unités au prix d'ouverture, et mid-. les transactions du festival d'automne peuvent donner xiaomi su7 une voiture peut également être convertie en une subvention à déduire du paiement de la maison. en plus de la ville centrale, de nombreux projets tels que hesheng central city et times tianyun dans le district de huangpu, xinghe shengshi jincheng et xinghuan tod dans le district de panyu ont lancé un petit nombre d'unités à prix spéciaux sous la forme d'unités limitées et de travaux à domicile. -location de logements spéciaux pendant les vacances de la fête de la mi-automne, plusieurs transactions enregistrées.

face à l'inquiétude des acheteurs face aux baisses de prix, certains promoteurs recourent actuellement à nouveau aux méthodes de commercialisation du « prix garanti ». prenons l'exemple du comté de baolia, nouvellement arrivé, si un acheteur choisit une maison garantie, le promoteur promet que le prix sera le prix le plus bas de l'année. si vous achetez une maison à prix élevé, vous pouvez profiter d'un souci. libre échange. cependant, la commercialisation du « prix garanti » n'est pas apparue sur le marché uniquement pendant les vacances de la fête de la mi-automne. plus tôt cette année, les districts de tianhe et de huadu ont successivement lancé des projets offrant des services à « prix garanti » de durées variables. cependant, alors que les acheteurs de maison accordent de plus en plus d’attention à la qualité visible, les promoteurs doivent prendre davantage de mesures pour garantir clairement la qualité afin que les acheteurs de maison puissent être assurés de leur vie future.