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testo/immagine fan hanyue, reporter di tutti i media dello yangcheng evening news

con la concentrazione della domanda determinata dal "new deal 528", la ripresa del mercato immobiliare di guangzhou si è conclusa nel terzo trimestre di quest'anno. da luglio ad agosto, i dati sulle transazioni residenziali di prima mano a guangzhou hanno continuato a diminuire. secondo i dati del china index institute, ad agosto sono state vendute a guangzhou 4.378 proprietà residenziali di prima mano, un numero superiore solo a quello di febbraio durante le vacanze del festival di primavera. a questo proposito, molti sviluppatori hanno riposto il loro "tesoro" nella tradizionale stagione di punta del marketing di settembre e ottobre, concentrandosi sull'apertura, sulla promozione di nuovi prodotti e sul lancio di attività di marketing combinate.

un reporter di tutti i media dello yangcheng evening news ha scoperto che durante il festival di metà autunno, molti progetti di prima mano si sono concentrati sugli aumenti di prezzo sotto forma di alloggi forniti dal lavoro, acquisti di gruppo, ecc. il prezzo unitario di alcuni progetti ha raggiunto il livello più basso di quest'anno; inoltre ci sono anche progetti nuovissimi con l'aiuto di i prezzi medi delle case usate del settore sono quasi gli stessi e hanno raccolto più di un centinaio di adesioni il giorno dell'apertura. tuttavia, un numero considerevole di acquirenti è ancora in ansia e si preoccupa maggiormente della qualità della consegna e delle fluttuazioni dei prezzi.

raccolti oltre 100 in un solo giorno

c'è un progetto per promuovere due volte i tipi di casa

il 15 settembre è stato ufficialmente inaugurato la contea di baoliya, un nuovo progetto situato nella sezione della nuova città del ferro e dell'acciaio di guangzhou. i manifesti sul sito del progetto hanno mostrato che prima del giorno di apertura, il numero di visite segnalate da beike aveva raggiunto le cinque cifre. un giornalista di tutti i media dello yangcheng evening news ha appreso che solo la mattina del 15 settembre tutti gli appartamenti con un'area edificabile di circa 69 metri quadrati nell'edificio 2 liberati per la prima volta dal progetto sono stati rinchiusi e la stessa stanza nell'edificio 1 può essere aggiunta solo due volte. secondo il personale di vendita in loco, la modalità di raccolta fondi aperta del progetto è diversa da altri progetti precedenti. al momento dell'iscrizione, i clienti possono chiudersi in casa in anticipo con una quota di abbonamento di 20.000 yuan, invece del precedente metodo della lotteria certezza. i manifesti di marketing della shell mostrano che il progetto ha raccolto oltre 100 yuan il primo giorno.

un agente che ha portato i clienti a visitare ha detto ai giornalisti che il giorno dell'apertura del progetto, il prezzo totale più basso per l'unità più piccola con una superficie edificata di circa 69 metri quadrati era di circa 2,9 milioni di yuan. il 17, il prezzo totale delle unità del piano intermedio della stessa area segnalato ai giornalisti dal personale di vendita in loco del progetto era di 3,2 milioni di yuan, equivalenti a un prezzo unitario da 43.000 yuan/metro quadrato a 44.000 yuan/metro quadrato metro. secondo i dati della piattaforma di ricerca immobiliare beike, nell'agosto di quest'anno, il prezzo medio di transazione del segmento guangzhou iron and steel new city era di 40.400 yuan, e il prezzo medio di transazione in un anno era di 44.700 yuan/metro quadrato. inoltre, poiché guangzhou iron and steel new town è stata sviluppata per molto tempo, ha una forte atmosfera residenziale e strutture di supporto mature, molti acquirenti di case continuano a prestarle attenzione. essendo l’ultimo progetto di prima mano nella regione, la contea di baolia ha una forte competitività nel settore in termini di tasso di utilizzo e progettazione delle unità, e può sottrarre la domanda all’intero settore.

resta l’ansia degli acquirenti

prestare attenzione alla qualità della consegna e alle fluttuazioni dei prezzi

"ad essere onesti, ora non osiamo acquistare immobili fuori progetto. da un lato c'è incertezza, dall'altro dobbiamo pagare un altro affitto mentre ripaghiamo il mutuo, il che è piuttosto stressante a zhonghai." jiangtaili nel progetto del distretto di haizhu, cliente in visita, il signor lin, ha detto che attualmente preferisce acquistare una casa esistente o una casa quasi esistente che sta per essere venduta. la consegna del progetto zhonghai jiangtaili, situato nel distretto di haizhu, è prevista entro la fine del 2024. durante il festival di metà autunno, il progetto ha collaborato con molte aziende per svolgere attività di acquisto di gruppo. secondo i rapporti, le vendite di questo progetto hanno superato i 100 milioni di yuan due giorni prima delle festività del festival di metà autunno.

"il prezzo è davvero ok. per questa unità di 105 metri quadrati, il prezzo medio di vendita in loco è di 54.000 yuan/metro quadrato, ma sono preoccupato che il prezzo scenda di nuovo in un progetto a haizhu ovest." coloro che sono interessati ad acquistare una casa ha detto ai giornalisti il ​​signor xiong. questo progetto è entrato sul mercato in precedenza e il prezzo unitario una volta raggiungeva i 70.000 yuan/metro quadrato. gli sviluppatori stanno accelerando il processo di vendita e il tasso di riduzione dei prezzi non è stato piccolo negli ultimi tempi. pertanto, sebbene il prezzo attuale sia abbastanza interessante, ci sono ancora acquirenti che esitano a vendere.

infatti, quando il mercato era debole nei primi due mesi del terzo trimestre, era abbastanza comune per gli sviluppatori scambiare prezzo per volume durante le festività del mid-autumn festival. yuexiu·tianhe·heyuefu ha un prezzo speciale di 60.000 yuan/㎡ unità il primo giorno del mercato "tre di fila" poly investment huafa·central mansion ha lanciato un ulteriore lotto di unità al prezzo di apertura e mid-. le transazioni del festival d'autunno possono regalare l'auto xiaomi su7 a può anche essere convertita in un sussidio da detrarre dalla rata della casa. oltre alla città centrale, molti progetti come hesheng central city e times tianyun nel distretto di huangpu, xinghe shengshi jincheng e xinghuan tod nel distretto di panyu hanno lanciato un piccolo numero di unità a prezzi speciali sotto forma di unità limitate e work-to - offerte speciali di alloggi in affitto durante le vacanze del festival di metà autunno, transazioni multiple registrate.

considerando l'ansia degli acquirenti di case per la riduzione dei prezzi, alcuni costruttori ricorrono attualmente ai metodi di marketing del "prezzo garantito". prendiamo ad esempio la nuova contea di baolia. se un acquirente di casa sceglie una casa garantita, lo sviluppatore promette che il prezzo sarà il prezzo più basso dell'anno. se acquisti una casa ad alto prezzo, puoi goderti una preoccupazione. libero scambio. tuttavia, il marketing a “prezzo garantito” non è apparso sul mercato solo durante le festività del festival di metà autunno. all'inizio di quest'anno, il distretto di tianhe e il distretto di huadu hanno lanciato successivamente progetti che offrono servizi a “prezzo garantito” di varia durata. tuttavia, poiché gli acquirenti di case prestano sempre più attenzione alla qualità visibile, i costruttori devono adottare maggiori misure per fornire chiaramente la qualità in modo che gli acquirenti di case possano essere certi della loro vita futura.