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nell'aprile di quest'anno, una riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha dato il via: coordinare lo studio di politiche e misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l'edilizia incrementale "sostituire il vecchio con il nuovo" è la politica da avviare punto per "destocking".

finora più di 100 città in tutto il paese hanno approfittato di questa opportunità per lanciare una politica abitativa “vecchio per nuovo”.tra la metà e la fine di agosto, wuxi ha lanciato un'innovazione "vecchio per nuovo" che attraversa le città, la prima del suo genere nel paese.

qual è l’effetto delle nuove politiche attuali? può aiutare il mercato immobiliare locale a raggiungere il duplice obiettivo di ridurre le scorte e stabilizzare i nuovi prezzi delle case?

il 30 aprile 2024 si è tenuta una riunione dell’ufficio politico del comitato centrale del pcc e l’attenzione politica si è spostata sulla “riduzione delle scorte”.

l'incontro ha sottolineato che è necessario tenere conto dei nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e delle nuove aspettative delle persone per alloggi di alta qualità, coordinare la ricerca su politiche e misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l'edilizia incrementale e costruire rapidamente un nuovo modello di sviluppo immobiliare per promuovere lo sviluppo di alta qualità del settore immobiliare.

il 17 maggio, la banca centrale ha istituito un nuovo prestito per alloggi a prezzi accessibili di 300 miliardi di yuan per sostenere le imprese statali locali nell’acquisizione di alloggi in eccesso. il 20 giugno, una riunione del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha chiarito che l'ambito del sostegno per l'acquisto e lo stoccaggio degli alloggi esistenti sarà esteso alle città a livello di contea.

analogamente all’obiettivo del governo di acquistare e ridurre le scorte, chaobaicheng ha lanciato una politica di “permuta” degli alloggi. le principali modalità operative sono le seguenti:

il primo, il modello delle vendite tramite agenzia, è il più comune ed è stato implementato in molte città come shanghai e shenzhen.cioè, le società immobiliari, gli intermediari e gli acquirenti di case firmano accordi di abbonamento per la nuova casa e di vendita prioritaria per la casa di seconda mano. se la casa di seconda mano viene venduta con successo entro il periodo concordato, il contratto di abbonamento per la nuova casa entrerà in vigore. l'accordo perderà la sua validità e l'acquirente della casa non dovrà assumersi la responsabilità per la violazione del contratto.

il secondo tipo, il vecchio modello di scambio di casa, è stato implementato in città come nanchino e zhengzhou.di solito ci sono quattro parti coinvolte: piattaforme governative, sviluppatori di nuove case, acquirenti di case e dipartimenti di gestione degli alloggi. il processo prevede che l'acquirente scelga prima la nuova casa prevista, poi l'agenzia di valutazione completi la valutazione del valore della vecchia casa, quindi il dipartimento di gestione degli alloggi completi l'esame preliminare della situazione della garanzia ipotecaria degli alloggi esistenti e firmi un quattro accordo di sostituzione tra due parti, quindi la società della piattaforma acquisisce l'alloggio esistente, allo stesso tempo, l'acquirente della casa firma un nuovo contratto di vendita della casa con lo sviluppatore e infine completa una serie di procedure di registrazione e consegna.

il terzo tipo consiste nell’emettere sussidi sostitutivi, che vengono implementati a shenyang, suzhou e in altre città.ciò significa che se vendi la tua vecchia casa e ne acquisti una nuova, puoi ottenere i relativi sussidi finanziari. esistono tre modi principali per misurare i sussidi: uno sono i sussidi fiscali, ad esempio, changshu sovvenziona il 50%-80% dell'imposta sugli atti in base al periodo di acquisto, e un altro esempio è xiangyang, che sovvenziona l'imposta sul valore aggiunto pagata a 1,5 % del prezzo tassato; l'altro si basa sui sussidi per le nuove case, come il sussidio di 100 yuan/metro quadrato di shenyang; il terzo, i sussidi per unità, come il sussidio tramite voucher elettronico di zhongshan di 2.000 yuan per ogni unità. zona o luogo.

il quarto tipo, il "vecchio trasferimento dell'assicurazione", è stato introdotto da zhaoqing.cioè, il patrimonio statale affitta le case esistenti per la gestione di alloggi a prezzi accessibili. diversamente dal modello di scambio-acquisto, il "vecchio trasferimento" non rileva la proprietà della vecchia casa, ma paga un affitto una tantum. di 5-10 anni. anche i requisiti per le case non sono bassi. ad esempio, zhaoqing stabilisce che l'area abitativa dovrebbe essere di 40-70 metri quadrati e non più di 90 metri quadrati. la priorità sarà data alle case con edifici più giovani.

in generale, l'attuale volume delle transazioni di nuove case è lento e, anche se l'offerta diminuisce, è difficile cambiare l'attuale situazione di scorte elevate. lo faranno anche l'aumento del numero di annunci di case di seconda mano e il calo dei prezzi avere un certo effetto di sostituzione sul nuovo mercato interno. l'innovazione politica del "vecchio per il nuovo" avviene proprio attraverso l'integrazione di uno e due. nel mercato immobiliare di seconda mano, i residenti sono incoraggiati a vendere le case di seconda mano esistenti, in modo efficace. abbreviare il ciclo di sostituzione, ridurre la pressione di sostituzione, ridurre i costi di sostituzione e, sotto mentite spoglie, ridurre le scorte delle case di seconda mano per raggiungere lo scopo di ridurre le scorte delle nuove case.

l’innovativo programma di “sostituzione del vecchio con il nuovo” che attraversa le città di wuxi fornisce un buon modello di riferimento per altre aree metropolitane e agglomerati urbani. negli ultimi anni, infatti, il fenomeno degli acquisti di case nelle città è diventato un luogo comune. gli acquisti di case intorno a pechino e shanghai sono stati costretti a traboccare a causa della pressione sui prezzi delle case, o nel delta del fiume yangtze e nel guangdong-hong kong. -macao greater bay area a causa dell'incoerenza tra il luogo di lavoro e il luogo di residenza ecc., con il graduale avanzamento del processo di integrazione, il "vecchio per il nuovo" tra le città non solo favorisce un'efficiente rivitalizzazione delle risorse esistenti. e rilanciare il nuovo mercato immobiliare; migliora anche l’interazione e l’integrazione di diversi fattori produttivi all’interno dell’area metropolitana, e aiuta anche i giovani talenti la mobilità interurbana e interregionale consente alle persone di vivere e lavorare in pace e contentezza.