2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासे सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः राजनीतिकब्यूरो-समित्या स्वरः निर्धारितः यत् विद्यमानस्य अचल-सम्पत्त्याः पचनाय नीतीनां उपायानां च समन्वयं कर्तुं तथा च वृद्धिशील-आवासस्य अनुकूलनं कर्तुं "पुरानस्य स्थाने नूतनं प्रतिस्थापनम्" इति नीतिः आरभ्यते | "डिस्टॉकिंग्" इत्यस्य कृते बिन्दुः ।
अधुना यावत् देशस्य १०० तः अधिकाः नगराः अस्य अवसरस्य लाभं गृहीत्वा "पुराण-नवीन" आवासनीतिं प्रारब्धवन्तः ।अगस्तमासस्य मध्यभागे अन्ते यावत् वुक्सी-नगरेण नगरान्तरे "पुराण-नव"-नवीनीकरणं प्रारब्धम्, यत् देशे अस्य प्रकारस्य प्रथमम् आसीत् ।
वर्तमान नवीननीतीनां किं प्रभावः ? किं स्थानीयसम्पत्त्याः विपण्यं नूतनानां आवासमूल्यानां भण्डारं विमोचनं स्थिरीकरणं च इति द्वयलक्ष्यं प्राप्तुं साहाय्यं कर्तुं शक्नोति?
२०२४ तमस्य वर्षस्य एप्रिल-मासस्य ३० दिनाङ्के सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-सङ्घस्य सभा आयोजिता, नीति-केन्द्रीकरणं च "डिस्टॉकिंग्" इति विषये स्थापितं ।
सभायां एतत् बोधितं यत् अचलसम्पत्बाजारे आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धे नूतनपरिवर्तनानि उच्चगुणवत्तायुक्तानि आवासस्थानानि च जनानां नवीनाः अपेक्षाः गृह्णीयुः, विद्यमानस्य अचलसम्पत्त्याः पचनाय नीतयः उपायाश्च विषये शोधस्य समन्वयः करणीयः, वृद्धिशीलगृहस्य अनुकूलनं च आवश्यकम् , तथा च शीघ्रमेव अचलसम्पत्विकासस्य नूतनं प्रतिरूपं निर्माय अचलसम्पत्त्याः उच्चगुणवत्तायुक्तविकासं प्रवर्धयितुं।
मे १७ दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन अतिरिक्तगृहप्राप्त्यर्थं स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनार्थं ३०० अरब युआन् किफायती आवासपुनर्ऋणं स्थापितं २० जून दिनाङ्के आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य सभायां स्पष्टीकृतं यत् विद्यमान-आवास-क्रयणस्य, भण्डारणस्य च समर्थनस्य व्याप्तिः काउण्टी-स्तरीयनगरेषु अपि विस्तारिता भविष्यति
क्रयणस्य, विमोचनस्य च सर्वकारस्य उद्देश्यस्य सदृशं चाओबाइचेन् इत्यनेन आवासस्य “व्यापार-प्रवेशः” नीतिः आरब्धा मुख्याः परिचालनविधयः निम्नलिखितरूपेण सन्ति ।
प्रथमं एजेन्सीविक्रयप्रतिरूपं सर्वाधिकं सामान्यं भवति, शाङ्घाई-शेन्झेन्-इत्यादिषु बह्वीषु नगरेषु कार्यान्वितम् अस्ति ।अर्थात्, स्थावरजङ्गमकम्पनयः, मध्यस्थाः, गृहक्रेतारः च नूतनगृहसदस्यतां तथा द्वितीयहस्तगृहप्राथमिकताविक्रयसम्झौतानां हस्ताक्षरं कुर्वन्ति यदि द्वितीयहस्तगृहं सम्मतकालान्तरे सफलतया विक्रीयते तर्हि नूतनगृहसदस्यतासम्झौता प्रभावी भविष्यति। सम्झौता अमान्यः भविष्यति, गृहक्रेतुः च अनुबन्धभङ्गस्य उत्तरदायित्वं वहितुं आवश्यकता नास्ति ।
द्वितीयः प्रकारः पुरातनगृहविनिमयप्रतिरूपः नानजिङ्ग्, झेङ्गझौ इत्यादिषु नगरेषु कार्यान्वितः अस्ति ।सामान्यतया चत्वारः पक्षाः अत्र सम्मिलिताः भवन्ति : सर्वकारीयमञ्चाः, नवीनगृहविकासकाः, गृहक्रेतारः, आवासप्रबन्धनविभागाः च । प्रक्रिया अस्ति यत् गृहक्रेता प्रथमं अभिप्रेतं नूतनं गृहं चयनं करोति, ततः मूल्याङ्कनसंस्था पुरातनगृहस्य मूल्यमूल्यांकनं सम्पन्नं करोति, ततः आवासप्रबन्धनविभागः विद्यमानस्य आवासस्य बन्धकप्रतिश्रुतिस्थितेः प्रारम्भिकसमीक्षां सम्पन्नं कृत्वा चतुर्णां हस्ताक्षरं करोति -पक्षप्रतिस्थापनसमझौता, ततः मञ्चकम्पनी विद्यमानं आवासं अधिगच्छति , तस्मिन् एव काले, गृहक्रेता विकासकेन सह नूतनगृहविक्रयसन्धिं हस्ताक्षरयति, अन्ते च पञ्जीकरणस्य हस्तान्तरणस्य च प्रक्रियाणां श्रृङ्खलां सम्पन्नं करोति।
तृतीयः प्रकारः प्रतिस्थापनसहायतां निर्गन्तुं भवति, यत् शेन्याङ्ग, सूझोउ इत्यादिषु नगरेषु कार्यान्वितं भवति ।अर्थात् यदि भवान् स्वस्य पुरातनं गृहं विक्रीय नूतनं गृहं क्रीणाति तर्हि तदनुरूपं आर्थिकसहायतां प्राप्तुं शक्नोति । अनुदानस्य मापनस्य मुख्यतया त्रयः उपायाः सन्ति : एकः करसहायता, उदाहरणार्थं, चाङ्गशुः क्रयकालस्य अनुसारं डीड् करस्य ५०%-८०% अनुदानं ददाति, अपरं उदाहरणं क्षियाङ्गयाङ्गः, यः भुक्तमूल्यवर्धितकरं १.५ इति अनुदानं ददाति कर मूल्यस्य % अन्यः क्षेत्रानुदानस्य आधारेण भवति, यथा शेनयांगस्य 100 युआन/वर्गमीटर् अनुदानं, यथा प्रत्येकस्य यूनिटस्य कृते झोंगशानस्य इलेक्ट्रॉनिक उपभोक्तृवाउचरसहायता क्षेत्रं वा स्थानं वा।
चतुर्थः प्रकारः "बीमस्य पुरातनः स्थानान्तरणः" इति झाओकिङ्ग् इत्यनेन अग्रणीः ।अर्थात् राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिः किफायतीगृहसञ्चालनार्थं विद्यमानगृहाणि भाडेन ददति विनिमय-क्रयणप्रतिरूपात् भिन्नं "पुराणं स्थानान्तरणं" पुरातनगृहस्य स्वामित्वं न क्रीणाति, अपितु एकवारं किरायादाति of 5-10 years.the requirements for the houses are also not low उदाहरणार्थं, झाओकिंग् इत्यनेन नियमः कृतः यत् आवासक्षेत्रं 40-70 वर्गमीटर् भवितुमर्हति तथा च 90 वर्गमीटर् अधिकं न भवेत्।
२०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य ९ दिनाङ्के wuxi liangxi urban development group co., ltd. इत्यनेन "पुराण-नव" इति वाणिज्यिक-आवास-कार्यक्रमस्य उन्नत-संस्करणं प्रकाशितम्, यत्र "पुराण-नव-" अधिग्रहणानां व्याप्तिः विस्तारिता, यत्र विद्यमान-द्वितीय- सुझौ-नगरे चाङ्गझौ-नगरे च हस्त-आवासः ।नागरिकाः सुझोउ-चाङ्गझौ-नगरेषु सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु वुक्सी-नगरे नूतनगृहेषु आदान-प्रदानं कर्तुं शक्नुवन्ति । देशे नूतनानां कृते पुरातनगृहाणां कृते प्रथमः पार-नगर-आवासस्य "व्यापारः" अपि अस्ति ।
उपर्युक्तनीतयः मुख्यतया स्थानीयनगरनिवेशमञ्चैः आरब्धाः सन्ति, अधिग्रहणप्रतिरूपस्य च सन्ति ।स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिमञ्चाः प्रत्यक्षतया स्वामिभ्यः सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणि (पुराणगृहाणि) क्रियन्ते, ततः स्वामिनः विक्रय-आयस्य उपयोगं कृत्वा निर्दिष्ट-नवीन-गृहाणि क्रीत्वा अन्तरं दातुं शक्नुवन्ति स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तैः सम्पत्तिमञ्चैः अथवा विकासकैः अधिग्रहीतानाम् पुरातनगृहाणां उपयोगः सामान्यतया किफायती आवासः, प्रतिभा आवासः इत्यादिरूपेण भविष्यति।
कार्यान्वयनप्रक्रियायाः दृष्ट्या येषां क्रेतारः स्वगृहाणि प्रतिस्थापयितुं आवश्यकाः सन्ति ते आवासस्य क्रयणार्थं सदस्यतां च ग्रहीतुं नूतनं स्थावरजङ्गमपरियोजनां निर्धारयिष्यन्ति व्यावसायिकमूल्यांकनकम्पनयः पुरातनगृहेषु त्रीणि कानूनीरूपेण योग्यानि कम्पनयः प्रवर्तयिष्यन्ति गृहमूल्यांकन प्रक्रिया व्यावसायिकमूल्यांकन एजेन्सी, ग्राहकः यादृच्छिकरूपेण पुरातनगृहस्य मूल्याङ्कनार्थं 3 मूल्याङ्कन एजेन्सीषु 1 चयनं करोति क्रेता विक्रेता च मूल्ये सम्झौतां कृत्वा राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यममञ्चः अथवा विकासकः प्रत्यक्षतया अधिग्रहणं करोति पुरातनं गृहं, विक्रयात् प्राप्तं च निर्दिष्टं नवीनं गृहं परियोजनां क्रेतुं उपयुज्यते .
अस्मिन् समये वुक्सी-नगरस्य नवीनता-बिन्दुः पार-नगरस्य "पुरानस्य नूतनेन प्रतिस्थापनम्" अस्ति, अर्थात् सम्पूर्णं वुक्सी-नगरं, सम्पूर्णं सुझोउ-नगरं, सम्पूर्णं चाङ्गझौ-नगरं इत्यादीनि नगराणि चउपर्युक्तनियमानां व्याप्तेः अन्तः स्वकीयानां सम्पत्तिनां स्वामित्वं येषां निवासिनः सन्ति (सामान्यव्यक्तिगतऋणयुक्ताः निवासिनः, दुर्गन्धस्य अभिलेखाः नास्ति तथा च पुरातनगृहस्य निपटानस्य अधिकारः) धारणसम्पत्तौ वाणिज्यिकगृहस्य व्यापारे भागं ग्रहीतुं शक्नुवन्ति of wuxi liangxi chengfa समूह के।
वुक्सी-नगरस्य पार-नगरस्य “पुराण-नवीन-”-नीतेः कार्यान्वयन-प्रभावात् न्याय्यं चेत्, अगस्त-मासस्य अन्ते एव वुक्सी-नगरे पूर्णतया प्रसारितः ।वर्तमान समये व्यक्तिगतसूक्ष्मपरियोजनासु प्रचारप्रभावः तुल्यकालिकरूपेण महत्त्वपूर्णः अस्ति, परन्तु विपण्यं प्रति उत्साहः तुल्यकालिकरूपेण सीमितः अस्ति ।
अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासात् आरभ्य वुक्सी इत्यनेन क्रमशः "पुराण-नव" आवासपरियोजनानां द्वौ बैचौ प्रारब्धौ, ये मुख्यतया लिआङ्गक्सी-मण्डले केन्द्रीकृताः सन्ति आधिकारिकप्रतिक्रियायाः आधारेण, परिणामाः वास्तवमेव उत्तमाः सन्ति केवलं एकस्मिन् मासे एव प्रथमे समूहे ४० तः अधिकाः गृहपरिवर्तकाः व्यवहारं सम्पन्नवन्तः । जुलैमासस्य अन्ते यावत् २००० तः अधिकाः सम्बद्धाः पृच्छनानि, ६०० तः अधिकाः “ट्रेड-इन” पञ्जीकरणं, १४० तः अधिकाः अन्तिमव्यवहाराः च अभवन्
सीआरआईसी-निरीक्षणदत्तांशतः,लोकप्रियता केवलं व्यक्तिगतक्षेत्रेषु व्यक्तिगतपरियोजनासु च केन्द्रीभूता अस्ति ।नवीन परियोजना युनशांग शियुए परियोजना अस्मिन् वर्षे अप्रैलमासस्य अन्ते प्रथमवारं उद्घाटनात् आरभ्य मासिकव्यवहारस्य मात्रा मूलतः २० यूनिट् तः अधिकस्य उच्चस्तरस्य एव अस्ति यूनिट्;द्वितीयं, पुरातनपरियोजनायाः लेनदेनस्य मात्रा अपि वर्धिता अस्ति, यत्र २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमत्रिमासेषु मासिकं औसतं लेनदेनस्य संख्या ४ यूनिट् अस्ति, तथा च २०२४ तमस्य वर्षस्य अप्रैल-अगस्तमासेषु मासिकं औसतं लेनदेनस्य संख्या अस्ति ६ एककाः भवन्ति । बाजारे स्थापितानां परियोजनानां मध्ये यिंगलोङ्ग गुआन्युए परियोजना उच्चस्तरीयरूपेण स्थापिता अस्ति तथा च २१ उच्चस्तरीयनिवासस्थानानि निर्मातुं योजना अस्ति , तथा लघु उच्च-उच्च-भवनक्षेत्रं प्रायः १६६-२३३m.
xiyue chunqiu, jiuli tanyue, jinshang tianhua इत्यादीनां परियोजनानां कृते नवीनसौदानां अनन्तरं लेनदेनस्य मात्रायां महत्त्वपूर्णः सुधारः न अभवत् । हुइशान-मण्डले दहुआ जिन्क्सिउ किआन्चेङ्ग-परियोजनया अपि "नवस्य कृते पुरातनम्" इति कार्यक्रमः आरब्धः launched a 52% off special price room to assist the sale, the old for new प्रभावः मूलतः नगण्यः अस्ति।
लिआङ्गक्सी-मण्डले नवीनगृहव्यवहारस्य मौलिकदत्तांशतः न्याय्यं चेत्, यद्यपि लेनदेनस्य वृद्धिः अस्ति तथापि वृद्धिः तुल्यकालिकरूपेण सीमितः अस्तिसीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां आधारेण, लिआङ्गक्सी-मण्डले २०२४ तमस्य वर्षस्य अप्रैल-मासात् आरभ्य वाणिज्यिक-आवासीय-भवनानां लेनदेनक्षेत्रं, अनुपातं च ऊर्ध्वं उतार-चढावम् आरब्धम् अस्ति, जून-मासात् जुलाई-मासपर्यन्तं चरणबद्धरूपेण शिखरं प्राप्तवान्, यत्र लेनदेनक्षेत्रं एकस्मिन् मासे २८,००० वर्गमीटर्-अधिकं जातम् युएलियाङ्ग्क्सी-मण्डले नूतनगृहव्यवहारस्य अनुपातः २०% यावत् अधिकः अस्ति, यत् २०२३ तः नूतनं उच्चतमम् अस्ति यद्यपि अगस्तमासे लेनदेनस्य मात्रा न्यूनीभूता, तथापि लेनदेनस्य अनुपातः अद्यापि १५% एव अभवत्
यदा च नगरेषु विस्तारं करोति तदा तस्य प्रभावः प्रायः नगण्यः एव भवति।सीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां अनुसारं वुक्सी-नगरस्य एकमासस्य लेनदेन-मात्रायां मूलतः मार्च-मासात् आरभ्य १५०,०००-२००,००० वर्गमीटर्-पर्यन्तं उतार-चढावः अभवत्, अस्मिन् वर्षे नूतन-गृह-व्यवहारयोः वर्षे वर्षे न्यूनता संकुचिता अभवत्, परन्तु सञ्चित-वर्ष-वर्ष-अवलोकनात् वर्षस्य क्षयः, अद्यापि ४०% वाम-दक्षिण-उच्चस्थाने एव तिष्ठति ।
सामान्यतया नूतनगृहाणां वर्तमानव्यवहारस्य परिमाणं मन्दं भवति, तथा च यदि आपूर्तिः न्यूनीभवति चेदपि उच्चसूचीयाः वर्तमानस्थितौ परिवर्तनं कठिनं भवति द्वितीयहस्तगृहसूचीनां संख्यायां वृद्धिः मूल्येषु च पतनम् अपि भविष्यति have a certain substitution effect on the new home market "नवस्य कृते पुरातनस्य" नीतिनवीनीकरणं सटीकरूपेण एकस्य द्वयोः च एकीकरणस्य माध्यमेन भवति द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्ये निवासिनः विद्यमानानाम् द्वितीयहस्तगृहाणां विक्रयं कर्तुं प्रोत्साहिताः भवन्ति, तस्मात् प्रभावीरूपेण प्रतिस्थापनचक्रं लघुकरणं, प्रतिस्थापनदबावस्य न्यूनीकरणं, प्रतिस्थापनव्ययस्य न्यूनीकरणं, वेषेण च नूतनगृहाणां विमोचनप्रयोजनं प्राप्तुं सेकेण्डहैण्ड्गृहाणां भण्डारणं विमोचनं च
wuxi इत्यस्य अभिनवः पार-नगरीयः “पुराणस्य नूतनेन सह प्रतिस्थापनम्” इति कार्यक्रमः अन्येषां महानगरीयक्षेत्राणां नगरीयसमूहानां च कृते उत्तमं सन्दर्भप्रतिरूपं प्रदाति वस्तुतः विगतकेषु वर्षेषु बीजिंग-शङ्घाई-नगरस्य परितः गृहक्रयणस्य घटना सामान्या अभवत्, अथवा याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-देशे, ग्वाङ्गडोङ्ग-हाङ्गकाङ्ग-नगरे च -मकाओ ग्रेटर बे एरिया कार्यस्थानस्य निवासस्थानस्य च इत्यादीनां मध्ये असङ्गतिः भवति, एकीकरणप्रक्रियायाः क्रमिक उन्नतिः, पार-नगर "नवस्य कृते पुरातनः" न केवलं विद्यमानसम्पत्त्याः कुशलपुनर्जीवनार्थं अनुकूलः अस्ति तथा च नूतनं आवासविपण्यं वर्धयति, महानगरीयक्षेत्रस्य अन्तः विभिन्नानां उत्पादनकारकाणां अन्तरक्रियां एकीकरणं च वर्धयति, तथा च युवानां प्रतिभानां सहायतां करोति पार-क्षेत्रीय-गतिशीलतायाः कारणात् जनानां कृते शान्ति-सन्तुष्ट्या च जीवनं कार्यं च सम्भवं भवति।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
