2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tämän vuoden huhtikuussa cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokous asetti sävyn: koordinoida politiikkaa ja toimenpiteitä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasuntojen optimoimiseksi "vanhan korvaaminen uudella" on politiikka pisteen "tyhjennys".
tähän mennessä yli 100 kaupunkia eri puolilla maata on hyödyntänyt tätä mahdollisuutta käynnistää "vanha uudesta" asuntopolitiikan.elokuun puolivälissä ja loppupuolella wuxi lanseerasi kaupunkien välisen "vanha uudesta" -innovaatiosta, joka oli ensimmäinen laatuaan maassa.
mitä vaikutuksia nykyisellä uudella politiikalla on? voiko se auttaa paikallisia kiinteistömarkkinoita saavuttamaan kaksi tavoitetta: varastojen purkaminen ja uusien asuntojen hintojen vakauttaminen?
30. huhtikuuta 2024 cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokous pidettiin, ja politiikan painopiste siirtyi "varastojen purkamiseen".
kokouksessa korostettiin, että on tarpeen ottaa huomioon uudet muutokset kysynnän ja tarjonnan suhteessa kiinteistömarkkinoilla ja ihmisten uudet odotukset laadukkaasta asumisesta, koordinoida tutkimusta politiikoista ja toimenpiteistä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi. , ja rakentaa nopeasti uusi kiinteistökehitysmalli edistääkseen kiinteistöjen laadukasta kehitystä.
keskuspankki perusti 17. toukokuuta 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisen asunnon uudelleenlainan tukeakseen paikallisia valtionyhtiöitä ylimääräisen asunnon hankinnassa. asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön kokouksessa 20. kesäkuuta selvitettiin, että olemassa olevien asuntojen hankintaan ja varastointiin myönnettävä tuki laajenee läänitason kaupunkeihin.
kuten hallituksen tarkoitus ostaa ja tyhjentää, chaobaicheng on käynnistänyt asuntojen "vaihtopolitiikan" tärkeimmät toimintatavat ovat seuraavat:
ensimmäinen, agenttimyyntimalli, on yleisin, ja se on otettu käyttöön monissa kaupungeissa, kuten shanghaissa ja shenzhenissä.toisin sanoen kiinteistöyhtiöt, välittäjät ja asunnon ostajat solmivat uuden asunnon liittymän ja käytetyn asunnon etuoikeusmyyntisopimuksen, jos käytetty asunto myydään sovitun ajan kuluessa, uusi asuntosopimus astuu voimaan. sopimus raukeaa, eikä asunnon ostajan tarvitse olla vastuussa sopimusrikkomuksesta.
toinen tyyppi, vanha talovaihtomalli, on otettu käyttöön esimerkiksi nanjingissa ja zhengzhoussa.mukana on yleensä neljä osapuolta: valtion alustat, uusien asuntojen kehittäjät, asunnon ostajat ja asuntohallinnon osastot. prosessi on niin, että asunnon ostaja valitsee ensin aiotun uuden talon, sitten arviotoimisto suorittaa vanhan talon arvonarvioinnin ja sen jälkeen isännöintiosasto suorittaa alustavan arvion olemassa olevan asunnon asuntolainatakaustilanteesta ja allekirjoittaa neljän. -juhlien vaihtosopimus, ja sitten alustayritys hankkii olemassa olevan asunnon, samalla asunnon ostaja solmii uuden asunnon myyntisopimuksen rakennuttajan kanssa ja suorittaa lopuksi sarjan rekisteröinti- ja luovutusmenettelyjä.
kolmas tyyppi on korvaavien tukien myöntäminen, joka toteutetaan shenyangissa, suzhoussa ja muissa kaupungeissa.eli jos myyt vanhan talosi ja ostat uuden, voit saada vastaavaa taloudellista tukea. tukien mittaamiseen on kolme päätapaa: yksi on verotuet, esimerkiksi changshu tukee 50–80 % tositoverosta ostojakson mukaan ja toinen esimerkki on xiangyang, joka tukee maksettua arvonlisäveroa 1,5 prosentilla. % verotetusta hinnasta perustuu uusiin asuntoihin, kuten shenyangin tuki 100 yuania/neliömetri, yksikkötuki, kuten zhongshanin sähköinen kulutussetelituki kutakin yksikköä kohden. aluetta tai sijaintia.
neljäs tyyppi, "vanha vakuutusten siirto", oli zhaoqingin edelläkävijä.eli valtion omaisuus vuokraa olemassa olevia taloja edullisen asumisen käyttöön toisin kuin vaihto-ostomallista, "vanha siirto" ei osta vanhan talon omistusta, vaan maksaa kertavuokraa. 5-10 vuotta. myös talojen vaatimukset eivät ole alhaiset. esimerkiksi zhaoqingin mukaan asuinpinta-ala on 40-70 neliömetriä.
9. elokuuta 2024 wuxi liangxi urban development group co., ltd. julkaisi päivitetyn version "vanha uudesta" kaupallisesta asuntoohjelmasta, joka laajentaa "vanha uudesta" -hankintojen soveltamisalaa koskemaan olemassa olevia toisia käsikäyttöinen asunto suzhoussa ja changzhoussa.kansalaiset voivat vaihtaa käytettyjä taloja suzhoussa ja changzhoussa uusiin taloihin wuxissa. tämä on myös ensimmäinen kaupunkien välinen asuntojen "vaihto" vanhaan asuntoon uusiin maassa.
yllä olevat politiikat ovat pääosin paikallisten kaupunkien sijoitusalustojen aloitteita ja kuuluvat hankintamalliin.paikalliset valtion omistamat omaisuusalustat ostavat käytettyjä taloja (vanhoja taloja) suoraan omistajilta, ja omistajat käyttävät sitten myyntituotot nimettyjen uusien talojen ostamiseen ja maksavat erotuksen. paikallisten valtion omistamien omaisuusalustojen tai rakennuttajien hankkimia vanhoja taloja käytetään yleensä kohtuuhintaisina asuntoina, lahjakkuuksina jne.
toteutusprosessin näkökulmasta ostajat, jotka joutuvat vaihtamaan talonsa, päättävät uuden kiinteistöhankkeen ostaa ja tilata ammattimainen arviointiyhtiöt arvioivat "vanhoja" taloja talon arviointiprosessi, asiakas valitsee satunnaisesti yhden kolmesta arviointitoimistosta arvioimaan vanhan talon hinnan. vanha talo, ja myyntitulot käytetään nimetyn uuden talon hankintaan.
wuxin innovaatiopiste tällä kertaa on kaupunkien välinen "vanhan korvaaminen uudella", eli koko wuxin kaupunki, koko suzhoun kaupunki, koko changzhoun kaupunki ja muut kaupungit.asukkaat, jotka omistavat omaa kiinteistöä yllä olevien ehtojen puitteissa (asukkaat, joilla on normaali henkilökohtainen luotto, ei huonoja luottotietoja ja oikeus vanhan talon määräämiseen) voivat osallistua omistuskiinteistöjen liikeasuntojen vaihtoon. wuxi liangxi chengfa groupista.
wuxin kaupunkien välisen "vanha uudesta" -politiikan täytäntöönpanovaikutuksesta päätellen se otettiin kokonaan käyttöön wuxissa vasta elokuun lopulla.tällä hetkellä yksittäisten mikrohankkeiden edistämisvaikutus on suhteellisen merkittävä, mutta piristys markkinoille on suhteellisen vähäistä.
tämän vuoden huhtikuusta lähtien wuxi on käynnistänyt peräkkäin kaksi "vanhaa uudesta" -asuntoprojektia, jotka keskittyvät pääasiassa liangxin piiriin. virallisen palautteen perusteella tulokset ovat todella hyviä. vain kuukaudessa yli 40 talonvaihtajaa sai kaupan ensimmäisen erän päätökseen. heinäkuun loppuun mennessä oli tehty yli 2 000 asiaan liittyvää kyselyä, yli 600 "vaihto"-rekisteröintiä ja yli 140 lopullista tapahtumaa.
cric:n seurantatiedoistasuosio keskittyy vain yksittäisiin alueisiin ja yksittäisiin projekteihin.uusi projekti yunshang shiyue -projekti on saanut parempaa palautetta markkinoilta tämän vuoden huhtikuun lopulla tapahtuneen ensimmäisen avauksensa jälkeen yksikköä, myös vanhan wangshanyue-projektin transaktiovolyymi on kasvanut. vuoden 2024 kolmen ensimmäisen kuukauden keskimääräinen transaktiomäärä on kuukausittain 4 yksikköä ja huhti-elokuussa 2024. on 6 yksikköä. markkinoille saatettavien hankkeiden joukossa yinglong guanyue -projekti on sijoitettu korkealuokkaiseksi ja aikoo rakentaa 21 korkealuokkaista asuntoa. sisäpihan rakennusala on noin 338 ㎡, pinottu rakennusala on noin 238 ㎡ ja 248 ㎡. , ja pieni kerrostaloalue on noin 166-233㎡ yleistä huomiota aste on korkeampi.
xiyue chunqiun, jiuli tanyuen ja jinshang tianhuan kaltaisten projektien transaktiovolyymi ei ole parantunut merkittävästi new dealin jälkeen. huishanin alueella sijaitseva dahua jinxiu qiancheng -projekti käynnisti myös "vanha uudesta" -ohjelman lanseerasi 52 %:n erikoishintahuoneen myyntiä auttamaan, vanha uuteen vaikutus on periaatteessa mitätön.
liangxin piirin uusien asuntokauppojen perustavanlaatuisista tiedoista päätellen, vaikka liiketoimien määrä on lisääntynyt, kasvu on suhteellisen vähäistä.cric-seurantatiedoista päätellen liangxin kaupunginosan liikerakennusten pinta-ala ja osuus on alkanut vaihdella ylöspäin huhtikuusta 2024 lähtien saavuttaen vaiheittaisen huippunsa kesäkuusta heinäkuuhun, jolloin kauppapinta-ala ylittää 28 000 neliömetriä yhdessä kuukaudessa uusien asuntokauppojen osuus yueliangxin alueella on peräti 20 %, mikä on uusi ennätys sitten vuoden 2023. vaikka transaktiovolyymi laski elokuussa, liiketoimien osuus pysyi silti 15 %:ssa.
ja kun se laajenee kaupunkeihin, vaikutus on melkein mitätön.cric-seurantatietojen mukaan wuxin yhden kuukauden transaktiovolyymi on vaihdellut periaatteessa 150 000-200 000 neliömetrin välillä maaliskuusta lähtien. uusien asuntojen liikevaihdon lasku on tänä vuonna ollut hidastumassa, mutta kumulatiivisesta vuodesta päätellen. vuoden lasku, se on edelleen 40 % vasen ja oikea korkea asema.
yleisesti ottaen uusien asuntojen nykyinen kaupankäyntivolyymi on vaisu, ja vaikka tarjonta pienenee, on vaikea muuttaa nykyistä korkean varastotilanteen kasvua ja hintojen laskua on tietty korvausvaikutus uusien asuntojen markkinoilla "vanha uuteen" politiikkainnovaatio tapahtuu juuri yhden ja kahden integroinnin kautta. vaihtojakson lyhentäminen, vaihtopaineen vähentäminen, vaihtokustannusten alentaminen ja käytettyjen talojen naamioinen tyhjentäminen uusien talojen varastojen purkamisen saavuttamiseksi.
wuxin innovatiivinen kaupunkien välinen "vanhan korvaaminen uudella" on tarjonnut hyvän vertailumallin muille suurkaupunkialueille ja taajamille. itse asiassa asuntojen ostamisesta eri puolilla kaupunkia on viime vuosina tullut arkipäivää pekingissä ja shanghaissa asuntojen hintapaineen vuoksi tai jangtse-joen suistossa ja guangdong-hongkongissa. -macao greater bay area työpaikan ja asuinpaikan välisen epäjohdonmukaisuuden vuoksi ja yhdentymisprosessin asteittaisen etenemisen myötä kaupunkien välinen "vanha uuteen" ei edistä ainoastaan olemassa olevien omaisuuserien tehokasta elvyttämistä. ja uusien asuntojen markkinoiden vauhdittaminen lisää myös pääkaupunkiseudun eri tuotantotekijöiden vuorovaikutusta ja integraatiota sekä auttaa nuoria kykyjä kaupunkien ja alueiden välisen liikkuvuuden ansiosta ihmiset voivat elää ja työskennellä rauhassa ja tyytyväisinä.
kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
