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글/사진 판한웨 양청저녁신문 전매체 기자

'528 뉴딜'로 인한 수요 집중 방출로 광저우 부동산 시장 회복세는 올해 3분기에 끝났다. 7월부터 8월까지 광저우의 중고 주택 거래 데이터는 계속 감소했습니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 8월 광저우에서 4,378개의 중고 주택이 판매되었으며 이는 춘절 연휴 기간인 2월보다 높았습니다. 이에 많은 개발자들은 전통적인 마케팅 성수기인 9월과 10월에 '보물'을 두고 개방, 신제품 홍보, 결합 마케팅 활동에 주력하고 있습니다.

yangcheng evening news의 모든 미디어 기자는 중추절 기간 동안 많은 직접 프로젝트가 업무용 주택, 단체 구매 등의 형태로 가격 인상에 집중했다는 사실을 발견했습니다. 일부 프로젝트의 단가는 올해 가장 낮은 수준이며, 또한 다음과 같은 새로운 프로젝트도 있습니다. 해당 부문의 중고 주택 평균 가격은 거의 동일하며 개장일에 100개 이상의 청약을 유치했습니다. 그러나 상당수의 구매자는 여전히 불안감을 갖고 있으며 배송 품질과 가격 변동에 대해 더 우려하고 있습니다.

하루 만에 100명 넘게 늘었다

주택 유형을 두 번 홍보하는 프로젝트가 있습니다

9월 15일, 광저우 철강 신도시 구역에 위치한 새로운 프로젝트인 baoliya 카운티가 공식적으로 개장했습니다. 프로젝트 현장의 포스터에 따르면 개장일 이전에 beike에서 보고된 방문 횟수는 5자릿수에 이르렀습니다. 양청저녁뉴스의 한 전언론 기자는 9월 15일 오전에만 해당 프로젝트로 처음 공개된 2호관의 건축면적 약 69㎡ 규모 아파트가 모두 잠겨 있다는 사실을 알게 됐다. building 1의 동일한 객실은 면적 유형으로 두 번만 추가할 수 있습니다. 현장 영업 직원에 따르면 이 프로젝트의 공개 모금 방식은 이전의 다른 프로젝트와 다릅니다. 청약 시 고객은 기존 추첨 방식보다 20,000위안의 청약비로 집을 미리 잠글 수 있습니다. 확실성. shell 마케팅 포스터에 따르면 이 프로젝트는 첫날 100위안 이상을 모금했습니다.

고객을 방문하게 한 한 대리인은 프로젝트 개시 당일 건물 면적이 약 69제곱미터인 가장 작은 유닛의 최저 총 가격이 약 290만 위안이었다고 기자들에게 말했습니다. 지난 17일 해당 프로젝트 현장 영업직원이 기자들에게 보고한 같은 면적 중층 주택의 총 가격은 320만 위안으로 단가 4만3000위안/㎡~4만4000위안/㎡에 해당한다. 미터. 베이커 주택 검색 플랫폼의 데이터에 따르면 올해 8월 광저우 철강 신도시 부문의 평균 거래 가격은 40,400위안, 1년 이내 평균 거래 가격은 44,700위안/제곱미터였습니다. 또한 광저우 제철 신도시는 오랜 기간 개발되어 주거 분위기가 강하고 지원 시설이 성숙해 많은 주택 구매자들이 계속해서 관심을 기울이고 있습니다. 이 지역의 최신 직접 프로젝트인 baolia 카운티는 사용률과 장치 설계 측면에서 해당 부문에서 강력한 경쟁력을 보유하고 있으며 전체 부문의 수요를 흡수할 수 있습니다.

구매자 불안은 여전

배송 품질과 가격 변동에 주의하세요

"솔직히 말해서 지금은 계획 외 부동산을 구입할 엄두가 나지 않습니다. 한편으로는 불확실성이 있고, 다른 한편으로는 주택담보대출을 갚으면서 또 다른 임대료를 지불해야 하는데 이는 상당히 스트레스가 되는 일입니다." haizhu 지구 프로젝트의 jiangtaili는 고객 lin 씨를 방문하여 현재 기존 주택이나 곧 판매될 준 기존 주택을 구입하는 것을 선호한다고 말했습니다. 하이주구에 위치한 zhonghai jiangtaili 프로젝트는 2024년 말까지 인도될 예정입니다. 중추절 기간 동안 이 프로젝트는 많은 기업과 팀을 이루어 공동 구매 활동을 수행했습니다. 보도에 따르면 이 프로젝트의 매출은 중추절 연휴를 이틀 앞두고 1억 위안을 넘었다.

"가격은 정말 괜찮습니다. 여기 이 105㎡의 경우 평균 현장 판매 가격은 54,000위안/㎡이지만 하이주 서부의 한 프로젝트에서는 가격이 다시 떨어질까 걱정됩니다." 집을 구입하는 데 관심이 있는 사람들에게 xiong 씨는 기자들에게 말했습니다. 이 프로젝트는 시장에 일찍 진입했으며 단가는 한때 평방미터당 약 70,000위안까지 높았습니다. 개발자들이 판매에 박차를 가하고 있으며, 최근 가격 인하율도 적지 않은 상황이다. 따라서 현재 가격은 충분히 매력적임에도 불구하고 여전히 판매를 주저하는 구매자들이 있다.

실제로 3분기 첫 두 달 동안 시장이 약세를 보일 때, 중추절 연휴 동안 개발자들이 가격과 수량을 거래하는 것이 흔한 일이었습니다. yuexiu·tianhe·heyuefu는 '3연속' 시장 첫날 60,000위안/㎡의 특별 가격을 책정했습니다. poly investment huafa·central mansion은 개장 가격으로 추가 유닛을 출시했으며, 가을 축제 거래 시 샤오미 su7 증정 가능 자동차도 보조금으로 전환해 주택 대금에서 공제할 수 있다. 중심 도시 외에도 huangpu district의 hesheng central city 및 times tianyun, panyu district의 xinghe shengshi jincheng 및 xinghuan tod와 같은 많은 프로젝트가 제한된 단위 및 작업 형태로 소수의 특별 가격 단위를 출시했습니다. -중추절 연휴 기간 동안 주택 임대 특가를 기록했습니다.

가격 인하에 대한 주택 구입자들의 불안감을 고려해 일부 개발업체들은 현재 다시 '가격 보장' 마케팅 방식에 의지하고 있다. 새로 입주한 바오리아현을 예로 들어보자. 주택 구매자가 보장된 주택을 선택하면 개발업체는 가격이 올해 최저가가 될 것이라고 약속한다. 무료 교환. 그러나 '가격 보장' 마케팅은 중추절에만 시장에 등장한 것이 아니다. 올해 초 텐허구와 화두구에서는 다양한 기간의 '가격 보장' 서비스를 제공하는 프로젝트를 잇달아 시작했다. 그러나 주택 구매자가 눈에 보이는 품질에 점점 더 많은 관심을 기울이면서 개발자는 주택 구매자가 미래의 삶에 대해 확신을 가질 수 있도록 품질을 명확하게 전달하기 위한 더 많은 조치를 취해야 합니다.