νέα

μετά τη θεραπεία "οιονεί χούκου" για την αγορά ενός σπιτιού στο χουαντού του γκουανγκζού, πρόσφατα, διαδόθηκε η είδηση ​​στην περιοχή nansha, μια άλλη περιφερειακή περιοχή του guangzhou, ότι "μπορείτε να εγκατασταθείτε αφού αγοράσετε ένα σπίτι". είναι επίσης φήμες για «άρση των περιορισμών αγοράς». αν και ο αξιωματούχος δεν έχει εκδώσει δημόσια έγγραφο που να επιβεβαιώνει την αυθεντικότητα των προαναφερόμενων προσαρμογών της πολιτικής για την αγορά ακινήτων, στην πρώτη γραμμή των πωλήσεων ακινήτων, οι κτηματομεσίτες και το προσωπικό του γραφείου πωλήσεων δήλωσαν ότι οι πολιτικές εφαρμόζονται ήδη.

μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι εάν δεν υπάρχουν περιορισμοί αγοράς στη nansha, και εάν αγοράσετε ένα σπίτι και αποκτήσετε εγγραφή στο σπίτι, θα προσελκύσει κατοίκους από πόλεις κοντά στην περιοχή nansha, όπως το foshan, το zhongshan και το zhuhai, να έρθουν και να αγοράσουν σπίτια. . επειδή με τον προϋπολογισμό για την αγορά ενός σπιτιού σε αυτές τις τρεις πόλεις, μπορείτε βασικά να αγοράσετε ένα σπίτι στην περιοχή nansha, στην πόλη guangzhou, και η περιοχή nansha έχει υψηλότερο επίπεδο σχεδιασμού και είναι επίσης μια πόλη πρώτης κατηγορίας. ταυτόχρονα, η συνολική ζήτηση στην αγορά ακινήτων είναι επί του παρόντος σχετικά υποτονική, με έντονες προσδοκίες για πτώση των τιμών των κατοικιών η άρση της πολιτικής περιορισμού της αγοράς θα έχει περιορισμένο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

όσον αφορά το "αγορά ενός σπιτιού και την απόκτηση ενός χούκου", μερικοί άνθρωποι λένε ότι η αξία του χούκου είναι πολύ σημαντική για τις πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, ειδικά για πόλεις με σχετικά πλούσιους εκπαιδευτικούς πόρους, "να αγοράσουν ένα σπίτι και να αποκτήσουν ένα χούκου". εξακολουθεί να είναι πολύ ελκυστική, για παράδειγμα, το πεκίνο και η σαγκάη στις πόλεις πρώτης βαθμίδας.

η πολιτική είναι μπερδεμένη

πρόσφατα, οι σχετικές πολιτικές της περιφέρειας nansha που δεν έχουν επιβεβαιωθεί επίσημα αλλά έχουν κυκλοφορήσει ευρέως δείχνουν ότι οι περιορισμοί αγοράς για εμπορικές κατοικίες στην περιοχή nansha έχουν άρει πλήρως και η περιοχή nansha δεν θα περιλαμβάνεται πλέον στην περιοχή περιορισμού αγοράς. όσοι αγοράζουν εμπορικές κατοικίες στην περιοχή nansha μπορούν να εγκατασταθούν απευθείας στην πόλη και δεν τους επιτρέπεται να εισέλθουν στην πόλη εντός 3 ετών, επιπλέον, τα προσόντα ταλέντα που αγοράζουν εμπορικά ακίνητα και υπηρεσίες άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή nansha μπορεί να εγκατασταθεί απευθείας.

πριν από αυτό, όπως οι liwan, yuexiu, tianhe, haizhu και baiyun (ορισμένες πόλεις) στο guangzhou, η nansha ήταν μια περιοχή περιορισμένης αγοράς. η αγορά εμπορικών κατοικιών κάτω των 120 τετραγωνικών μέτρων περιοριζόταν σε 2 ή 1 μονάδα και 6 μήνες της κοινωνικής ασφάλισης απαιτούνταν πριν από την αγορά ενός σπιτιού. εάν οι παραπάνω φήμες είναι αληθινές, δεν θα υπάρχει όριο για την αγορά κατοικιών στην περιοχή nansha.

το china business news έμαθε ότι η κυβέρνηση δεν έχει εκδώσει δημόσιο έγγραφο σχετικά με τις προσαρμογές της πολιτικής της nansha για την «άρση των περιορισμών αγοράς» και «να αγοράσει ένα σπίτι και να εγκατασταθεί». «κόκκινο έγγραφο». ωστόσο, στην πρώτη γραμμή της αγοράς ακινήτων, ορισμένοι κτηματομεσίτες και προσωπικό πωλήσεων ακινήτων ανέφεραν ότι οι παραπάνω πολιτικές έχουν ήδη αρχίσει να εφαρμόζονται.

ένας τοπικός κτηματομεσίτης στην περιοχή nansha είπε στο china business news ότι η nansha άρχισε να αγοράζει σπίτια χωρίς περιορισμούς στις 14 σεπτεμβρίου. σχετικά με το γεγονός ότι ο υπάλληλος δεν έχει εκδώσει δημόσιο έγγραφο, ο κτηματομεσίτης είπε ότι εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε σπίτι λόγω της αναληθούς πολιτικής της "κατάργησης των περιορισμών αγοράς", μπορείτε ακόμα να κάνετε check out ακόμα και αν πληρώσετε την προκαταβολή και κατάθεση. ένα άλλο κτηματομεσιτικό γραφείο είπε ότι έλαβε εσωτερικές πληροφορίες για την «άρση των περιορισμών αγοράς» και «άκουσα ότι ο υπάλληλος δεν θα εκδώσει έγγραφο και θα εφαρμοστεί εξ ορισμού».

όσον αφορά το περιεχόμενο του "μπορείς να εγκατασταθείς αφού αγοράσεις ένα σπίτι", ο πωλητής στο γραφείο πωλήσεων είπε ότι έχει εφαρμοστεί η "κατάργηση των περιορισμών αγοράς" και η πολιτική "μπορείς να εγκατασταθείς αφού αγοράσεις ένα σπίτι" εξακολουθεί να χρειάζεται να κοινοποιηθεί από την κυβέρνηση και δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί. ορισμένοι κτηματομεσίτες είπαν επίσης στο china business news ότι είναι πράγματι δυνατό να εγκατασταθεί κανείς στη nansha όταν αγοράζει εμπορική κατοικία.

αν και οι φήμες πολιτικής δεν έχουν λάβει ακόμη θετική επίσημη ανταπόκριση, κρίνοντας από τις συνθήκες της αγοράς, το απόθεμα των νέων κατοικιών στην περιοχή nansha είναι πράγματι σε υψηλό επίπεδο οι νέες κατοικίες αυξήθηκαν ελαφρά τον ιούνιο, έχει εισέλθει ξανά σε πτωτική τάση.

στατιστικά στοιχεία από το ινστιτούτο ερευνών hefu δείχνουν ότι η περιοχή υπογραφής στο διαδίκτυο στην περιοχή nansha τον αύγουστο ήταν περίπου 64.000 τετραγωνικά μέτρα. η συνολική δημοτικότητα της αγοράς συνεχίζει να είναι σε χαμηλό επίπεδο μεταχειρισμένες συνδέσεις και οι πελάτες έχουν μια ισχυρή στάση αναμονής. επιπλέον, η αγορά ακινήτων nansha βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση αποθέματος .

το «γεωμετρικό κέντρο» του greater bay area

τι αντίκτυπο θα έχει η «άρση των περιορισμών αγοράς» στην αγορά ακινήτων nansha;

ένας επαγγελματίας κτηματομεσιτικών στην περιοχή nansha, στην πόλη guangzhou, είπε επίσης στο china business news ότι εάν η nansha δεν επιβάλει περιορισμούς αγοράς και μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι και να αποκτήσει μια εγγεγραμμένη κατοικία, θα προσελκύσει κατοίκους από πόλεις κοντά στην περιοχή nansha, όπως η foshan. zhongshan και zhuhai, να έρθουν να αγοράσουν σπίτια. "με τον προϋπολογισμό για την αγορά ενός σπιτιού σε αυτές τις τρεις πόλεις, μπορείτε βασικά να το αγοράσετε στη nansha, στο guangzhou. γιατί να μην πάτε στις πόλεις πρώτης κατηγορίας; αν και η nansha βρίσκεται στην άκρη του guangzhou, το συνολικό επίπεδο σχεδιασμού είναι υψηλότερο και η πιθανότητα να το συνειδητοποιήσεις δεν είναι μικρή», είπε ο ασκούμενος. πληροφορίες από την πλατφόρμα κτηματομεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή nansha ήταν περίπου 15.000 γιουάν/τετρ. μέτρο.

το τμήμα έρευνας και ανάπτυξης της guangzhou zhongyuan πιστεύει ότι από τις 28 μαΐου φέτος, η αναλογία προκαταβολής για την πρώτη και τη δεύτερη κατοικία θα μειωθεί στο 15% και 25% αντίστοιχα, η πολιτική αγοράς κατοικίας της nansha ήταν σχετικά χαλαρή, επομένως αυτή τη φορά είναι εντελώς χαλαρή και οι κύριοι στόχοι τόνωσης είναι οι επαρχίες της ηπειρωτικής χώρας.

το τμήμα έρευνας και ανάπτυξης του guangzhou zhongyuan πιστεύει ότι η nansha είναι μια ορεινή περιοχή στρατηγικού σχεδιασμού για το guangzhou και ακόμη και για τις πόλεις στην ευρύτερη περιοχή του κόλπου τα προϊόντα κάτω των 120 τετραγωνικών μέτρων έχουν χαλαρώσει και τα κεφάλαια που επενδύθηκαν σε ακίνητα nansha η περαιτέρω μείωση του ορίου αναμένεται να βοηθήσει τη nansha να απορροφήσει περισσότερη ζήτηση για ακίνητα που προσανατολίζονται στις επενδύσεις. συμπίπτει με το φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και την εθνική ημέρα, τις παραδοσιακές περιόδους αιχμής για την αγορά ακινήτων, γεγονός που αντικατοπτρίζει επίσης την αποφασιστικότητα, τη βιωσιμότητα και τη μακροπρόθεσμη αποτελεσματικότητα της κυβέρνησης για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.

ο li yujia, ερευνητής στο ερευνητικό κέντρο πολιτικής κατοικίας της επαρχίας του γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι σε σύγκριση με άλλες συνοικίες στο γκουανγκζού, το ιδιαίτερο για την περιοχή nansha στο γκουανγκζού είναι ότι η nansha είναι το γεωμετρικό κέντρο της περιοχής του ευρύτερου κόλπου και προσελκύει ολόκληρη την περιοχή του ευρύτερου κόλπου. καθώς και ξένοι επενδυτές και επιχειρηματίες ταυτόχρονα, η nansha χρειάζεται επίσης να συγκεντρώσει κεφάλαια μέσω πωλήσεων γης και κατοικιών μεγάλης κλίμακας για την προώθηση της κατασκευής υποδομών και την εξυπηρέτηση μεγάλων επενδυτικών έργων.

"στο παρελθόν, η ανάπτυξη ακινήτων στη nansha ήταν σχετικά γρήγορη και συνέβαλε τεράστια στην τοπική υποδομή και την υλοποίηση μεγάλων επενδυτικών σχεδίων. αλλά για να πραγματοποιηθεί η σημαντική ανάπτυξη της nansha με έδρα την περιοχή του κόλπου, σε συνεργασία με το χονγκ το κονγκ και το μακάο, και για να αντιμετωπίσουμε τον κόσμο, υπάρχουν ακόμη πολλές υποδομές μεταφορών και η υλοποίηση μεγάλων έργων απαιτεί χρηματοδότηση από ακίνητα».

ο li yujia πιστεύει ότι στο παρελθόν, η πολιτική περιορισμού των αγορών του nansha ήταν σχετικά αυστηρή και ανησυχούσε ότι η κερδοσκοπία ακίνητης περιουσίας ήταν πολύ ισχυρή, επηρεάζοντας τις περιφερειακές λειτουργίες και τη βιομηχανική εφαρμογή των ακινήτων το πρόβλημα της πολύ γρήγορης πτώσης του κλάδου των ακινήτων, γεγονός που έχει επηρεάσει τις περιφερειακές οικονομικές δυνατότητες και τις επενδύσεις σε υποδομές. επιπλέον, δεν υπάρχει σχεδόν καμία ζήτηση για επενδύσεις στον κλάδο των ακινήτων και η nansha πρέπει να προσελκύσει επιχειρηματίες από την περιοχή του κόλπου.

η έλξη της «αγοράς σπιτιού και εγκατάστασης»

αξίζει να αναφερθεί ότι προτού διαδοθεί η εξάπλωση του «αγοράζω σπίτι και τακτοποιώ» στην περιοχή nansha, η συνοικία huadu του guangzhou είχε ήδη αρχίσει να απολαμβάνει τη θεραπεία «quasi-hukou» όταν αγοράζει ένα σπίτι, και έγινε η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας. σε αυτόν τον κτηματομεσιτικό κύκλο να προσφέρεις «αγοράζοντας σπίτι και δώρο χούκου».

τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, το γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της περιφέρειας huadu, στην πόλη guangzhou εξέδωσε δημόσια ένα έγγραφο που δηλώνει ότι μη κάτοικοι της guangzhou που αγοράζουν νεόκτιστες εμπορικές κατοικίες στην περιοχή huadu μπορούν να λάβουν μια "κάρτα λουλουδιών" huadu με το huadu " flower card" και το συμβόλαιο αγοράς. απολαύστε θεραπεία εισδοχής με βάση την πολιτική της περιοχής.

σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από το china business news, από φέτος, πολλές πόλεις όπως η nanjing, η suzhou, η foshan και η wuhan έχουν εισαγάγει νέους κανονισμούς σχετικά με την εγκατάσταση κατά την αγορά ενός σπιτιού. η ναντζίνγκ έχει καταστήσει σαφές ότι οι μη εγγεγραμμένοι κάτοικοι της ναντζίνγκ, οι οποίοι έχουν νόμιμη και σταθερή κατοικία και ζουν στην πραγματικότητα στη ναντζίνγκ, μπορούν να υποβάλουν αίτηση απευθείας για εγκατάσταση στο σούτζου, φοσάν, χεφέι και σε άλλα μέρη. , και επιτρέψτε τους συζύγους, τα ανήλικα παιδιά, κ.λπ. μετακομίστε μαζί, η γουχάν είπε ότι εάν δεν μπορείτε να υποβάλετε απευθείας αίτηση για διακανονισμό επειδή δεν έχει παραδοθεί το σπίτι, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για διαδικασίες διακανονισμού εκ των προτέρων με το "σύμβαση πώλησης εμπορικής κατοικίας" και κουπόνι πληρωμής στο shenyang, την πρωτεύουσα της επαρχίας liaoning, μπορείτε να εγκατασταθείτε ενοικιάζοντας ένα σπίτι.

στην πραγματικότητα, η προηγούμενη "αγορά σπιτιού για εγγραφή νοικοκυριού" έγινε πριν από περισσότερα από 20 χρόνια, το 1999. προκειμένου να μειωθεί η συσσώρευση εμπορικών κατοικιών, η πόλη guangzhou έδωσε ένα μπλε τυπωμένο βιβλίο εγγραφής νοικοκυριού όταν αγόραζε ένα σπίτι. έχοντας μια γραφική εγγραφή νοικοκυριού μπορείτε να απολαμβάνετε τα ίδια πλεονεκτήματα με την εγγραφή ενός νοικοκυριού στην guangzhou, παρόμοια με τη σημερινή «πράσινη κάρτα ταλέντου», μπορείτε να τη μετατρέψετε σε επίσημη εγγραφή νοικοκυριού στο guangzhou αφού φτάσετε ένα συγκεκριμένο όριο. εκτός από το guangzhou, στα τέλη της δεκαετίας του 1990, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας shenzhen και shanghai εφάρμοσαν επίσης την πολιτική της «αγοράς σπιτιού και λήψης εγγεγραμμένης μόνιμης κατοικίας». μόλις στις αρχές αυτού του αιώνα, με την ταχεία αύξηση του αστικού πληθυσμού και τη μείωση του εμπορικού αποθέματος κατοικιών, ακυρώθηκε η πολιτική «αγοράς κατοικίας και δηλωμένης μόνιμης κατοικίας». μπορούμε να πούμε ότι, με την ίδια λογική όπως πριν από πολλά χρόνια, πολλές πόλεις προσφέρουν πλέον «αγορά σπιτιού και εγγεγραμμένη μόνιμη κατοικία», γεγονός που μπορεί επίσης να μετριάσει σε κάποιο βαθμό την πίεση στην απογραφή εμπορικών κατοικιών.

υπάρχει επίσης μια τάση για λιγότερους περιορισμούς στον διακανονισμό. το «πενταετές σχέδιο δράσης για τη βαθιά εφαρμογή της νέας ανθρωποκεντρικής στρατηγικής αστικοποίησης» που εκδόθηκε από το συμβούλιο της επικρατείας στα τέλη ιουλίου του τρέχοντος έτους ανέφερε ότι «θα εφαρμόσουμε πλήρως τις απαιτήσεις για την ακύρωση των περιορισμών οικισμών σε πόλεις με μόνιμο πληθυσμό λιγότερο από 3 εκατομμύρια σε αστικές περιοχές και πλήρη χαλάρωση των απαιτήσεων για πόλεις με μόνιμο πληθυσμό 3 έως 5 εκατομμύρια σε αστικές περιοχές." εκατ. ευρώ, και ενθαρρύνουν την κατάργηση των ετήσιων ποσοστώσεων εγκατάστασης «επιπλέον, τονίζεται επίσης ότι τα δικαιώματα των παιδιών μεταναστών να λαμβάνουν εκπαίδευση στον τόπο μετανάστευσης.

ο li yujia, ερευνητής στο ερευνητικό κέντρο πολιτικής στέγασης της επαρχίας του γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι η αγορά ενός σπιτιού και η εγκατάσταση θα είναι σύνηθες φαινόμενο στο μέλλον, και ακόμη και η ενοικίαση ενός σπιτιού ή η κατοχή μιας σταθερής κατοικίας θα σας επιτρέψει να εγκατασταθείτε. ο li yujia ανέφερε επίσης ότι οι κάτοικοι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι και να εγκατασταθούν θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην αξία του hukou τους, όπως αν έχουν πτυχίο υψηλής ποιότητας πρέπει επίσης να εξετάσουν τις προσδοκίες της αγοράς για τις τιμές κατοικιών περιοχή και εάν υπάρχουν οντότητες μεγάλης κλίμακας στην περιοχή που μπορούν να προσφέρουν θέσεις εργασίας μεγάλης κλίμακας .

ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, έγραψε προηγουμένως ότι από εθνική σκοπιά, η εποχή της εγγραφής ενός νοικοκυριού για την αγορά ενός σπιτιού πριν από περισσότερα από δέκα χρόνια επέστρεψε. για πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, ειδικά πόλεις με σχετικά πλούσιους εκπαιδευτικούς πόρους, η «αγορά σπιτιού και η απόκτηση κατοικίας» εξακολουθεί να είναι πολύ ελκυστική, όπως η τιαντζίν στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας και το πεκίνο και η σαγκάη στην πρώτη κατηγορία πόλεις.