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el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas. los datos muestran,entre las 70 ciudades de ese mes, sólo los precios de venta de viviendas de segunda mano de jilin aumentaron ligeramente un 0,1% intermensual, mientras que las 69 ciudades restantes experimentaron caídas, incluidas beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen.

vale la pena señalar queen términos interanuales, el precio de venta de propiedades residenciales de segunda mano en guangzhou-shenzhen ha caído más del 10% interanual, mayor que el de la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel.

los datos de la oficina nacional de estadísticas muestran que en agosto de este año, el precio de venta de viviendas de segunda mano en guangzhou cayó un 12,5% interanual. foto del reportero de nandu bay financial news, qiu yongfen

¡más del 10%! la caída de los precios de la vivienda en guangzhou y shenzhen es mayor que la de la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel.

agosto de 2024,el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 0,5%, 0,5% y 0,8% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 0,6%. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes, respectivamente, y ambos descensos se ampliaron 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

en términos de vivienda de segunda mano, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% intermensual y la caída se amplió en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellas, beijing y shanghai. , guangzhou y shenzhen disminuyeron un 1,0%, 0,6%, 0,7% y 1,3% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 1,0% y un 0,9%, respectivamente, mes a mes, y la caída se amplió en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.

en términos interanuales, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 4,2% interanual, la misma tasa de descenso que el mes pasado. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 3,6%, un 10,1% y un 8,2% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 4,9%. los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 5,3% y un 6,2% respectivamente interanual, y la caída se amplió en 0,5 y 0,4 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.

en términos de vivienda de segunda mano, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 9,4% interanual, y la caída se amplió en 0,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellas, beijing y shanghai. , guangzhou y shenzhen cayeron un 8,5%, 5,8%, 12,5% y 10,8% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,6% y un 8,5% respectivamente interanual, y ambas caídas se ampliaron en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

se puede ver en la comparación quela caída interanual de los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel fue mayor que en las ciudades de segundo y tercer nivel. especialmente en guangzhou y shenzhen, la caída interanual en agosto superó el 10%, mucho más alta que la de la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel.

"el mayor problema en el mercado de la vivienda de segunda mano ha quedado al descubierto: hay relativamente pocas 'adquisiciones'".vicepresidente del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghaiyan yuejinseñaló que a juzgar por la gran caída de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel esta vez,el posterior mercado de vivienda de segunda mano necesita urgentemente un nuevo modelo de desarrollo, especialmente aumentando la demanda potencial de compra de viviendas, aumentando los trabajos originales de demolición y construcción de viviendas de segunda mano, aumentando el uso no residencial de viviendas de segunda mano, etc. “sólo así podremos impulsar realmente el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano”.

pronóstico de la industria: ¿se espera que el mercado se recupere parcialmente durante los nueve de oro y los diez de plata?

"la oferta general actual del mercado de viviendas nuevas en realidad está disminuyendo, pero debido a la actitud de esperar y ver qué sucede con los compradores de viviendas, la demanda del mercado aún es insuficiente para impulsar el presidente del 58 anjuke research institute".zhang boel análisis señaló que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda se amplió en agosto en comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano cambiaron significativamente el precio por el volumen y obtuvieron mejores resultados en términos de volumen de transacciones.

sin embargo, zhang bo cree que aunque el mercado inmobiliario actual enfrenta cierta presión a la baja, con la mejora gradual de los ajustes de políticas y los mecanismos del mercado, se espera que el mercado se recupere gradualmente. en particular, las ciudades con mejores bases económicas y mayores flujos de población todavía tienen un gran potencial de desarrollo en sus mercados inmobiliarios. al mismo tiempo, para estabilizar el mercado inmobiliario, los gobiernos locales pueden introducir más medidas políticas durante los períodos del "septiembre dorado y diez de plata", como subsidios para la compra de viviendas, exenciones fiscales, etc., para estimular la demanda de compra de viviendas. . la introducción de estas políticas ayudará a aumentar la disposición a comprar de los compradores de viviendas, promoviendo así el crecimiento del volumen de ventas.

analista jefe de centaline real estatezhang da weilos analistas creen que, debido a razones climáticas, el mercado se encuentra en su punto más bajo en un año cada agosto, y 2024 no será una excepción. en agosto, las ventas generales del mercado inmobiliario se vieron obstaculizadas y el "precio por volumen" se convirtió en un método común de reducción de existencias. las ventas de empresas inmobiliarias clave todavía han caído significativamente y el mercado todavía está en un proceso de ajuste profundo.

"el impacto de las primeras políticas se ha debilitado gradualmente y la confianza general de los compradores de viviendas sigue siendo insuficiente. en el futuro, la tendencia del mercado inmobiliario aún necesitará más observación". sin embargo, zhang dawei dijo que durante la tradicional temporada alta de marketing en septiembre, las ciudades calientes han aumentado su intensidad de promoción y esfuerzos de marketing, y se espera que el volumen general de transacciones en septiembre aumente. las perspectivas del mercado predicen que se espera que los mercados del oro, nueve y diez de plata se recuperen parcialmente.

fuente: southern metropolis daily (nddaily), informe en vídeo n