nachricht

am 14. september veröffentlichte das national bureau of statistics änderungen der verkaufspreise für gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen städten. die daten zeigen,von den 70 städten in diesem monat stiegen nur die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in jilin im vergleich zum vormonat leicht um 0,1 %, während die übrigen 69 städte, darunter peking, shanghai, guangzhou und shenzhen, allesamt rückgänge verzeichneten.

das ist erwähnenswertim jahresvergleich ist der verkaufspreis für gebrauchte wohnimmobilien in guangzhou-shenzhen im jahresvergleich um mehr als 10 % gesunken, was mehr ist als in den meisten städten der zweiten und dritten klasse.

daten des national bureau of statistics zeigen, dass der verkaufspreis von gebrauchtwohnungen in guangzhou im august dieses jahres im jahresvergleich um 12,5 % gesunken ist. foto von qiu yongfen, reporter der nandu bay financial news

über 10 %! der rückgang der immobilienpreise in guangzhou und shenzhen ist stärker als in den meisten städten der zweiten und dritten klasse

august 2024,der verkaufspreis für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten sank im vergleich zum vormonat um 0,3 %, und der rückgang verringerte sich im vergleich zum vormonat um 0,2 prozentpunkte. unter ihnen gingen peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % zurück, während shanghai um 0,6 % zulegte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,1 prozentpunkte erhöhten.

bei gebrauchtwohnungen sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im vergleich zum vormonat um 0,9 %, und der rückgang erhöhte sich gegenüber dem vormonat um 0,4 prozentpunkte. darunter peking und shanghai , guangzhou und shenzhen gingen um 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % bzw. 1,3 % zurück. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie fielen im vergleich zum vormonat um 1,0 % bzw. 0,9 %, und der rückgang weitete sich im vergleich zum vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.

im jahresvergleich sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im jahresvergleich um 4,2 %, was dem gleichen rückgang wie im vormonat entspricht. unter ihnen sanken peking, guangzhou und shenzhen um 3,6 %, 10,1 % bzw. 8,2 %, während shanghai um 4,9 % zulegte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in städten der zweiten und dritten reihe sanken im jahresvergleich um 5,3 % bzw. 6,2 %, und der rückgang weitete sich gegenüber dem vormonat um 0,5 bzw. 0,4 prozentpunkte aus.

bei gebrauchtwohnungen sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im jahresvergleich um 9,4 % und der rückgang erhöhte sich gegenüber dem vormonat um 0,6 prozentpunkte. darunter peking und shanghai , guangzhou und shenzhen fielen um 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % bzw. 10,8 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie sanken im jahresvergleich um 8,6 % bzw. 8,5 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,4 prozentpunkte erhöhten.

das ist aus dem vergleich ersichtlichder rückgang der verkaufspreise für gebrauchtwohnungen im vergleich zum vorjahr war in städten der ersten reihe stärker als in städten der zweiten und dritten reihe. vor allem in guangzhou und shenzhen betrug der rückgang im august gegenüber dem vorjahr mehr als 10 %, was viel höher ist als in den meisten städten der zweiten und dritten klasse.

„das größte problem auf dem gebrauchtwohnungsmarkt ist aufgedeckt, nämlich dass es relativ wenige ‚übernahmen‘ gibt.“vizepräsident des shanghai yiju real estate research instituteyan yuejinwies darauf hin, dass, gemessen an dem starken rückgang der gebrauchtwohnungspreise in erstklassigen städten dieses mal,der daraus resultierende gebrauchtwohnungsmarkt benötigt dringend ein neues entwicklungsmodell, insbesondere die steigerung der potenziellen nachfrage nach hauskäufen, die steigerung des ursprünglichen abrisses und der ursprünglichen bauarbeiten von gebrauchtwohnungen, die steigerung der nichtwohnnutzung von gebrauchtwohnungen usw „nur so können wir den markt für gebrauchtwohnungen wirklich ankurbeln.“

branchenprognose: wird sich der markt während der golden nine und silver ten voraussichtlich teilweise erholen?

„das derzeitige gesamtangebot an neuen häusern nimmt tatsächlich ab, aber aufgrund der abwartenden haltung der hauskäufer reicht die marktnachfrage immer noch nicht aus, um sie anzukurbeln.“zhang bodie analyse ergab, dass sich der abwärtstrend bei den immobilienpreisen im august verstärkte. im vergleich zu neuen häusern war das preis-leistungs-verhältnis bei gebrauchten häusern deutlich höher und sie schnitten hinsichtlich des transaktionsvolumens besser ab.

allerdings ist zhang bo davon überzeugt, dass der aktuelle immobilienmarkt zwar einem gewissen abwärtsdruck ausgesetzt ist, mit der allmählichen verbesserung der politischen anpassungen und marktmechanismen wird jedoch eine allmähliche erholung des marktes erwartet. insbesondere städte mit besseren wirtschaftlichen grundlagen und größeren bevölkerungszuzügen haben noch großes entwicklungspotenzial auf ihren immobilienmärkten. gleichzeitig können die kommunalverwaltungen zur stabilisierung des immobilienmarkts während der zeiträume „goldener september“ und „silberne zehn“ weitere politische maßnahmen einführen, wie z. b. subventionen für den hauskauf, steuerbefreiungen usw., um die nachfrage nach hauskäufen anzukurbeln . die einführung dieser richtlinien wird dazu beitragen, die kaufbereitschaft der eigenheimkäufer zu erhöhen und so das wachstum des verkaufsvolumens zu fördern.

chefanalyst von centaline real estatezhang daweianalysten gehen davon aus, dass sich der markt aus wetterbedingten gründen jedes jahr im august auf einem jahrestief befindet und 2024 keine ausnahme sein wird. im august wurden die verkäufe auf dem gesamten immobilienmarkt behindert, und das „preis-leistungs-verhältnis“ wurde zu einer gängigen methode des lagerabbaus. die umsätze wichtiger immobilienunternehmen sind immer noch deutlich zurückgegangen und der markt befindet sich immer noch in einem tiefgreifenden anpassungsprozess.

„die wirkung der ersten maßnahmen hat allmählich nachgelassen und das allgemeine vertrauen der hauskäufer ist immer noch unzureichend. in der zukunft muss die entwicklung des immobilienmarkts noch weiter beobachtet werden.“ zhang dawei sagte jedoch, dass die angesagten städte während der traditionellen marketing-hochsaison im september ihre werbeintensität und marketingbemühungen erhöht hätten und das gesamttransaktionsvolumen im september voraussichtlich steigen werde. der marktausblick geht davon aus, dass sich die gold-, neun- und silber-zehn-märkte teilweise erholen werden.

quelle: southern metropolis daily (nddaily), n-videobericht