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9월 14일, 국가통계국은 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 판매 가격 변동을 발표했습니다. 데이터는,해당 달 70개 도시 중 지린성 중고주택 매매가격만 전월 대비 0.1% 소폭 상승했고, 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 나머지 69개 도시는 모두 하락세를 보였다.

주목할 가치가 있는 것은전년 동기 대비 광저우-선전 지역의 중고 주택 매매 가격은 전년 대비 10% 이상 하락했으며 이는 대부분의 2선 및 3선 도시보다 높습니다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 8월 광저우 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 12.5% ​​하락했다. 사진: nandu bay financial news 기자 qiu yongfen

10% 이상! 광저우와 선전의 주택가격 하락폭은 대부분의 2선, 3선 도시보다 컸다.

2024년 8월1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.3% 하락했고, 전월 대비 0.2%포인트 하락 폭이 축소됐다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 감소한 반면 상하이는 0.6% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락폭은 전월보다 0.1%포인트 확대됐다.

중고주택 측면에서 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 그 중 베이징, 상하이는 전월 대비 0.4%포인트 하락 폭이 확대됐다. 광저우와 선전은 각각 1.0%, 0.6%, 0.7%, 1.3% 감소했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%, 0.9% 하락했고, 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 하락폭이 확대됐다.

전년 동기 대비 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 4.2% 하락해 지난달과 같은 하락률을 기록했다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 3.6%, 10.1%, 8.2% 감소한 반면 상하이는 4.9% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 5.3%, 6.2% 하락했고, 전월 대비 각각 0.5%포인트, 0.4%포인트 하락폭이 확대됐다.

중고주택 측면에서 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 대비 9.4% 하락했고, 그 중 베이징, 상하이는 전월 대비 0.6%포인트 하락 폭이 확대됐다. , 광저우와 선전은 각각 8.5%, 5.8%, 12.5%, 10.8% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.6%, 8.5% 하락했으며 하락 폭도 전월 대비 0.4%포인트 확대됐다.

비교를 보면 알 수 있다.전년 동기 대비 1선 도시의 중고주택 매매가격 하락 폭이 2선, 3선 도시보다 컸다. 특히 광저우와 선전에서는 8월 전년 동기 대비 감소폭이 10%를 넘어 대부분의 2선, 3선 도시보다 훨씬 높다.

"중고주택 시장의 가장 큰 문제점이 노출됐다. 바로 '인수'가 상대적으로 적다는 점이다."상하이 yiju 부동산 연구소 부사장얀 유에진이번 1선 도시의 중고 주택 가격이 크게 하락한 것으로 볼 때,후속 중고 주택 시장은 특히 주택 구매에 대한 잠재 수요 증가, 중고 주택의 원래 철거 및 원래 건설 증가, 중고 주택의 비주거용 증가 등 새로운 개발 모델이 시급히 필요합니다. “이런 방법만이 중고 주택 거래 시장을 진정으로 활성화시킬 수 있습니다.”

업계 전망: 골든나인과 실버텐 기간 동안 시장이 부분적으로 회복될 것으로 예상됩니까?

"현재 신규 주택의 전체 시장 공급은 실제로 감소하고 있지만 주택 구매자의 관망 태도로 인해 시장 수요는 여전히 증가하기에는 부족합니다."장보8월에는 주택가격 하락세가 확대된 것으로 분석됐다. 신축주택에 비해 중고주택은 거래량 측면에서 가격이 더 좋은 것으로 나타났다.

그러나 zhang bo는 현재 부동산 시장이 특정 하향 압력에 직면하고 있지만 정책 조정 및 시장 메커니즘이 점진적으로 개선되면 시장이 점진적으로 회복될 것으로 예상한다고 믿습니다. 특히 경제 기반이 좋고 인구 유입이 많은 도시는 부동산 시장 발전 가능성이 여전히 크다. 동시에, 부동산 시장을 안정시키기 위해 지방자치단체는 '황금의 9월과 실버 10' 기간 동안 주택 구입 보조금, 세금 면제 등 더 많은 정책 조치를 도입하여 주택 구입 수요를 자극할 수도 있습니다. . 이러한 정책의 도입은 주택 구입자의 구매 의향을 높여 주택 판매량 증가를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

centaline real estate의 수석 분석가장다웨이분석가들은 날씨 문제로 인해 매년 8월 시장이 연중 최저치를 기록하며 2024년에도 예외는 아닐 것이라고 믿고 있습니다. 8월에는 전반적인 부동산 시장 매매가 위축되면서 '물량 대비 가격'이 일반적인 재고 정리 방법이 되었습니다. 주요 부동산 회사의 매출은 여전히 ​​크게 감소했으며 시장은 여전히 ​​깊은 조정 과정에 있습니다.

"초기 정책의 영향력은 점차 약해졌고, 주택 구매자들의 전반적인 신뢰도는 여전히 부족합니다. 앞으로도 부동산 시장의 추세는 여전히 더 지켜볼 필요가 있습니다." 그러나 zhang dawei는 9월의 전통적인 마케팅 성수기 동안 핫 도시에서는 프로모션 강도와 마케팅 노력이 강화되어 9월의 전체 거래량이 증가할 것으로 예상된다고 말했습니다. 시장전망에서는 금·나인·실버 10일 동안 시장이 부분적으로 회복될 것으로 예상하고 있다.

출처 : 남부도시일보(nddaily), n영상보도