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il 14 settembre, l’ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni. i dati mostrano,tra le 70 città in quel mese, solo i prezzi di vendita delle case residenziali di seconda mano di jilin sono aumentati leggermente dello 0,1% su base mensile, mentre le restanti 69 città hanno tutte registrato un calo, tra cui pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen.

vale la pena notarloin termini annuali, il prezzo di vendita degli immobili residenziali di seconda mano a guangzhou-shenzhen è diminuito di oltre il 10% su base annua, un valore superiore a quello della maggior parte delle città di secondo e terzo livello.

i dati dell’ufficio nazionale di statistica mostrano che nell’agosto di quest’anno il prezzo di vendita delle case di seconda mano a guangzhou è sceso del 12,5% su base annua. foto del giornalista qiu yongfen di nandu bay financial news

oltre il 10%! il calo dei prezzi delle case a guangzhou e shenzhen è maggiore di quello della maggior parte delle città di secondo e terzo livello

agosto 2024,il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%, mentre shanghai è aumentata dello 0,6%. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

in termini di abitazioni di seconda mano, il prezzo di vendita delle abitazioni di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile e il calo è aumentato di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente, tra cui pechino e shanghai , guangzhou e shenzhen sono diminuite rispettivamente dell'1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'1,0% e dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

in termini su base annua, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito del 4,2% su base annua, lo stesso tasso di calo del mese scorso. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 3,6%, 10,1% e 8,2%, mentre shanghai è aumentata del 4,9%. su base annua i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 5,3% e del 6,2% e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,5 e 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

per quanto riguarda gli alloggi di seconda mano, il prezzo di vendita degli alloggi di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito del 9,4% su base annua e il calo è aumentato di 0,6 punti percentuali rispetto al mese precedente, tra cui pechino e shanghai , guangzhou e shenzhen sono scese rispettivamente dell’8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%. i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell'8,6% e dell'8,5% su base annua, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

dal confronto si può vedere cheil calo su base annua dei prezzi di vendita delle abitazioni di seconda mano nelle città di primo livello è stato maggiore di quello registrato nelle città di secondo e terzo livello. soprattutto a guangzhou e shenzhen, il calo su base annua di agosto ha superato il 10%, un valore molto superiore a quello della maggior parte delle città di secondo e terzo livello.

"il problema più grande nel mercato immobiliare di seconda mano è stato evidenziato, cioè ci sono relativamente poche 'acquisizioni'."vicepresidente dell'istituto di ricerca immobiliare di shanghai yijuyan yuejinha sottolineato che, a giudicare dal forte calo dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello, questa volta,il successivo mercato immobiliare di seconda mano necessita urgentemente di un nuovo modello di sviluppo, in particolare aumentando la domanda potenziale per l'acquisto di case, aumentando i lavori di demolizione e costruzione originaria di abitazioni di seconda mano, aumentando l'uso non residenziale di abitazioni di seconda mano, ecc. "solo in questo modo potremo davvero rilanciare il mercato del commercio delle case di seconda mano."

previsioni di settore: si prevede che il mercato si riprenderà parzialmente durante i golden nine e silver ten?

"l'attuale offerta complessiva del mercato di nuove case sta effettivamente diminuendo, ma a causa dell'atteggiamento attendista degli acquirenti di case, la domanda del mercato è ancora insufficiente per aumentare."zhang bol'analisi ha evidenziato che la tendenza al ribasso dei prezzi delle case si è ampliata nel mese di agosto. rispetto alle case nuove, le case di seconda mano sono state significativamente scambiate in termini di prezzo in termini di volume e hanno ottenuto risultati migliori in termini di volume delle transazioni.

tuttavia, zhang bo ritiene che, sebbene l'attuale mercato immobiliare stia affrontando una certa pressione al ribasso, con il graduale miglioramento degli aggiustamenti politici e dei meccanismi di mercato, si prevede che il mercato si riprenderà gradualmente. in particolare, le città con basi economiche migliori e maggiori afflussi di popolazione hanno ancora un grande potenziale di sviluppo nei loro mercati immobiliari. allo stesso tempo, al fine di stabilizzare il mercato immobiliare, i governi locali potrebbero introdurre ulteriori misure politiche durante i periodi “golden september e silver ten”, come sussidi per l’acquisto di case, esenzioni fiscali, ecc., per stimolare la domanda di acquisti di case. . l'introduzione di queste politiche contribuirà ad aumentare la disponibilità all'acquisto degli acquirenti di case, promuovendo così la crescita del volume delle vendite.

analista capo di centaline real estatezhang daweigli analisti ritengono che, a causa di motivi meteorologici, il mercato sia ai minimi annuali ogni agosto e il 2024 non farà eccezione. ad agosto, le vendite complessive del mercato immobiliare sono state ostacolate e il "prezzo per volume" è diventato un metodo comune per ridurre le scorte. le vendite delle principali società immobiliari sono ancora diminuite in modo significativo e il mercato si trova ancora in una fase di profondo aggiustamento.

"l'impatto delle prime politiche si è gradualmente indebolito e la fiducia generale degli acquirenti di case è ancora insufficiente. in futuro, l'andamento del mercato immobiliare necessita ancora di ulteriore osservazione." tuttavia, zhang dawei ha affermato che durante la tradizionale stagione di punta del marketing a settembre, le città calde hanno aumentato l'intensità della promozione e gli sforzi di marketing e si prevede che il volume complessivo delle transazioni a settembre aumenterà. le prospettive di mercato prevedono che i mercati dell’oro, dei nove e dell’argento dieci dovrebbero riprendersi parzialmente.

fonte: southern metropolis daily (nddaily), rapporto video n