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国家統計局は9月14日、70の大中都市都市の商業住宅販売価格の推移を発表した。データが示しているのは、同月の70都市のうち、中古住宅販売価格が前月比0.1％微上昇したのは吉林省だけで、北京、上海、広州、深センなど残り69都市はすべて下落した。

注目に値するのは、前年比で見ると、広州・深セン市の中古住宅販売価格は前年比10％以上下落しており、これはほとんどの二級都市や三線都市の価格を上回っている。

国家統計局のデータによると、今年8月の広州市の中古住宅販売価格は前年同月比12.5％下落した。写真提供：nandu bay financial news記者邱永芬

10％以上！広州と深センの住宅価格の下落は、ほとんどの二級都市や三級都市のそれよりも大きい

2024 年 8 月一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．３％下落し、下落幅は前月に比べ０．２％ポイント縮小した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.5％、0.8％減少したが、上海は0.6％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比0.7％、0.8％下落し、下落幅はともに前月に比べ0.1ポイント拡大した。

中古住宅については、一級都市の中古住宅販売価格が前月比0.9％下落し、このうち北京、上海では下落幅が前月より0.4％拡大した。 、広州と深センはそれぞれ1.0％、0.6％、0.7％、1.3％減少した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格は前月比それぞれ１．０％下落、０．９％下落し、下落幅はそれぞれ前月比０．２ポイント、０．１ポイント拡大した。

前年同月比で見ると、一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比4.2％下落し、下落率は前月と同じだった。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ3.6％、10.1％、8.2％減少したが、上海は4.9％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格は、前年同月比でそれぞれ５．３％、６．２％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ０．５ポイント、０．４ポイント拡大した。

中古住宅については、一級都市の中古住宅販売価格が前年同月比9.4％下落し、このうち北京、上海では下落幅が前月より0.6ポイント拡大した。 、広州と深センはそれぞれ8.5％、5.8％、12.5％、10.8％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比8.6％、8.5％下落し、下落幅はともに前月より0.4ポイント拡大した。

比較して分かるのは、中古住宅販売価格の前年比下落率は、一級都市の方が二級、三級都市に比べて大きかった。特に広州と深センでは、8月の前年同月比の下落率は10％を超えており、これはほとんどの二線、三線都市の下落率を大きく上回っている。

「中古住宅市場の最大の問題は、『乗っ取り』が比較的少ないということだ。」上海宜居不動産研究所副所長ヤン・ユエジン今回の一級都市の中古住宅価格の大幅な下落から判断すると、その後の中古住宅市場は、特に住宅購入の潜在需要の増加、中古住宅の元の解体および元の建設工事の増加、中古住宅の非住宅用途の増加など、新しい開発モデルを緊急に必要としています。 「この方法でのみ、中古住宅取引市場を真に活性化することができます。」

業界予測: ゴールデン ナインとシルバー 10 の間に市場は部分的に回復すると予想されますか?

「現在、市場全体の新築住宅供給量は実際に減少しているが、住宅購入者の様子見姿勢により、市場の需要を押し上げるにはまだ不十分である。」張波分析では、8月に住宅価格の下落傾向が拡大し、新築住宅に比べて中古住宅の方が価格と数量を大きく比較し、取引量の点で好成績を収めたと指摘した。

しかし、zhang bo氏は、現在の不動産市場は一定の下落圧力に直面しているものの、政策調整と市場メカニズムが徐々に改善されていくことで、市場は徐々に回復すると予想している。特に、より良い経済基盤とより多くの人口流入を有する都市には、不動産市場の発展の大きな可能性が依然として残されています。同時に、不動産市場の安定化を図るため、地方自治体は「ゴールデンセプテンバー・シルバーテン」の期間に、住宅購入補助金や税額控除など住宅購入需要を刺激する政策措置をさらに導入する可能性がある。 。これらの政策の導入により、住宅購入者の購入意欲が高まり、販売量の増加が促進されます。

センタリン・リアル・エステートのチーフ・アナリストチャン・ダーウェイアナリストらは、天候の影響で毎年8月に市場は年間最低水準となり、2024年も例外ではないとみている。 8月には不動産市場全体の販売が妨げられ、「量に見合った価格」が在庫整理の一般的な手法となった。主要不動産会社の売上高は依然として大幅に減少しており、市場は依然として深い調整の過程にある。

「初期の政策の効果は徐々に弱まっており、住宅購入者の全体的な信頼感はまだ不十分だ。今後も不動産市場の動向にはなお一層の注視が必要だ」と述べた。しかし、張大偉氏は、9月の伝統的なマーケティングのピークシーズンに、注目都市はプロモーションの強度とマーケティング活動を強化しており、9月の全体的な取引量は増加すると予想されると述べた。市場見通しでは、金、九、銀十市場は部分的に回復すると予想されている。

出典: southern metropolis daily (nddaily)、n ビデオレポート