νέα

στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε αλλαγές στις τιμές πώλησης επαγγελματικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις. τα στοιχεία δείχνουν,μεταξύ των 70 πόλεων εκείνον τον μήνα, μόνο οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών της jilin αυξήθηκαν ελαφρά κατά 0,1% σε μηνιαία βάση, ενώ οι υπόλοιπες 69 πόλεις παρουσίασαν όλες πτώση, συμπεριλαμβανομένων του πεκίνου, της σαγκάης, της γκουανγκζού και του σενζέν.

αξίζει να σημειωθεί ότισε ό,τι αφορά το έτος σε έτος, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στο guangzhou-shenzhen έχει μειωθεί περισσότερο από 10% από έτος σε έτος, που είναι μεγαλύτερη από αυτή στις περισσότερες πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας.

τα στοιχεία από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στο guangzhou μειώθηκε κατά 12,5% από έτος σε έτος. φωτογραφία από τον δημοσιογράφο του nandu bay financial news, qiu yongfen

πάνω από 10%! η πτώση των τιμών των κατοικιών στο guangzhou και το shenzhen είναι μεγαλύτερη από αυτή στις περισσότερες πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας

αύγουστος 2024,η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,3% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. μεταξύ αυτών, το πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,5% και 0,8% αντίστοιχα, ενώ η σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,6%. οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,7% και 0,8% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, με τις μειώσεις να αυξάνονται και οι δύο κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα , guangzhou και shenzhen μειώθηκαν κατά 1,0%, 0,6%, 0,7% και 1,3% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 1,0% και 0,9% αντίστοιχα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,2 και 0,1 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

σε όρους ετήσιου έτους, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 4,2% σε ετήσια βάση, με τον ίδιο ρυθμό μείωσης με τον προηγούμενο μήνα. μεταξύ αυτών, το πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen μειώθηκαν κατά 3,6%, 10,1% και 8,2% αντίστοιχα, ενώ η σαγκάη αυξήθηκε κατά 4,9%. οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 5,3% και 6,2% αντίστοιχα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,5 και 0,4 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

όσον αφορά τις μεταχειρισμένες κατοικίες, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 9,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα , το guangzhou και το shenzhen σημείωσαν πτώση κατά 8,5%, 5,8%, 12,5% και 10,8% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 8,6% και 8,5% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, με τις μειώσεις να αυξάνονται και οι δύο κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

από τη σύγκριση φαίνεται ότιη πτώση των τιμών πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας ήταν μεγαλύτερη από ό,τι στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας από έτος σε έτος. ειδικά στο guangzhou και το shenzhen, η πτώση από έτος σε έτος τον αύγουστο έχει ξεπεράσει το 10%, που είναι πολύ υψηλότερο από αυτό των περισσότερων πόλεων δεύτερης και τρίτης κατηγορίας.

«το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αποκαλυφθεί, δηλαδή οι «εξαγορές» είναι σχετικά λίγες».αντιπρόεδρος του shanghai yiju real estate research instituteγιαν γιουέτζινεπεσήμανε ότι κρίνοντας από τη μεγάλη πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας αυτή τη φορά,η μετέπειτα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών χρειάζεται επειγόντως ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης, ιδίως αύξηση της πιθανής ζήτησης για αγορές κατοικιών, αύξηση της αρχικής κατεδάφισης και αρχικής κατασκευής μεταχειρισμένων κατοικιών, αύξηση της χρήσης μεταχειρισμένων κατοικιών εκτός κατοικίας κ.λπ. «μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να ενισχύσουμε πραγματικά την αγορά συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών».

πρόβλεψη κλάδου: αναμένεται η μερική ανάκαμψη της αγοράς κατά τη διάρκεια του golden nine και του silver ten;

"η τρέχουσα συνολική προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά μειώνεται, αλλά λόγω της στάσης αναμονής των αγοραστών κατοικιών, η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής για να τονώσει τον πρόεδρο του 58 anjuke research institute."ζανγκ μποη ανάλυση επισήμανε ότι η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών επεκτάθηκε τον αύγουστο σε σύγκριση με τις νέες κατοικίες, τα μεταχειρισμένα σπίτια διαπραγματεύτηκαν σημαντικά την τιμή έναντι του όγκου και είχαν καλύτερες επιδόσεις ως προς τον όγκο συναλλαγών.

ωστόσο, ο zhang bo πιστεύει ότι παρόλο που η τρέχουσα αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει κάποια πτωτική πίεση, με τη σταδιακή βελτίωση των προσαρμογών πολιτικής και των μηχανισμών της αγοράς, η αγορά αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά. ειδικότερα, οι πόλεις με καλύτερες οικονομικές βάσεις και μεγαλύτερες εισροές πληθυσμού εξακολουθούν να έχουν μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης στις αγορές ακινήτων τους. ταυτόχρονα, προκειμένου να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων, οι τοπικές κυβερνήσεις ενδέχεται να εισαγάγουν περισσότερα μέτρα πολιτικής κατά την περίοδο «χρυσής σεπτέμβριος και ασημένια δέκα», όπως επιδοτήσεις αγοράς κατοικίας, φοροαπαλλαγές κ.λπ., για την τόνωση της ζήτησης για αγορές κατοικιών. . η εισαγωγή αυτών των πολιτικών θα συμβάλει στην αύξηση της προθυμίας των αγοραστών κατοικιών να αγοράσουν, προωθώντας έτσι την αύξηση του όγκου των πωλήσεων.

επικεφαλής αναλυτής της centaline real estatezhang daweiοι αναλυτές πιστεύουν ότι λόγω καιρικών φαινομένων, η αγορά βρίσκεται σε χαμηλό έτος κάθε αύγουστο και το 2024 δεν θα αποτελέσει εξαίρεση. τον αύγουστο, οι συνολικές πωλήσεις στην αγορά ακινήτων παρεμποδίστηκαν και η «τιμή προς όγκο» έγινε κοινή μέθοδος αποθεματοποίησης. οι πωλήσεις βασικών εταιρειών ακινήτων εξακολουθούν να έχουν μειωθεί σημαντικά και η αγορά βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία βαθιάς προσαρμογής.

"ο αντίκτυπος των πρώιμων πολιτικών έχει σταδιακά αποδυναμωθεί και η συνολική εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής. στο μέλλον, η τάση της αγοράς ακινήτων χρήζει περαιτέρω παρακολούθησης." ωστόσο, ο zhang dawei είπε ότι κατά την παραδοσιακή περίοδο αιχμής του μάρκετινγκ τον σεπτέμβριο, οι καυτές πόλεις αύξησαν την ένταση προώθησης και τις προσπάθειες μάρκετινγκ και ο συνολικός όγκος συναλλαγών τον σεπτέμβριο αναμένεται να αυξηθεί. η προοπτική της αγοράς προβλέπει ότι η αγορά αναμένεται να ανακάμψει μερικώς κατά τη διάρκεια του χρυσού, του εννέα και του ασημένιου δεκαημέρου.

πηγή: southern metropolis daily (nddaily), n video report