uutiset

tilastokeskus julkisti 14. syyskuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa. tiedot osoittavat,saman kuukauden 70 kaupungista vain jilinin käytettyjen asuntojen myyntihinnat nousivat hieman 0,1 % kuukaudesta, kun taas muissa 69 kaupungissa, mukaan lukien peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen, hinnat laskivat.

se kannattaa huomioidavuositasolla mitattuna käytettyjen asuntojen myyntihinta guangzhou-shenzhenissä on laskenut yli 10 % edellisvuodesta, mikä on enemmän kuin useimmissa toisen ja kolmannen tason kaupungeissa.

tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa käytettyjen asuntojen myyntihinta guangzhoussa laski 12,5 % vuodentakaisesta. kuva: nandu bay financial news -toimittaja qiu yongfen

yli 10%! asuntojen hintojen lasku guangzhoussa ja shenzhenissä on suurempi kuin useimmissa toisen ja kolmannen tason kaupungeissa

elokuu 2024,uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksissa kaupungeissa laski 0,3 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 0,5 %, 0,5 % ja 0,8 %, kun taas shanghai kasvoi 0,6 %. toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liiketalojen myyntihinnat laskivat 0,7 % ja 0,8 % kuukaudesta, ja molemmat laskut kasvoivat 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 0,9 % kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta, muun muassa pekingissä, shanghaissa , guangzhou ja shenzhen laskivat 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % ja 1,3 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 1,0 % ja 0,9 % edellisestä kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,2 ja 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

vuositasolla mitattuna uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 4,2 % vuodentakaisesta, mikä on sama laskuvauhti kuin viime kuussa. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 3,6 %, 10,1 % ja 8,2 %, kun taas shanghai kasvoi 4,9 %. uusien liikeasuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa laskivat 5,3 % ja 6,2 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,5 ja 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 9,4 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,6 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta, muun muassa pekingissä, shanghaissa , guangzhou ja shenzhen laskivat 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % ja 10,8 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat 8,6 % ja 8,5 % edellisvuodesta, ja molemmat laskut kasvoivat 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

vertailusta näkee, ettäensimmäisen tason kaupungeissa käytettyjen asuntojen myyntihintojen vuosilasku oli suurempi kuin toisen tason ja kolmannen tason kaupungeissa. etenkin guangzhoussa ja shenzhenissä elokuun vuosilasku on ylittänyt 10 %, mikä on paljon suurempi kuin useimmissa toisen ja kolmannen tason kaupungeissa.

"käytettyjen asuntojen markkinoiden suurin ongelma on paljastunut, eli "hankintoja" on suhteellisen vähän."shanghai yiju real estate research instituten varapuheenjohtajayan yuejinhuomautti, että käytettyjen asuntojen hintojen suuresta laskusta ensiluokkaisissa kaupungeissa tällä kertaa päätellen,myöhemmin alkavat käytettyjen asuntojen markkinat tarvitsevat kipeästi uutta kehitysmallia, erityisesti lisäämällä potentiaalista asuntojen kysyntää, lisäämällä käytettyjen asuntojen alkuperäistä purkamista ja alkuperäistä rakentamista, lisäämällä käytettyjen asuntojen käyttöä muualla jne. "vain tällä tavalla voimme todella edistää käytettyjen asuntojen kauppaa."

toimialaennuste: odotetaanko markkinoiden elpyvän osittain kultaisen yhdeksän ja hopeakymmenen aikana?

"tämänhetkinen uusien asuntojen tarjonta on itse asiassa laskussa, mutta asunnonostajien odotusasenteesta johtuen markkinoiden kysyntä on edelleen riittämätöntä 58 anjuken tutkimuslaitoksen johtajaksi."zhang boanalyysi osoitti, että asuntojen hintojen laskutrendi laajeni elokuussa uusiin asuntoihin verrattuna käytettyjen asuntojen hinta vaihdettiin merkittävästi volyymiin ja transaktiovolyymi oli parempi.

zhang bo kuitenkin uskoo, että vaikka nykyiset kiinteistömarkkinat kohtaavat tiettyjä laskupaineita, politiikan säätöjen ja markkinamekanismien asteittaisen parantamisen myötä markkinoiden odotetaan vähitellen elpyvän. erityisesti kaupungeilla, joilla on parempi taloudellinen perusta ja suurempi väestövirta, on edelleen suuri kehityspotentiaali kiinteistömarkkinoillaan. samaan aikaan kunnat voivat kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ottaa käyttöön lisää poliittisia toimenpiteitä "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" aikana, kuten asunnonostotukia, verovapautuksia jne. asunnonostojen kysynnän lisäämiseksi. . näiden käytäntöjen käyttöönotto lisää asunnonostajien ostohalua ja edistää siten myyntivolyymien kasvua.

centaline real estaten pääanalyytikkozhang daweianalyytikot uskovat, että sääsyistä markkinat ovat vuoden pohjalla joka elokuu, eikä 2024 ole poikkeus. elokuussa kiinteistömarkkinoiden yleinen myynti vaikeutui ja "hinta-volyymi" muodostui yleiseksi purkumenetelmäksi. keskeisten kiinteistöyhtiöiden myynti on edelleen laskenut merkittävästi ja markkinoilla on vielä syvä sopeutumisprosessi.

"varhaisen politiikan vaikutus on vähitellen heikentynyt, ja asunnonostajien yleinen luottamus on edelleen riittämätön. jatkossa kiinteistömarkkinoiden kehitys vaatii vielä lisäseurantaa." zhang dawei kuitenkin sanoi, että perinteisen markkinoinnin huippusesongin aikana syyskuussa kuumat kaupungit ovat lisänneet promootiointensiteettiään ja markkinointiponnistelujaan, ja syyskuun kokonaistransaktiovolyymin odotetaan nousevan. markkinanäkymät ennustavat, että markkinoiden odotetaan elpyvän osittain kulta-, yhdeksän- ja hopeakymmenen päivän aikana.

lähde: southern metropolis daily (nddaily), n videoraportti