новости

14 сентября национальное бюро статистики опубликовало изменения цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах. данные показывают,среди 70 городов в этом месяце только в цзилине цены продажи вторичного жилья выросли незначительно на 0,1% в месячном исчислении, в то время как во всех остальных 69 городах наблюдалось снижение, включая пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь.

стоит отметить, чтов годовом исчислении цена продажи подержанной жилой недвижимости в гуанчжоу-шэньчжэне упала более чем на 10% в годовом исчислении, что больше, чем в большинстве городов второго и третьего эшелона.

данные национального бюро статистики показывают, что в августе этого года цена продажи вторичного жилья в гуанчжоу упала на 12,5% в годовом исчислении. фото репортера nandu bay financial news цю юнфэня

более 10%! снижение цен на жилье в гуанчжоу и шэньчжэне больше, чем в большинстве городов второго и третьего эшелона.

август 2024 г.,цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно, а шанхай увеличился на 0,6%. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

что касается вторичного жилья, цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин, шанхай. , гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 1,0%, 0,6%, 0,7% и 1,3% соответственно. цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов снизилась на 1,0% и 0,9% соответственно в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

в годовом выражении цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 4,2% в годовом исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 3,6%, 10,1% и 8,2% соответственно, а шанхай увеличился на 4,9%. цены продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго и третьего эшелонов упали на 5,3% и 6,2% соответственно в годовом исчислении, а спад увеличился на 0,5 и 0,4 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

что касается вторичного жилья, цена продажи вторичного жилья в городах первого уровня упала на 9,4% в годовом исчислении, а спад увеличился на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин, шанхай. , гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 8,5%, 5,8%, 12,5% и 10,8% соответственно. цена продажи подержанного жилья в городах второго и третьего эшелона упала на 8,6% и 8,5% соответственно в годовом исчислении, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

из сравнения видно, чтогодовое снижение цен продажи вторичного жилья в городах первого эшелона было больше, чем в городах второго и третьего эшелона. особенно в гуанчжоу и шэньчжэне годовой спад в августе превысил 10%, что намного выше, чем в большинстве городов второго и третьего эшелона.

«самая большая проблема на рынке вторичного жилья выявлена: на рынке сравнительно мало «поглощений»».вице-президент шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджуян юэджинотметил, что, судя по значительному падению цен на вторичное жилье в городах первого эшелона на этот раз,последующий рынок вторичного жилья срочно нуждается в новой модели развития, особенно в увеличении потенциального спроса на покупку жилья, увеличении первоначального сноса и первоначального строительства вторичного жилья, увеличении нежилого использования вторичного жилья и т. д. «только таким образом мы сможем по-настоящему стимулировать рынок торговли подержанным жильем».

прогноз отрасли: ожидается ли частичное восстановление рынка во время «золотой девятки» и «серебряной десятки»?

«текущее общее предложение новых домов на рынке фактически сокращается, но из-за выжидательной позиции покупателей жилья рыночный спрос все еще недостаточен, чтобы его стимулировать».чжан боанализ показал, что в августе наблюдалась тенденция к снижению цен на жилье. по сравнению с новыми домами, подержанные дома значительно торговались по цене в зависимости от объема и работали лучше с точки зрения объема транзакций.

тем не менее, чжан бо считает, что, хотя текущий рынок недвижимости сталкивается с определенным понижательным давлением, с постепенным улучшением политики и рыночных механизмов ожидается, что рынок постепенно восстановится. в частности, города с лучшим экономическим фундаментом и большим притоком населения по-прежнему имеют большой потенциал для развития своих рынков недвижимости. в то же время, чтобы стабилизировать рынок недвижимости, местные органы власти могут ввести дополнительные меры политики в периоды «золотого сентября» и «серебряной десятки», такие как субсидии на покупку жилья, налоговые льготы и т. д., чтобы стимулировать спрос на покупку жилья. . введение этой политики поможет повысить готовность покупателей жилья совершать покупки, тем самым способствуя росту объема продаж.

главный аналитик centaline real estateчжан давэйаналитики полагают, что по погодным причинам каждый август рынок находится на годовом минимуме, и 2024 год не станет исключением. в августе общий объем продаж на рынке недвижимости был затруднен, и распространенным методом сокращения запасов стало использование принципа «цена за объем». продажи ключевых компаний недвижимости по-прежнему значительно упали, а рынок все еще находится в процессе глубокой адаптации.

«воздействие ранней политики постепенно ослабевает, и общее доверие покупателей жилья все еще недостаточно. в будущем тенденции рынка недвижимости все еще нуждаются в дальнейшем наблюдении». тем не менее, чжан давэй сказал, что во время традиционного пикового сезона маркетинга в сентябре жаркие города увеличили интенсивность продвижения и маркетинговые усилия, и ожидается, что общий объем транзакций в сентябре вырастет. прогноз рынка предсказывает, что рынок, как ожидается, частично восстановится в течение золотых, девяти и серебряных десяти дней.

источник: southern metropolis daily (nddaily), репортаж n video.