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le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes. les données montrent,parmi les 70 villes ce mois-là, seules les prix de vente des logements d'occasion à jilin ont légèrement augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre, tandis que les 69 villes restantes ont toutes connu une baisse, notamment pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen.

il est à noter queen glissement annuel, le prix de vente des propriétés résidentielles d'occasion à guangzhou-shenzhen a chuté de plus de 10 % sur un an, ce qui est supérieur à celui de la plupart des villes de deuxième et troisième rang.

les données du bureau national des statistiques montrent qu'en août de cette année, le prix de vente des logements d'occasion à guangzhou a chuté de 12,5 % sur un an. photo de qiu yongfen, journaliste de nandu bay financial news

plus de 10% ! la baisse des prix de l'immobilier à guangzhou et à shenzhen est plus importante que dans la plupart des villes de deuxième et troisième rang.

août 2024,le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué de 0,3 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8%, tandis que shanghai a augmenté de 0,6%. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7% et 0,8% d'un mois à l'autre, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

en termes de logements d'occasion, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin et shanghai. , guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 1,0%, 0,6%, 0,7% et 1,3%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1,0 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

en glissement annuel, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué de 4,2 % sur un an, soit le même taux de baisse que le mois dernier. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 3,6%, 10,1% et 8,2%, tandis que shanghai a augmenté de 4,9%. les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 5,3 % et 6,2 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,5 et 0,4 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

en termes de logements d'occasion, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 9,4 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,6 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin et shanghai. , guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 8,5%, 5,8%, 12,5% et 10,8%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a chuté respectivement de 8,6 % et 8,5 % sur un an, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

il ressort de la comparaison quela baisse d'une année sur l'autre des prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a été plus importante que celle des villes de deuxième et de troisième rang. en particulier à guangzhou et à shenzhen, la baisse d'une année sur l'autre en août a dépassé 10 %, ce qui est bien supérieur à celui de la plupart des villes de deuxième et troisième rang.

« le plus gros problème du marché de l'immobilier d'occasion a été révélé, c'est-à-dire qu'il y a relativement peu de « rachats ».vice-président de l'institut de recherche immobilière de shanghai yijuyan yue jina souligné qu'à en juger par la forte baisse des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang cette fois-ci,le marché du logement d'occasion qui en résulte a besoin de toute urgence d'un nouveau modèle de développement, notamment en augmentant la demande potentielle d'achat de logements, en augmentant les travaux de démolition et de construction d'origine de logements d'occasion, en augmentant l'utilisation non résidentielle des logements d'occasion, etc. "ce n'est qu'ainsi que nous pourrons véritablement dynamiser le marché du commerce de logements d'occasion."

prévisions du secteur : le marché devrait-il se redresser partiellement au cours des golden nine et silver ten ?

« l'offre globale actuelle de logements neufs sur le marché est en réalité en baisse, mais en raison de l'attitude attentiste des acheteurs de logements, la demande du marché est encore insuffisante pour être stimulée. »zhang bol'analyse a souligné que la tendance à la baisse des prix de l'immobilier s'est accentuée en août. par rapport aux maisons neuves, les maisons d'occasion ont considérablement échangé leur prix contre leur volume et ont obtenu de meilleurs résultats en termes de volume de transactions.

cependant, zhang bo estime que même si le marché immobilier actuel est confronté à une certaine pression à la baisse, avec l'amélioration progressive des ajustements politiques et des mécanismes de marché, le marché devrait progressivement se redresser. en particulier, les villes dotées de meilleures bases économiques et d’un plus grand afflux de population disposent encore d’un grand potentiel de développement sur leur marché immobilier. dans le même temps, afin de stabiliser le marché immobilier, les gouvernements locaux pourraient introduire davantage de mesures politiques pendant les périodes « golden september et silver ten », telles que des subventions à l'achat de logements, des exonérations fiscales, etc., pour stimuler la demande d'achat de logements. . l'introduction de ces politiques contribuera à accroître la volonté d'achat des acheteurs, favorisant ainsi la croissance du volume des ventes.

analyste en chef de centaline real estatezhang daweiles analystes estiment qu'en raison de raisons météorologiques, le marché est chaque mois d'août à son plus bas niveau depuis un an et 2024 ne fera pas exception. en août, les ventes globales sur le marché immobilier ont été entravées et le « prix au volume » est devenu une méthode courante de déstockage. les ventes des principales sociétés immobilières ont encore chuté de manière significative et le marché est toujours en train de s'ajuster en profondeur.

« l'impact des premières politiques s'est progressivement affaibli et la confiance globale des acheteurs de logements reste insuffisante. à l'avenir, l'évolution du marché immobilier nécessitera encore une observation plus approfondie. cependant, zhang dawei a déclaré qu'au cours de la traditionnelle haute saison de marketing en septembre, les villes chaudes ont augmenté leur intensité de promotion et leurs efforts de marketing, et que le volume global des transactions en septembre devrait augmenter. les perspectives du marché prévoient une reprise partielle des marchés de l'or, de l'argent et de l'argent.

source : southern metropolis daily (ndquotidien), rapport vidéo n