berita

pada tanggal 14 september, biro statistik nasional merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah. data menunjukkan,di antara 70 kota pada bulan tersebut, hanya harga penjualan rumah bekas di jilin yang sedikit meningkat sebesar 0,1% bulan ke bulan, sementara 69 kota lainnya mengalami penurunan, termasuk beijing, shanghai, guangzhou, dan shenzhen.

perlu dicatat bahwadari segi tahun ke tahun, harga jual properti residensial bekas di guangzhou-shenzhen telah turun lebih dari 10% tahun ke tahun, lebih besar dibandingkan harga jual di sebagian besar kota lapis kedua dan ketiga.

data biro statistik nasional menunjukkan bahwa pada agustus tahun ini, harga jual rumah bekas di guangzhou turun 12,5% year-on-year. foto oleh reporter nandu bay financial news, qiu yongfen

lebih dari 10%! penurunan harga rumah di guangzhou dan shenzhen lebih besar dibandingkan dengan sebagian besar kota lapis kedua dan ketiga

agustus 2024,harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,3% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya. diantaranya, beijing, guangzhou dan shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,5%, 0,5% dan 0,8%, sedangkan shanghai meningkat sebesar 0,6%. harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan, dengan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

dalam hal perumahan bekas, harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis pertama turun 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meluas sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya , guangzhou dan shenzhen masing-masing turun sebesar 1,0%, 0,6%, 0,7% dan 1,3%. harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 1,0% dan 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

dari segi tahun ke tahun, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 4,2% tahun ke tahun, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu. diantaranya, beijing, guangzhou dan shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 3,6%, 10,1% dan 8,2%, sedangkan shanghai meningkat sebesar 4,9%. harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 5,3% dan 6,2% dibandingkan tahun lalu, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,5 dan 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

dalam hal perumahan bekas, harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 9,4% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,6 poin persentase dari bulan sebelumnya , guangzhou dan shenzhen masing-masing turun 8,5%, 5,8%, 12,5% dan 10,8%. harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 8,6% dan 8,5% dibandingkan tahun lalu, dengan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

hal ini terlihat dari perbandingannyapenurunan harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis pertama dari tahun ke tahun lebih besar dibandingkan dengan penurunan harga jual di kota-kota lapis kedua dan ketiga. khususnya di guangzhou dan shenzhen, penurunan tahun-ke-tahun di bulan agustus telah melampaui 10%, jauh lebih tinggi dibandingkan sebagian besar kota-kota lapis kedua dan ketiga.

"masalah terbesar di pasar perumahan bekas telah terungkap, yaitu relatif sedikit 'pengambilalihan'."wakil presiden institut penelitian real estat shanghai yijuyan yuejinmenunjukkan bahwa dilihat dari penurunan besar harga rumah bekas di kota-kota lapis pertama kali ini,pasar perumahan bekas berikutnya sangat membutuhkan model pembangunan baru, terutama meningkatkan potensi permintaan pembelian rumah, meningkatkan pembongkaran asli dan pekerjaan konstruksi asli perumahan bekas, meningkatkan penggunaan perumahan bekas non-perumahan, dll. "hanya dengan cara ini kita dapat benar-benar meningkatkan pasar perdagangan perumahan bekas.”

prakiraan industri: apakah pasar diperkirakan akan pulih sebagian selama sembilan emas dan sepuluh perak?

“pasokan rumah baru di pasar secara keseluruhan saat ini sebenarnya sedang menurun, namun karena sikap pembeli rumah yang menunggu dan melihat, permintaan pasar masih belum mencukupi untuk meningkat.”zhang boanalisis menunjukkan bahwa tren penurunan harga rumah meluas pada bulan agustus. dibandingkan dengan rumah baru, rumah bekas secara signifikan memperdagangkan harga berdasarkan volume dan memiliki kinerja yang lebih baik dalam hal volume transaksi.

namun, zhang bo percaya bahwa meskipun pasar real estat saat ini menghadapi tekanan penurunan tertentu, dengan perbaikan penyesuaian kebijakan dan mekanisme pasar secara bertahap, pasar diperkirakan akan pulih secara bertahap. secara khusus, kota-kota dengan landasan ekonomi yang lebih baik dan arus masuk penduduk yang lebih besar masih memiliki potensi besar untuk dikembangkan di pasar real estate mereka. pada saat yang sama, untuk menstabilkan pasar real estat, pemerintah daerah dapat menerapkan lebih banyak langkah kebijakan selama periode "september emas dan sepuluh perak", seperti subsidi pembelian rumah, pembebasan pajak, dll., untuk merangsang permintaan pembelian rumah . penerapan kebijakan ini akan membantu meningkatkan kemauan pembeli rumah untuk membeli, sehingga mendorong pertumbuhan volume penjualan.

kepala analis centaline real estatezhang daweianalis percaya bahwa karena alasan cuaca, pasar berada pada titik terendah sepanjang tahun setiap bulan agustus, dan tahun 2024 tidak terkecuali. pada bulan agustus, penjualan pasar real estat secara keseluruhan terhambat, dan "harga berdasarkan volume" menjadi metode umum untuk menghilangkan stok. penjualan perusahaan-perusahaan real estat utama masih turun secara signifikan, dan pasar masih dalam proses penyesuaian yang mendalam.

“dampak kebijakan awal secara bertahap melemah, dan kepercayaan pembeli rumah secara keseluruhan masih kurang. ke depan, tren pasar real estate masih perlu dicermati lebih lanjut.” namun, zhang dawei mengatakan bahwa selama musim puncak pemasaran tradisional pada bulan september, kota-kota panas telah meningkatkan intensitas promosi dan upaya pemasaran mereka, dan keseluruhan volume transaksi pada bulan september diperkirakan akan meningkat. prospek pasar memperkirakan bahwa pasar emas, sembilan dan perak sepuluh diperkirakan akan pulih sebagian.

sumber: southern metropolis daily (nddaily), laporan video n