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em 14 de setembro, o departamento nacional de estatísticas divulgou alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades grandes e médias. os dados mostram,entre as 70 cidades naquele mês, apenas os preços de venda de residências usadas em jilin aumentaram ligeiramente, 0,1% em relação ao mês anterior, enquanto as restantes 69 cidades registaram descidas, incluindo pequim, xangai, guangzhou e shenzhen.

vale a pena notar queem termos anuais, o preço de venda de propriedades residenciais usadas em guangzhou-shenzhen caiu mais de 10% em termos anuais, o que é superior ao da maioria das cidades de segundo e terceiro níveis.

dados do national bureau of statistics mostram que em agosto deste ano, o preço de venda de moradias usadas em guangzhou caiu 12,5% em relação ao ano anterior. foto do repórter do nandu bay financial news, qiu yongfen

mais de 10%! o declínio nos preços das casas em guangzhou e shenzhen é maior do que na maioria das cidades de segundo e terceiro níveis

agosto de 2024,o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,3% em relação ao mês anterior, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 0,6%. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, tendo ambas as descidas aumentado 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

em termos de habitação em segunda mão, o preço de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeira linha caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e o declínio aumentou 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai. , guangzhou e shenzhen diminuíram 1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 1,0% e 0,9%, respetivamente, em termos mensais, e a descida aumentou 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.

em termos homólogos, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 4,2% em termos homólogos, a mesma taxa de declínio do mês passado. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 3,6%, 10,1% e 8,2%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 4,9%. os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 5,3% e 6,2%, respectivamente, em termos anuais, e a descida aumentou 0,5 e 0,4 pontos percentuais, respectivamente, em relação ao mês anterior.

em termos de habitação em segunda mão, o preço de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeira linha caiu 9,4% em termos anuais, e o declínio aumentou 0,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai. , guangzhou e shenzhen caíram 8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 8,6% e 8,5%, respetivamente, em termos homólogos, tendo ambas as descidas aumentado 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

pode-se perceber pela comparação quea descida homóloga dos preços de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível foi maior do que nas cidades de segundo e terceiro níveis. especialmente em guangzhou e shenzhen, o declínio anual em agosto ultrapassou os 10%, o que é muito superior ao da maioria das cidades de segundo e terceiro níveis.

“o maior problema do mercado imobiliário usado foi exposto, ou seja, há relativamente poucas ‘aquisições’.”vice-presidente do instituto de pesquisa imobiliária shanghai yijuyan yue jindestacou que, a julgar pela grande queda nos preços da habitação usada nas cidades de primeira linha desta vez,o subsequente mercado de habitação em segunda mão necessita urgentemente de um novo modelo de desenvolvimento, aumentando especialmente a procura potencial de compra de habitação, aumentando os trabalhos originais de demolição e construção original de habitação em segunda mão, aumentando a utilização não residencial de habitação em segunda mão, etc. . “só desta forma poderemos realmente impulsionar o mercado de comércio de habitação em segunda mão.”

previsão da indústria: espera-se que o mercado se recupere parcialmente durante o golden nine e o silver ten?

"a atual oferta geral de novas casas no mercado está diminuindo, mas devido à atitude de esperar para ver dos compradores de casas, a demanda do mercado ainda é insuficiente para impulsionar o presidente do 58 anjuke research institute."zhang boa análise apontou que a tendência descendente dos preços das casas se expandiu em agosto. em comparação com as casas novas, as casas em segunda mão trocaram significativamente o preço por volume e tiveram um melhor desempenho em termos de volume de transações.

no entanto, zhang bo acredita que embora o actual mercado imobiliário enfrente alguma pressão descendente, com a melhoria gradual dos ajustamentos políticos e dos mecanismos de mercado, o mercado deverá recuperar gradualmente. em particular, as cidades com melhores bases económicas e maiores fluxos populacionais ainda têm um grande potencial de desenvolvimento nos seus mercados imobiliários. ao mesmo tempo, a fim de estabilizar o mercado imobiliário, os governos locais podem introduzir mais medidas políticas durante os períodos do "setembro de ouro e dos dez de prata", tais como subsídios à compra de habitação, isenções fiscais, etc., para estimular a procura de aquisição de habitação. . a introdução destas políticas ajudará a aumentar a vontade de compra dos compradores de casas, promovendo assim o crescimento do volume de vendas.

analista chefe da centaline real estatezhang daweios analistas acreditam que, devido a razões climáticas, o mercado atinge o nível mais baixo do ano todo mês de agosto, e 2024 não será exceção. em agosto, as vendas globais no mercado imobiliário foram prejudicadas e o "preço por volume" tornou-se um método comum de redução de stocks. as vendas das principais empresas imobiliárias ainda caíram significativamente e o mercado ainda está em processo de ajustamento profundo.

"o impacto das políticas iniciais enfraqueceu gradualmente e a confiança geral dos compradores de casas ainda é insuficiente. no futuro, a tendência do mercado imobiliário ainda precisa de mais observação." no entanto, zhang dawei disse que durante a tradicional temporada de pico de marketing em setembro, as cidades quentes aumentaram sua intensidade de promoção e esforços de marketing, e espera-se que o volume geral de transações em setembro aumente. as perspectivas do mercado prevêem que os mercados do ouro, nove e prata dez deverão recuperar parcialmente.

fonte: southern metropolis daily (nddaily), reportagem de vídeo n