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el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó los datos sobre los precios de la vivienda de agosto y la tendencia de los datos relevantes sigue a la baja.

a juzgar por la situación de las viviendas comerciales de nueva construcción, en agosto, el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades de primer nivel cayó un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 0,5%, 0,5% y 0,8% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 0,6%.

los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes, respectivamente, y ambos descensos se ampliaron 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. en general, en agosto de 70, sólo shanghai y nanjing tuvieron precios de vivienda positivos mes a mes, con shanghai a la cabeza con un aumento del 0,6%. los precios de la vivienda ocuparon el primer lugar durante seis meses consecutivos, convirtiéndose en una ciudad de referencia para la propiedad actual. recuperación del mercado.

excepto en algunas ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando, el actual mercado de viviendas nuevas en su conjunto todavía muestra una tendencia a la baja en los precios y los indicadores se han deteriorado.

"en agosto, el índice de precios de la vivienda comercial nueva en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,7% intermensual. en comparación con el aumento intermensual del -0,6% en julio, este indicador se ha deteriorado". yan yuejin, director de investigación del instituto de investigación e-house, dijo que esto muestra que la intensidad de las promociones de reducción de precios en varios lugares ha aumentado y que la necesidad de que las empresas aceleren la reducción de existencias y retiren fondos es más urgente.

en cuanto a los niveles de ciudad, el índice de precios de la vivienda en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel registró en agosto aumentos intermensuales del -0,3%, -0,7% y -0,8% respectivamente, y aumentos interanuales. de -4,3%, -5,3% y -6,2% en general, solo los datos de las ciudades de primer nivel tuvieron un mejor desempeño, y la caída intermensual desde mayo ha seguido reduciéndose, desempeñando un papel "principal" en. esta ronda de recuperación del mercado inmobiliario.

"el proceso de recuperación anterior del mercado ha encontrado resistencia, lo que demuestra que durante la temporada baja, las empresas inmobiliarias han aumentado sus esfuerzos de promoción y reducción de precios. por supuesto, también está relacionado con la relajación de los controles de precios en varios lugares". yuejin dijo que los datos recientes de la ciudad también muestran que las ciudades fuertes de primer y segundo nivel que serán las pioneras en la recuperación del mercado inmobiliario tendrán un mejor desempeño del mercado en ciudades con una rápida introducción demográfica y muchas oportunidades para el desarrollo industrial.

en comparación con el mercado de la vivienda nueva, el ajuste de precios en el mercado de la vivienda de segunda mano es más profundo.

en agosto, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% intermensual y la caída se amplió en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellas, beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron. en un 1,0%, 0,6%, 0,7% y 1,3% respectivamente.

mientras que la caída intermensual de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel se amplió, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 1,0% y un 0,9% intermensual respectivamente, y las caídas también se ampliaron en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, con respecto al mes anterior.

desde una perspectiva interanual, en agosto, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 9,4% interanual, descenso que se amplió 0,6 puntos porcentuales respecto al mes anterior. beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 8,5%, 5,8%, 12,5% y 10,8% respectivamente. el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,6% y un 8,5% interanual, respectivamente.

"según el cálculo del promedio aritmético, el índice de precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,9% intermensual y un -8,6% interanual en agosto. en comparación con los dos meses anteriores, "los datos de agosto son ligeramente más débiles". yan yuejin dijo que esto muestra que agosto es la temporada baja para el mercado. junto con factores como las altas temperaturas, la demanda de compra de viviendas es débil y los propietarios han tomado medidas obvias para reducir precios y ofrecer beneficios.

lo que es particularmente digno de mención es que la caída intermensual del índice de precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel se amplió en agosto. "en general, las concesiones de precios para las casas de segunda mano son relativamente grandes. un fenómeno al que hay que estar atento es que después de que se relajaron las restricciones de compra anteriores y otras políticas, algunas transacciones de casas de segunda mano fueron buenas, pero si la demanda potencial posterior si no sigue el ritmo, las transacciones de viviendas de segunda mano también se verán presionadas ”.

durante la entrevista, el periodista descubrió que en el mercado de viviendas de segunda mano de este año, el fenómeno de que los propietarios se vean obligados a reducir los precios es extremadamente significativo. algunos agentes inmobiliarios dijeron que el mercado general es ahora un mercado de compradores. una vez que el propietario decide vender la casa, si quiere venderla rápidamente, debe ajustar el precio a un nivel más bajo en la misma comunidad o incluso a un nivel más bajo. en el área, para atraer a la gente a mirar la casa, de lo contrario sería difícil que a alguien le importara.

un propietario de shanghai dijo que puso oficialmente su casa en venta a principios de año y que podría venderla en unos meses. inesperadamente, no mostró la casa durante tres meses consecutivos. la nueva casa que reservó necesitaba fondos con urgencia. el agente dijo que quería venderlo rápidamente, lo mejor es reducirlo a un precio competitivo en la comunidad. "hay presión financiera si no vendes, y no podrás soportarla si vendes, y mucho menos vender a bajo precio". esta es la voz de muchos propietarios en este momento.

xu yuejin, subdirector de investigación de la academia china index, dijo a china business news que en la actualidad, el mercado de viviendas de segunda mano en su conjunto aún continúa la tendencia de "precio por volumen". algunos propietarios necesitan reemplazo y. mejora y aprovechar el mercado para mejorar sus viviendas, además, algunos propietarios esperan que los precios de la vivienda seguirán bajando, optan por vender casas para optimizar la asignación de activos.

la asociación de bienes raíces de shenzhen-china también afirmó que desde agosto, la intensidad y la intensidad de la competencia en el mercado han sido significativamente más fuertes que en la primera mitad del año, y las "concesiones" de precios de los propietarios se han intensificado aún más. los fundamentos del mercado de la vivienda de segunda mano aún no son sólidos. "una gran parte del mercado de viviendas de segunda mano que parece estar recuperándose de manera constante este año se debe a las concesiones de precios hechas por los propietarios".

respecto al fenómeno anterior, yan yuejin dijo que el mayor problema en el actual mercado de la vivienda de segunda mano ha quedado al descubierto: es decir, hay relativamente pocas "adquisiciones". el precio de las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel también ha caído significativamente esta vez, lo que indica que el mercado de viviendas de segunda mano necesita urgentemente un nuevo modelo de desarrollo, especialmente para aumentar la demanda potencial de compra de viviendas, aumentar el precio original demolición y construcción original de viviendas de segunda mano, y mejora de la calidad de viviendas de segunda mano con fines residenciales, etc. sólo así se podrá impulsar realmente el mercado de transacciones de vivienda de segunda mano.