notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

em 14 de setembro, o instituto nacional de estatísticas divulgou dados sobre os preços da habitação em agosto, e a tendência dos dados relevantes ainda é decrescente.

a julgar pela situação das habitações comerciais recém-construídas, em agosto, o preço de venda das habitações comerciais recém-construídas nas cidades de primeiro nível caiu 0,3% em termos mensais, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 0,6%.

os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, e as descidas foram ambas 0,1 pontos percentuais superiores às do mês anterior. no geral, em agosto de 70, apenas xangai e nanjing tiveram preços de habitação positivos mês a mês, com xangai liderando com um aumento de 0,6%. os preços de habitação ficaram em primeiro lugar por seis meses consecutivos, tornando-se uma cidade de referência para a propriedade atual. recuperação do mercado.

com excepção de algumas cidades onde os preços da habitação estão a subir, o actual novo mercado doméstico como um todo ainda apresenta uma tendência descendente dos preços e os indicadores deterioraram-se.

"em agosto, o índice de preços de novas habitações comerciais em 70 cidades do país aumentou -0,7% em termos mensais. comparado com o aumento mensal de -0,6% em julho, este indicador deteriorou-se." yan yuejin, diretor de pesquisa do e-house research institute, disse que isso mostra que a intensidade das promoções de redução de preços em vários lugares aumentou e a necessidade de as empresas acelerarem a desestocagem e a retirada de fundos é mais urgente.

olhando para os níveis das cidades, o índice de preços da habitação nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis em agosto registou aumentos mensais de -0,3%, -0,7% e -0,8%, respetivamente, e aumentos homólogos de -4,3%, -5,3% e -6,2%. no geral, foi apenas os dados das cidades de primeiro nível tiveram melhor desempenho, e o declínio mensal desde maio continuou a diminuir, desempenhando um papel de “líder” em esta ronda de recuperação do mercado imobiliário.

“o anterior processo de recuperação do mercado encontrou resistência, o que mostra que durante a entressafra, as imobiliárias aumentaram os seus esforços de redução e promoção de preços. yuejin disse que os dados recentes das cidades também mostram que cidades fortes de primeiro e segundo níveis as cidades que serão as precursoras na recuperação do mercado imobiliário terão melhor desempenho de mercado em cidades com uma rápida introdução populacional e muitas oportunidades para o desenvolvimento industrial.

em comparação com o novo mercado imobiliário, o ajustamento dos preços no mercado habitacional usado é mais completo.

em agosto, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e o declínio aumentou 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram. em 1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%, respectivamente.

enquanto a descida mensal dos preços da habitação usada nas cidades de primeiro nível se expandiu, os preços de venda residencial em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro níveis caíram 1,0% e 0,9% em termos mensais, respectivamente, e as descidas também aumentaram 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.

numa perspetiva homóloga, em agosto, o preço de venda de habitação usada nas cidades de primeira linha caiu 9,4% em termos homólogos, uma descida que aumentou 0,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior. pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram 8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%, respetivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 8,6% e 8,5%, respectivamente, em termos anuais.

"com base no cálculo da média aritmética, o índice de preços de habitação usada em 70 cidades do país aumentou -0,9% em termos mensais e -8,6% em termos anuais em agosto. em comparação com os dois meses anteriores, os dados de agosto são um pouco mais fracos." yan yuejin disse que isso mostra que agosto é o período de entressafra para o mercado. juntamente com fatores como altas temperaturas, a demanda por compras de casas é fraca e os proprietários tomaram medidas óbvias para reduzir preços e oferecem lucros.

o que é particularmente digno de nota é que a descida mensal do índice de preços da habitação usada nas cidades de primeira linha aumentou em agosto. "geralmente, as concessões de preços para casas em segunda mão são relativamente grandes. um fenómeno que precisa de ser vigilante é que, após o relaxamento das restrições de compra anteriores e outras políticas, algumas transacções de casas em segunda mão foram boas, mas se a procura potencial subsequente não acompanhar, as transações de casas usadas também sofrerão pressão ”.

durante a entrevista, o repórter descobriu que no mercado de habitação em segunda mão deste ano, os proprietários foram forçados a reduzir os preços de forma extremamente significativa. um agente imobiliário disse que o mercado global é agora um mercado de compradores. uma vez que o proprietário decida vender a casa, se quiser vendê-la rapidamente, deverá ajustar o preço para um nível inferior na mesma comunidade ou mesmo para um nível inferior. na área, para atrair pessoas para olhar a casa, caso contrário seria difícil para alguém se importar.

um proprietário de xangai disse que listou oficialmente sua casa no início do ano e poderia vendê-la em alguns meses. inesperadamente, ele não mostrou a casa por três meses consecutivos. a nova casa que reservou precisava urgentemente de fundos. o corretor disse que queria vender rápido, o melhor é reduzir para um preço competitivo na comunidade. “há pressão financeira se você não vender, e você não conseguirá suportá-la se vender, muito menos vender a um preço baixo. esta é a voz de muitos proprietários hoje.”

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa da china index academy, disse ao china business news que, atualmente, o mercado imobiliário de segunda mão como um todo ainda continua a tendência de "preço por volume". melhoria e aproveitar a baixa do mercado para melhorar a sua habitação; além disso, alguns proprietários esperam que os preços da habitação continuem a diminuir, optam por vender casas para optimizar a alocação de activos.

a associação imobiliária shenzhen-china também afirmou que, desde agosto, a intensidade e a intensidade da concorrência no mercado têm sido significativamente mais fortes do que no primeiro semestre do ano, e os preços "concessões" dos proprietários intensificaram-se ainda mais. os fundamentos do mercado da habitação em segunda mão ainda não são sólidos. “uma grande parte do mercado de habitação em segunda mão, que parece estar a recuperar de forma constante este ano, reside nas concessões de preços feitas pelos proprietários.”

relativamente ao fenómeno acima referido, yan yuejin disse que o maior problema do actual mercado imobiliário de segunda mão foi exposto: ou seja, há relativamente poucas "aquisições". o preço das casas usadas nas cidades de primeira linha também caiu significativamente desta vez, indicando que o mercado de casas usadas necessita urgentemente de um novo modelo de desenvolvimento, especialmente para aumentar a procura potencial de compras de casas, aumentar o original demolição e construção original de casas usadas e melhoria da qualidade das casas usadas para fins residenciais, etc. só desta forma o mercado de transacções de habitação em segunda mão poderá ser verdadeiramente impulsionado.