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il 14 settembre, l'ufficio nazionale di statistica ha pubblicato i dati sui prezzi delle case di agosto, e la tendenza dei dati rilevanti è ancora in calo.

a giudicare dalla situazione degli alloggi commerciali di nuova costruzione, ad agosto il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%, mentre shanghai è aumentata dello 0,6%.

i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. nel complesso, nell'agosto 70, solo shanghai e nanchino hanno registrato prezzi immobiliari positivi su base mensile, con shanghai in testa con un aumento dello 0,6%. i prezzi delle case si sono classificati al primo posto per sei mesi consecutivi, diventando una città di riferimento per l'attuale proprietà ripresa del mercato.

fatta eccezione per alcune città in cui i prezzi delle case sono in aumento, l’attuale mercato delle nuove case nel suo complesso mostra ancora una tendenza al ribasso dei prezzi e gli indicatori si sono deteriorati.

"ad agosto, l'indice dei prezzi delle nuove abitazioni commerciali in 70 città in tutto il paese è aumentato del -0,7% su base mensile. rispetto all'aumento mensile del -0,6% di luglio, questo indicatore è peggiorato." yan yuejin, direttore della ricerca dell'e-house research institute, ha affermato che ciò dimostra che l'intensità delle promozioni di riduzione dei prezzi in vari luoghi è aumentata e che la necessità per le imprese di accelerare la riduzione delle scorte e di ritirare i fondi è più urgente.

osservando i livelli urbani, l’indice dei prezzi delle case nelle città di primo, secondo e terzo livello in agosto ha registrato aumenti su base mensile rispettivamente del -0,3%, -0,7% e -0,8%, e aumenti su base annua. di -4,3%, -5,3% e -6,2%. nel complesso, è stato solo i dati delle città di primo livello hanno ottenuto risultati migliori, e il calo mese su mese da maggio ha continuato a ridursi, svolgendo un ruolo "di primo piano" in questo ciclo di ripresa del mercato immobiliare.

"il precedente processo di ripresa del mercato ha incontrato resistenza, il che dimostra che durante la bassa stagione, le società immobiliari hanno aumentato i loro sforzi di riduzione dei prezzi e di promozione. naturalmente, ciò è anche legato all'allentamento dei controlli sui prezzi in vari luoghi yan." yuejin ha affermato che i dati recenti sulle città mostrano anche che città forti di primo e secondo livello. le città che saranno i precursori nella ripresa del mercato immobiliare avranno prestazioni di mercato migliori nelle città con una rapida introduzione della popolazione e molte opportunità di sviluppo industriale.

rispetto al nuovo mercato immobiliare, l’adeguamento dei prezzi nel mercato immobiliare di seconda mano è più approfondito.

ad agosto, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,9% su base mensile e il calo è aumentato di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra queste, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono diminuite rispettivamente dell'1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%.

mentre il calo su base mensile dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello si è ampliato, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell’1,0% e dello 0,9% su base mensile, e anche i cali sono aumentati rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

da una prospettiva annuale, ad agosto, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito del 9,4% su base annua, un calo che è aumentato di 0,6 punti percentuali rispetto al mese precedente. pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono scese rispettivamente dell’8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'8,6% e dell'8,5% su base annua.

"sulla base del calcolo della media aritmetica, l'indice dei prezzi delle case di seconda mano in 70 città di tutto il paese è aumentato del -0,9% su base mensile e del -8,6% su base annua in agosto. rispetto ai due mesi precedenti, i dati di agosto sono leggermente più deboli." yan yuejin ha detto che questo dimostra che agosto è la bassa stagione per il mercato. insieme a fattori come le alte temperature, la domanda per l'acquisto di case è debole e i proprietari hanno fatto evidenti mosse per ridurre prezzi e offrire profitti.

ciò che è particolarmente degno di nota è che il calo su base mensile dell’indice dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello si è ampliato in agosto. "in generale, le concessioni sui prezzi per le case di seconda mano sono relativamente ampie. un fenomeno su cui occorre prestare attenzione è che, dopo che le precedenti restrizioni all'acquisto e altre politiche sono state allentate, alcune transazioni di case di seconda mano sono state buone, ma se la successiva domanda potenziale non tiene il passo, anche le transazioni di case di seconda mano subiranno pressioni ”.

durante l’intervista, il giornalista ha scoperto che nel mercato immobiliare di seconda mano di quest’anno, il fenomeno dei proprietari costretti a tagliare i prezzi è estremamente significativo. alcuni agenti immobiliari hanno affermato che il mercato complessivo ora è il mercato dell'acquirente. una volta che il proprietario decide di vendere la casa, se vuole venderla rapidamente, dovrebbe adeguare il prezzo a un livello più basso nella stessa comunità o addirittura a un livello inferiore. nella zona, in modo da invogliare la gente a guardare la casa, altrimenti difficilmente qualcuno potrebbe interessarsene.

un proprietario di shanghai ha detto che avrebbe messo ufficialmente in vendita la sua casa all'inizio dell'anno e che avrebbe potuto venderla in pochi mesi. inaspettatamente, non ha mostrato la casa per tre mesi consecutivi. la nuova casa che aveva prenotato aveva urgente bisogno di fondi. l'agente ha detto che voleva venderlo rapidamente, è meglio ridurlo a un prezzo competitivo nella comunità. "c'è pressione finanziaria se non vendi, e non sarai in grado di sopportarla se vendi, per non parlare di vendere a basso prezzo." questa è la voce di molti proprietari in questo momento.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso la china index academy, ha dichiarato a china business news che attualmente il mercato immobiliare di seconda mano nel suo insieme continua ancora la tendenza del "prezzo per volume". alcuni proprietari hanno bisogno di sostituzione e miglioramento e approfittare del minimo del mercato per migliorare le loro abitazioni; inoltre, alcuni proprietari si aspettano che i prezzi delle case continueranno a diminuire, scelgono di vendere case per ottimizzare l'allocazione delle attività.

la shenzhen-china real estate association ha inoltre affermato che da agosto l'intensità e l'intensità della concorrenza sul mercato sono state significativamente più forti rispetto alla prima metà dell'anno e che le "concessioni" di prezzo dei proprietari si sono ulteriormente intensificate. l'attuale "stabilità". i fondamentali del mercato immobiliare di seconda mano non sono ancora solidi. “gran parte del mercato immobiliare di seconda mano, che quest’anno sembra riprendersi costantemente, risiede nelle concessioni sui prezzi fatte dai proprietari”.

per quanto riguarda il fenomeno di cui sopra, yan yuejin ha affermato che il problema più grande nell'attuale mercato immobiliare di seconda mano è stato messo in luce: cioè ci sono relativamente poche "acquisizioni". anche questa volta il prezzo delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito significativamente, indicando che il mercato delle case di seconda mano ha urgente bisogno di un nuovo modello di sviluppo, soprattutto per aumentare la potenziale domanda di acquisto di case, aumentare il prezzo originale demolizione e costruzione originale di case di seconda mano e miglioramento della qualità delle case di seconda mano per scopi residenziali, ecc. solo in questo modo è possibile rilanciare davvero il mercato delle transazioni immobiliari di seconda mano.