νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών τον αύγουστο και η τάση των σχετικών στοιχείων εξακολουθεί να είναι πτωτική.

κρίνοντας από την κατάσταση των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών, τον αύγουστο, η τιμή πώλησης των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,3% σε μηνιαία βάση και η πτώση περιορίστηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. μεταξύ αυτών, το πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,5% και 0,8% αντίστοιχα, ενώ η σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,6%.

οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,7% και 0,8% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, και οι μειώσεις ήταν και οι δύο κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερες από τον προηγούμενο μήνα. συνολικά, τον αύγουστο του 70, μόνο η σαγκάη και η ναντζίνγκ είχαν θετικές τιμές κατοικιών από μήνα σε μήνα, με τη σαγκάη να πρωτοστατεί με αύξηση 0,6%. ανάκαμψη της αγοράς.

εκτός από ορισμένες πόλεις όπου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, η τρέχουσα νέα εγχώρια αγορά στο σύνολό της εξακολουθεί να παρουσιάζει πτωτική τάση στις τιμές και οι δείκτες έχουν επιδεινωθεί.

"τον αύγουστο, ο δείκτης τιμών των νέων επαγγελματικών κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά -0,7% σε μηνιαία βάση. σε σύγκριση με την μηνιαία αύξηση κατά -0,6% τον ιούλιο, ο δείκτης αυτός έχει επιδεινωθεί." ο yan yuejin, διευθυντής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, είπε ότι αυτό δείχνει ότι η ένταση των προωθήσεων μείωσης των τιμών σε διάφορα μέρη έχει αυξηθεί και η ανάγκη για τις επιχειρήσεις να επιταχύνουν την αποθεματοποίηση και την απόσυρση κεφαλαίων είναι πιο επείγουσα.

εξετάζοντας τα επίπεδα των πόλεων, ο δείκτης τιμών κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας τον αύγουστο σημείωσε μηνιαία αύξηση κατά -0,3%, -0,7% και -0,8% αντίστοιχα, και αύξηση από έτος σε έτος -4,3%, -5,3% και -6,2% συνολικά, ήταν μόνο τα δεδομένα των πόλεων πρώτης βαθμίδας είχαν καλύτερες επιδόσεις και η πτώση από μήνα σε μήνα από τον μάιο συνέχισε να μειώνεται, διαδραματίζοντας ρόλο «ηγέτι» στο αυτόν τον γύρο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.

"η προηγούμενη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς αντιμετώπισε αντίσταση, γεγονός που δείχνει ότι κατά τη διάρκεια της εκτός σεζόν, οι εταιρείες ακινήτων έχουν αυξήσει τις προσπάθειες μείωσης των τιμών και προώθησης. φυσικά, σχετίζεται και με τη χαλάρωση των ελέγχων τιμών σε διάφορα μέρη." ο yuejin είπε ότι τα πρόσφατα δεδομένα πόλεων δείχνουν επίσης ότι ισχυρές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας οι πόλεις που θα είναι οι πρόδρομοι στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων θα έχουν καλύτερες επιδόσεις στην αγορά σε πόλεις με γρήγορη εισαγωγή πληθυσμού και πολλές ευκαιρίες για βιομηχανική ανάπτυξη.

σε σύγκριση με την αγορά νέων κατοικιών, η προσαρμογή των τιμών στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πιο εμπεριστατωμένη.

τον αύγουστο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα κατά 1,0%, 0,6%, 0,7% και 1,3% αντίστοιχα.

ενώ η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας επεκτάθηκε σε μηνιαία βάση, οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 1,0% και 0,9% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, και οι μειώσεις αυξήθηκαν επίσης κατά 0,2 και 0,1 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

από ετήσια προοπτική, τον αύγουστο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 9,4% σε ετήσια βάση, μείωση που αυξήθηκε κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. το πεκίνο, η σαγκάη, το guangzhou και το shenzhen σημείωσαν πτώση κατά 8,5%, 5,8%, 12,5% και 10,8% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 8,6% και 8,5% σε ετήσια βάση αντίστοιχα.

«με βάση τον αριθμητικό μέσο υπολογισμό, ο δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά -0,9% σε μηνιαία βάση και -8,6% σε ετήσια βάση τον αύγουστο. σε σύγκριση με τους δύο προηγούμενους μήνες τα δεδομένα του αυγούστου είναι ελαφρώς πιο αδύναμα." ο yan yuejin είπε ότι αυτό δείχνει ότι ο αύγουστος είναι εκτός εποχής για την αγορά. σε συνδυασμό με παράγοντες όπως οι υψηλές θερμοκρασίες, η ζήτηση για αγορές κατοικιών είναι ασθενής και οι ιδιοκτήτες έχουν κάνει προφανείς κινήσεις για να μειώσουν τιμές και τα κέρδη προσφοράς.

αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι η πτώση του δείκτη τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας από μήνα σε μήνα διευρύνθηκε τον αύγουστο. "γενικά, οι παραχωρήσεις τιμών για μεταχειρισμένα σπίτια είναι σχετικά μεγάλες. ένα φαινόμενο που πρέπει να προσέχουμε είναι ότι μετά την χαλάρωση των προηγούμενων περιορισμών αγοράς και άλλων πολιτικών, ορισμένες συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν καλές, αλλά εάν η επακόλουθη πιθανή ζήτηση δεν συμβαδίζει, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών θα αντιμετωπίσουν επίσης πίεση.

κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι στη φετινή αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές εξαιρετικά σημαντικά. ένας κτηματομεσίτης είπε ότι η συνολική αγορά είναι πλέον αγορά αγοραστών μόλις ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το σπίτι, εάν θέλει να το πουλήσει γρήγορα, θα πρέπει να προσαρμόσει την τιμή σε χαμηλότερο επίπεδο στην ίδια κοινότητα ή ακόμα και σε χαμηλότερο επίπεδο. στην περιοχή, ώστε να προσελκύσει κόσμο να κοιτάξει το σπίτι, διαφορετικά θα ήταν δύσκολο για κανέναν να νοιαστεί.

ένας ιδιοκτήτης από τη σαγκάη είπε ότι έβαλε επίσημα το σπίτι του στις αρχές του έτους και θα μπορούσε να το πουλήσει σε λίγους μήνες, δεν έδειξε το σπίτι για τρεις συνεχόμενους μήνες. ο πράκτορας είπε ότι ήθελε να το πουλήσει γρήγορα, είναι καλύτερο να το μειώσει σε ανταγωνιστική τιμή στην κοινότητα. «υπάρχει οικονομική πίεση αν δεν πουλήσεις και δεν θα αντέχεις αν πουλήσεις, πόσο μάλλον να πουλήσεις σε χαμηλή τιμή.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στην china index academy, δήλωσε στο china business news ότι προς το παρόν, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο σύνολό της εξακολουθεί να έχει την τάση "τιμής προς όγκο" ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν ανάγκη αντικατάστασης επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να μειώνονται, επιλέγουν να πουλήσουν σπίτια για να βελτιστοποιήσουν την κατανομή του ενεργητικού.

η ένωση shenzhen-china real estate δήλωσε επίσης ότι από τον αύγουστο, η ένταση και η ένταση του ανταγωνισμού στην αγορά ήταν σημαντικά ισχυρότερη από ό,τι το πρώτο εξάμηνο του έτους και οι "παραχωρήσεις" των τιμών των ιδιοκτητών έχουν ενταθεί περαιτέρω. τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών δεν είναι ακόμη σταθερά. «ένα μεγάλο μέρος της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών που φαίνεται να ανακάμπτει σταθερά φέτος έγκειται στις παραχωρήσεις τιμών που έκαναν οι ιδιοκτήτες».

σχετικά με το παραπάνω φαινόμενο, ο yan yuejin είπε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα στη σημερινή αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει εκτεθεί: δηλαδή, υπάρχουν σχετικά λίγες «εξαγορές». η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει επίσης μειωθεί σημαντικά αυτή τη φορά, υποδεικνύοντας ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών χρειάζεται επειγόντως ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης, ειδικά για να αυξηθεί η πιθανή ζήτηση για αγορές κατοικιών, να αυξηθεί η αρχική κατεδάφιση και πρωτότυπη κατασκευή μεταχειρισμένων κατοικιών, και βελτίωση της ποιότητας μεταχειρισμένων κατοικιών κ.λπ. μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να ενισχυθεί πραγματικά η αγορά συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών.