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le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié les données sur les prix des logements pour le mois d'août, et la tendance des données pertinentes est toujours à la baisse.

à en juger par la situation des logements commerciaux nouvellement construits, en août, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué de 0,3 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8%, tandis que shanghai a augmenté de 0,6%.

les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7% et 0,8% d'un mois à l'autre, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. dans l'ensemble, en août 1970, seules shanghai et nanjing ont enregistré des prix de l'immobilier positifs d'un mois à l'autre, shanghai étant en tête avec une augmentation de 0,6 %. les prix de l'immobilier se sont classés au premier rang pendant six mois consécutifs, devenant ainsi une ville de référence pour l'immobilier actuel. reprise du marché.

à l'exception de certaines villes où les prix des logements sont en hausse, le marché actuel des logements neufs dans son ensemble affiche toujours une tendance à la baisse des prix et les indicateurs se sont détériorés.

"en août, l'indice des prix des nouveaux logements commerciaux dans 70 villes du pays a augmenté de -0,7% d'un mois à l'autre. par rapport à l'augmentation mensuelle de -0,6% en juillet, cet indicateur s'est détérioré." yan yuejin, directeur de recherche de l'institut de recherche e-house, a déclaré que cela montre que l'intensité des promotions de réduction de prix dans divers endroits a augmenté et que la nécessité pour les entreprises d'accélérer le déstockage et de retirer des fonds est plus urgente.

au niveau des villes, l'indice des prix de l'immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième rang a enregistré en août des augmentations mensuelles de -0,3%, -0,7% et -0,8% respectivement, et des augmentations d'une année sur l'autre. de -4,3%, -5,3% et -6,2%. dans l'ensemble, ce n'est que les données des villes de premier rang ont obtenu de meilleurs résultats, et la baisse mensuelle depuis mai a continué de se réduire, jouant un rôle « de premier plan » dans ce cycle de reprise du marché immobilier.

« le processus de reprise du marché s'est heurté à des résistances, ce qui montre qu'en basse saison, les sociétés immobilières ont intensifié leurs efforts de réduction des prix et de promotion. bien sûr, cela est également lié à l'assouplissement des contrôles des prix dans divers endroits. yuejin a déclaré que les données récentes de la ville montrent également que les villes fortes de premier et de deuxième rang, qui seront les précurseurs de la reprise du marché immobilier, auront de meilleures performances de marché dans les villes avec une introduction rapide de la population et de nombreuses opportunités de développement industriel.

par rapport au marché du logement neuf, l'ajustement des prix sur le marché de l'immobilier d'occasion est plus approfondi.

en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,9 % en glissement mensuel, et la baisse s'est accentuée de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté. de 1,0%, 0,6%, 0,7% et 1,3% respectivement.

alors que la baisse mensuelle des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est accentuée, les prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 1,0 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et les baisses se sont également accentuées de 0,2 et 0,1 points de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

d'une année sur l'autre, en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 9,4 % sur un an, une baisse qui s'est accrue de 0,6 point de pourcentage par rapport au mois précédent. pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 8,5%, 5,8%, 12,5% et 10,8%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 8,6 % et 8,5 % sur un an.

« sur la base du calcul de la moyenne arithmétique, l'indice des prix des logements d'occasion dans 70 villes du pays a augmenté de -0,9 % sur un mois et de -8,6 % sur un an en août. par rapport aux deux mois précédents, les données d'août sont légèrement plus faibles. " yan yuejin a déclaré que cela montre que le mois d'août est la basse saison pour le marché. couplée à des facteurs tels que les températures élevées, la demande d'achat de maisons est faible et les propriétaires ont pris des mesures évidentes pour réduire prix et offrir des bénéfices.

il convient particulièrement de noter que la baisse mensuelle de l'indice des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est accentuée en août. « en général, les réductions de prix pour les maisons d'occasion sont relativement importantes. un phénomène auquel il convient d'être vigilant est qu'après l'assouplissement des précédentes restrictions d'achat et autres politiques, certaines transactions de maisons d'occasion ont été bonnes, mais si la demande potentielle ultérieure ne suit pas, les transactions de maisons d'occasion subiront également des pressions.

au cours de l'interview, le journaliste a constaté que sur le marché de l'immobilier d'occasion cette année, le phénomène des propriétaires contraints de baisser les prix est extrêmement important. certains agents immobiliers ont déclaré que le marché global est désormais un marché d'acheteurs. une fois que le propriétaire décide de vendre la maison, s'il souhaite la vendre rapidement, il doit ajuster le prix à un niveau inférieur dans la même communauté, voire à un niveau inférieur. dans la région, afin d'attirer les gens à regarder la maison, sinon il serait difficile pour quiconque de s'en soucier.

un propriétaire de shanghai a déclaré qu'il avait officiellement inscrit sa maison au début de l'année et qu'il pourrait la vendre dans quelques mois. de façon inattendue, il n'a pas montré la maison pendant trois mois consécutifs. la nouvelle maison qu'il avait réservée avait un besoin urgent de fonds. l'agent a dit qu'il voulait le vendre rapidement, il est préférable de le réduire à un prix compétitif dans la communauté. "il y a une pression financière si vous ne vendez pas, et vous ne pourrez pas la supporter si vous vendez, encore moins vendre à bas prix." c'est la voix de nombreux propriétaires en ce moment.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à la china index academy, a déclaré à china business news qu'à l'heure actuelle, le marché des logements d'occasion dans son ensemble poursuit la tendance du « prix pour le volume ». certains propriétaires ont besoin de remplacement et de remplacement. amélioration et profiter du creux du marché pour améliorer leur logement ; de plus, certains propriétaires s'attendent à ce que les prix de l'immobilier continuent de baisser et choisissent de vendre des maisons pour optimiser l'allocation d'actifs.

l'association immobilière de shenzhen-chine a également déclaré que depuis août, l'intensité et l'intensité de la concurrence sur le marché ont été nettement plus fortes qu'au premier semestre et que les « concessions » de prix des propriétaires se sont encore intensifiées. les fondamentaux du marché du logement d’occasion ne sont toujours pas solides. "une grande partie du marché de l'immobilier d'occasion, qui semble se redresser régulièrement cette année, réside dans les concessions de prix faites par les propriétaires."

concernant le phénomène ci-dessus, yan yuejin a déclaré que le plus gros problème du marché actuel de l'immobilier d'occasion a été révélé : c'est-à-dire qu'il y a relativement peu de « rachats ». le prix des maisons d'occasion dans les villes de premier rang a également baissé cette fois-ci de manière significative, ce qui indique que le marché des maisons d'occasion a un besoin urgent d'un nouveau modèle de développement, notamment pour accroître la demande potentielle d'achat de logements, augmenter le prix d'origine. démolition et construction originale de maisons d'occasion, et amélioration de la qualité des maisons d'occasion, etc. ce n’est qu’ainsi que le marché des transactions de logements anciens pourra être véritablement stimulé.