nachricht

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am 14. september veröffentlichte das national bureau of statistics die immobilienpreisdaten für august, und der trend der relevanten daten ist immer noch rückläufig.

gemessen an der situation neu gebauter gewerbeimmobilien sanken die verkaufspreise neu gebauter gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im august im vergleich zum vormonat um 0,3 % und der rückgang verringerte sich gegenüber dem vormonat um 0,2 prozentpunkte. unter ihnen gingen peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % zurück, während shanghai um 0,6 % zulegte.

die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,1 prozentpunkte erhöhten. insgesamt verzeichneten im august 70 nur shanghai und nanjing positive monatliche immobilienpreise, wobei shanghai mit einem anstieg von 0,6 % an der spitze stand. die immobilienpreise rangierten sechs monate in folge an erster stelle und wurden zu einer benchmark-stadt für den aktuellen immobilienmarkt markterholung.

mit ausnahme einiger städte, in denen die immobilienpreise steigen, zeigt der derzeitige markt für neue häuser insgesamt immer noch einen abwärtstrend bei den preisen, und die indikatoren haben sich verschlechtert.

„im august stieg der preisindex für neue gewerbeimmobilien in 70 städten im ganzen land um -0,7 % gegenüber dem vormonat. verglichen mit dem anstieg um -0,6 % gegenüber dem vormonat im juli hat sich dieser indikator verschlechtert.“ yan yuejin, forschungsdirektor des e-house research institute, sagte, dies zeige, dass die intensität der preissenkungsaktionen an verschiedenen orten zugenommen habe und die notwendigkeit für unternehmen, den lagerabbau zu beschleunigen und gelder abzuheben, dringender sei.

auf stadtebene verzeichnete der immobilienpreisindex in städten der ersten, zweiten und dritten reihe im august einen anstieg von jeweils -0,3 %, -0,7 % und -0,8 % gegenüber dem vormonat und gegenüber dem vorjahr von -4,3 %, -5,3 % und -6,2 % insgesamt schnitten die daten der städte der ersten reihe besser ab, und der rückgang gegenüber dem vormonat hat sich seit mai weiter verringert und spielt dabei eine „führende“ rolle diese runde der erholung des immobilienmarktes.

„der bisherige erholungsprozess des marktes ist auf widerstand gestoßen, was zeigt, dass immobilienunternehmen in der nebensaison ihre preissenkungs- und werbemaßnahmen verstärkt haben. dies hängt natürlich auch mit der lockerung der preiskontrollen an verschiedenen orten zusammen.“ yuejin sagte, dass die jüngsten stadtdaten auch zeigen, dass starke städte der ersten und zweiten reihe städte, die vorreiter bei der erholung des immobilienmarktes sein werden, in städten mit einer schnellen bevölkerungszunahme und vielen möglichkeiten für die industrielle entwicklung eine bessere marktleistung erzielen werden.

im vergleich zum neuwohnungsmarkt ist die preisanpassung auf dem gebrauchtwohnungsmarkt umfassender.

im august sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im vergleich zum vormonat um 0,9 % und der rückgang erhöhte sich gegenüber dem vormonat um 0,4 prozentpunkte. darunter fielen peking, shanghai, guangzhou und shenzhen um 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % bzw. 1,3 %.

während sich der monatliche rückgang der gebrauchtwohnungspreise in städten der ersten reihe ausweitete, sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten reihe im monatsvergleich um 1,0 % bzw. 0,9 % auch die rückgänge weiteten sich gegenüber dem vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.

im jahresvergleich sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im august um 9,4 % gegenüber dem vorjahr, was einem rückgang um 0,6 prozentpunkte gegenüber dem vormonat entspricht. peking, shanghai, guangzhou und shenzhen fielen um 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % bzw. 10,8 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten klasse sanken im jahresvergleich um 8,6 % bzw. 8,5 %.

„basierend auf der arithmetischen durchschnittsberechnung stieg der index der gebrauchtwohnungspreise in 70 städten im ganzen land im august um -0,9 % gegenüber dem vormonat und um -8,6 % gegenüber dem vorjahr. im vergleich zu den beiden vorangegangenen monaten „die august-daten sind etwas schwächer.“ yan yuejin sagte, dass dies zeigt, dass august die nebensaison für den markt ist. in verbindung mit faktoren wie hohen temperaturen ist die nachfrage nach hauskäufen schwach und die vermieter haben offensichtliche maßnahmen zur reduzierung ergriffen preise und angebotsgewinne.

besonders hervorzuheben ist, dass sich der rückgang des preisindex für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten gegenüber dem vormonat im august verstärkte. „im allgemeinen sind die preiszugeständnisse für gebrauchthäuser relativ groß. ein phänomen, das wachsam sein muss, ist, dass nach der lockerung der vorherigen kaufbeschränkungen und anderer richtlinien einige gebrauchthaustransaktionen gut verliefen, aber wenn die anschließende potenzielle nachfrage zunahm nicht mithalten kann, werden auch die gebrauchthaustransaktionen unter druck geraten.

während des interviews stellte der reporter fest, dass auf dem diesjährigen gebrauchtwohnungsmarkt das phänomen, dass eigentümer zu preissenkungen gezwungen werden, äußerst bedeutsam ist. einige immobilienmakler sagten, dass der gesamte markt jetzt ein käufermarkt sei. sobald sich der eigentümer dazu entschließt, das haus zu verkaufen, sollte er, wenn er es schnell verkaufen möchte, den preis auf ein niedrigeres niveau in der gleichen gemeinde oder sogar auf ein niedrigeres niveau anpassen in der gegend, um menschen dazu zu bringen, sich das haus anzusehen, sonst wäre es für niemanden schwierig, sich darum zu kümmern.

ein eigentümer aus shanghai sagte, dass er sein haus zu beginn des jahres offiziell zum verkauf angeboten habe. unerwarteterweise habe er das haus drei monate hintereinander nicht gezeigt und dringend geld benötigt. der makler sagte, er wolle es schnell verkaufen, es sei am besten, es zu einem wettbewerbsfähigen preis in der gemeinde zu reduzieren. „es entsteht finanzieller druck, wenn man nicht verkauft, und man wird es nicht ertragen, wenn man verkauft, geschweige denn, zu einem niedrigen preis zu verkaufen.“ das ist derzeit die stimme vieler eigentümer.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor der china index academy, sagte gegenüber china business news, dass der gebrauchtwohnungsmarkt als ganzes derzeit immer noch den „preis-für-volumen“-trend fortsetzt. einige eigentümer haben bedarf an ersatz da einige eigentümer davon ausgehen, dass die immobilienpreise weiter sinken werden, entscheiden sie sich für den verkauf von häusern, um die vermögensallokation zu optimieren.

der shenzhen-china real estate association gab außerdem an, dass die intensität und intensität des marktwettbewerbs seit august deutlich stärker sei als im ersten halbjahr und die preiszugeständnisse der eigentümer weiter zugenommen hätten. die fundamentaldaten des gebrauchtwohnungsmarktes sind immer noch nicht solide. „ein großer teil des gebrauchtwohnungsmarktes, der sich in diesem jahr scheinbar stetig erholt, liegt an den preiszugeständnissen der eigentümer.“

zu dem oben genannten phänomen sagte yan yuejin, dass das größte problem auf dem aktuellen gebrauchtwohnungsmarkt aufgedeckt worden sei: das heißt, es gebe relativ wenige „übernahmen“. auch die preise für gebrauchthäuser in erstklassigen städten sind dieses mal deutlich gesunken, was darauf hindeutet, dass der gebrauchthausmarkt dringend ein neues entwicklungsmodell benötigt, insbesondere um die potenzielle nachfrage nach hauskäufen zu erhöhen und das original zu erhöhen abriss und neubau von gebrauchthäusern sowie verbesserung der qualität von gebrauchthäusern für wohnzwecke usw. nur so kann der markt für gebrauchtwohnungstransaktionen wirklich angekurbelt werden.