новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

14 сентября национальное бюро статистики опубликовало данные о ценах на жилье за ​​август, и тенденция соответствующих данных все еще снижается.

судя по ситуации с новостройками коммерческого жилья, в августе цена продажи новостроек коммерческого жилья в городах первого эшелона снизилась на 0,3% в месячном исчислении, а спад сузился на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно, а шанхай увеличился на 0,6%.

цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение было на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце. в целом, в августе 70 года только в шанхае и нанкине были положительные ежемесячные цены на жилье, причем шанхай лидировал с ростом на 0,6%. цены на жилье занимали первое место в течение шести месяцев подряд, став эталонным городом для текущей недвижимости. восстановление рынка.

за исключением некоторых городов, где цены на жилье растут, текущий рынок нового жилья в целом по-прежнему демонстрирует тенденцию к снижению цен, а показатели ухудшились.

"в августе индекс цен на новое коммерческое жилье в 70 городах страны вырос на -0,7% м/м. по сравнению с м/м ростом на -0,6% в июле этот показатель ухудшился". ян юэджин, директор по исследованиям научно-исследовательского института e-house, сказал, что это показывает, что интенсивность акций по снижению цен в различных местах возросла, и необходимость для предприятий ускорить сокращение запасов и вывести средства является более острой.

на уровне городов индекс цен на жилье в городах первого, второго и третьего эшелонов в августе увеличился в месячном исчислении на -0,3%, -0,7% и -0,8% соответственно, а также в годовом исчислении. -4,3%, -5,3% и -6,2%. в целом, это были лишь данные городов первого эшелона, показавшие лучшие результаты, а месячное снижение с мая продолжило сужаться, играя «лидерскую» роль в этот раунд восстановления рынка недвижимости.

«предыдущий процесс восстановления рынка встретил сопротивление, что показывает, что в межсезонье компании по недвижимости активизировали свои усилия по снижению цен и продвижению. конечно, это также связано с ослаблением контроля над ценами в различных местах». юэджин сказал, что последние данные по городам также показывают, что сильные города первого и второго уровня. города, которые станут предшественниками в восстановлении рынка недвижимости, будут иметь лучшие рыночные показатели в городах с быстрым приростом населения и множеством возможностей для промышленного развития.

по сравнению с рынком нового жилья корректировка цен на рынке вторичного жилья более тщательная.

в августе цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них упали пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь. на 1,0%, 0,6%, 0,7% и 1,3% соответственно.

в то время как месячное снижение цен на вторичное жилье в городах первого эшелона увеличилось, цены продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелона упали на 1,0% и 0,9% в месячном исчислении соответственно, и снижение также увеличилось на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

в годовом исчислении цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 9,4% в годовом исчислении, что на 0,6 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце. пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 8,5%, 5,8%, 12,5% и 10,8% соответственно. цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелона упала на 8,6% и 8,5% в годовом исчислении соответственно.

«исходя из среднеарифметического расчета, индекс цен на вторичное жилье в 70 городах страны в августе увеличился на -0,9% в месячном исчислении и -8,6% в годовом исчислении. по сравнению с предыдущими двумя месяцами, данные за август немного слабее». ян юэджин сказал, что это показывает, что август — межсезонье для рынка. в сочетании с такими факторами, как высокие температуры, спрос на покупку жилья слаб, и арендодатели предприняли очевидные шаги по снижению спроса. цены и предлагают прибыль.

что особенно примечательно, так это то, что месячное снижение индекса цен на вторичное жилье в городах первого эшелона усилилось в августе. «как правило, ценовые уступки на подержанные дома относительно велики. одно из явлений, на которое следует обратить внимание, заключается в том, что после смягчения предыдущих ограничений на покупку и других мер политики некоторые сделки с подержанными домами были выгодными, но если последующий потенциальный спрос не поспевает, сделки с подержанным жильем также столкнутся с давлением ».

в ходе интервью репортер обнаружил, что на рынке вторичного жилья в этом году владельцы были вынуждены чрезвычайно существенно снизить цены. агент по недвижимости сказал, что весь рынок теперь является рынком покупателя. если владелец решает продать дом, если он хочет продать его быстро, ему следует скорректировать цену до более низкого уровня в том же районе или даже до более низкого уровня. в этом районе, чтобы привлечь людей посмотреть на дом, иначе никому будет трудно заботиться.

владелец шанхая заявил, что официально выставил свой дом на продажу в начале года и может продать его через несколько месяцев. неожиданно он не показывал дом три месяца подряд. новый дом, который он забронировал, срочно нуждался в средствах. агент сказал, что хочет продать его как можно скорее, и лучше всего снизить его цену до конкурентоспособной в сообществе. «если вы не продадите, то возникнет финансовое давление, и вы не сможете его вынести, если продадите, не говоря уже о продаже по низкой цене».

сюй юеджин, заместитель директора по исследованиям китайской индексной академии, рассказал china business news, что в настоящее время на рынке вторичного жилья в целом сохраняется тенденция «цена за объем». у некоторых владельцев есть потребность в замене. улучшение и воспользоваться рыночным минимумом для улучшения своего жилья; кроме того, некоторые владельцы ожидают, что цены на жилье будут продолжать снижаться, предпочитают продавать дома, чтобы оптимизировать распределение активов.

шэньчжэнь-китайская ассоциация недвижимости также заявила, что с августа интенсивность и интенсивность рыночной конкуренции стали значительно сильнее, чем в первом полугодии, а ценовые «уступки» владельцев еще больше усилились. нынешняя «стабильная» ситуация. основы рынка подержанного жилья все еще не прочны. «большая часть рынка вторичного жилья, который, похоже, неуклонно восстанавливается в этом году, зависит от ценовых уступок, сделанных владельцами».

что касается вышеупомянутого явления, ян юэджин сказал, что самая большая проблема на нынешнем рынке подержанного жилья выявлена: то есть относительно мало «поглощений». цены на подержанные дома в городах первого уровня на этот раз также значительно упали, что указывает на то, что рынок подержанных домов остро нуждается в новой модели развития, особенно для увеличения потенциального спроса на покупку жилья, увеличения первоначального спроса. снос и оригинальное строительство подержанных домов, а также улучшение качества подержанных домов жилого назначения и т. д. только таким образом можно действительно стимулировать рынок сделок с подержанным жильем.