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9월 14일 국가통계국은 8월 주택가격 데이터를 발표했는데, 관련 데이터의 추세는 여전히 하락세를 보이고 있다.

신규 건설 상업용 주택 상황으로 볼 때, 8월 1선 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매 가격은 전월 대비 0.3% 하락했으며 전월 대비 하락폭은 0.2%포인트 감소했습니다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 감소한 반면 상하이는 0.6% 증가했다.

2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락 폭도 전월보다 0.1%포인트 더 컸다. 전체적으로 70년 8월에는 상하이와 난징만이 월별 주택 가격이 긍정적이었으며, 상하이가 0.6% 상승하여 선두를 달리며 6개월 연속 주택 가격이 1위를 차지하며 현재 부동산의 벤치마크 도시가 되었습니다. 시장 회복.

주택가격이 오르는 일부 도시를 제외하면 현재 신규 주택시장 전체는 여전히 가격 하락세를 보이고 있으며 지표도 악화되고 있다.

"8월 전국 70개 도시 신규 상업용 주택 가격지수는 전월 대비 -0.7% 상승했다. 7월 전월 대비 -0.6% 상승했던 것과 비교하면 이 지표는 악화됐다." e-house 연구소 연구 이사 yan yuejin은 이는 다양한 곳에서 가격 인하 프로모션의 강도가 증가했으며 기업이 재고 정리 속도를 높이고 자금을 인출할 필요성이 더욱 시급하다는 것을 보여준다고 말했습니다.

도시 수준을 보면 8월 1선, 2선, 3선 도시의 주택 가격 지수는 전월 대비 각각 -0.3%, -0.7%, -0.8% 상승했고, 전년 대비 상승했다. 전체적으로는 -4.3%, -5.3%, -6.2%에 그쳤습니다. 1선 도시의 데이터는 더 나은 성과를 보였으며, 5월 이후 월별 하락세는 계속 줄어들면서 "리더" 역할을 했습니다. 이번 부동산 시장 회복.

"이전의 시장 회복 과정은 저항에 부딪혔는데, 이는 비수기 동안 부동산 회사들이 가격 인하 및 프로모션 노력을 강화했음을 보여줍니다. 물론 이는 여러 곳의 가격 통제 완화와도 관련이 있습니다." yuejin은 최근 도시 데이터에 따르면 강력한 1급 및 2급 도시가 부동산 시장 회복의 선구자가 될 도시는 빠른 인구 유입과 산업 발전 기회가 많은 도시에서 더 나은 시장 성과를 보일 것이라고 말했습니다.

신규주택시장에 비해 중고주택시장의 가격조정은 더욱 철저하다.

8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 그 하락폭은 전월보다 0.4%포인트 확대됐다. 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 하락폭이 컸다. 각각 1.0%, 0.6%, 0.7%, 1.3% 감소했습니다.

1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 하락폭이 확대되는 가운데 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%, 0.9% 하락했다. 하락폭도 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 확대됐다.

전년 동기 대비 8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 9.4% 하락해 전월 대비 0.6%포인트 하락 폭이 확대됐다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 8.5%, 5.8%, 12.5%, 10.8% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.6%, 8.5% 하락했다.

산술평균 계산에 따르면 8월 전국 70개 도시 중고주택 가격지수는 전월 대비 -0.9%, 전년 동기 대비 -8.6% 상승했다. 직전 두 달과 비교하면, 8월 데이터는 약간 약합니다." yan yuejin은 이렇게 말했습니다. 이것은 8월이 시장의 비수기라는 것을 보여줍니다. 고온과 같은 요인과 결합하여 주택 구입 수요가 약하고 집주인은 주택 구입을 줄이기 위한 명백한 조치를 취했습니다. 가격과 이익을 제공합니다.

특히 주목할 점은 8월 들어 1선 도시 중고주택 가격지수 전월 하락폭이 확대됐다는 점이다. “일반적으로 중고주택에 대한 가격할인 폭이 상대적으로 크다. 경계해야 할 현상 중 하나는 기존 매입제한 등 정책이 완화된 이후 일부 중고주택 거래가 양호했지만, 후속 잠재수요가 늘어날 경우 따라잡지 못하면 중고 주택 거래도 압박을 받게 될 것”이라고 말했다.

기자는 인터뷰에서 올해 중고 주택 시장에서 소유주들이 가격을 대폭 인하할 수밖에 없었다는 사실을 발견했다. 한 부동산 중개인은 이제 전체 시장은 구매자 중심의 시장이 되었다고 말했다. 일단 집주인이 집을 팔기로 결정했다면, 빨리 팔고 싶다면 같은 동네에서 더 낮은 수준, 심지어는 더 낮은 수준으로 가격을 조정해야 한다고 말했다. 사람들이 집을 보도록 유도하기 위해, 그렇지 않으면 누구든지 관심을 갖기 어려울 것입니다.

상하이의 한 주인은 자신의 집을 공식적으로 연초에 상장했고 몇 달 안에 팔 수 있다고 말했는데, 뜻밖에도 그가 예약한 새 집은 자금이 급히 3개월 동안 공개되지 않았다. 에이전트는 빨리 팔고 싶다고 했고, 커뮤니티에서 경쟁력 있는 가격으로 낮추는 것이 최선이라고 말했다. “안 팔면 금전적 압박이 있고, 싸게 팔기는커녕 팔면 버틸 수가 없다”는 것이 요즘 많은 오너들의 목소리다.

china index academy 연구 부국장인 xu yuejin은 china business news와의 인터뷰에서 현재 중고 주택 시장 전체가 여전히 '대량 가격' 추세를 이어가고 있다고 말했습니다. 또한 일부 소유자는 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상하고 자산 배분을 최적화하기 위해 주택 판매를 선택합니다.

선전-중국 부동산 협회는 또한 8월 이후 시장 경쟁의 강도와 강도가 상반기보다 훨씬 강해졌으며 소유자의 가격 '양보'가 더욱 강화되었다고 밝혔습니다. 중고주택 시장의 펀더멘털은 아직 견고하지 않습니다. 올해 들어 꾸준히 회복세를 보이는 중고주택 시장의 상당 부분은 집주인의 가격 양보에 있다”고 말했다.

위 현상과 관련하여 yan yuejin은 현재 중고 주택 시장의 가장 큰 문제가 드러났다고 말했습니다. 즉, "인수"가 상대적으로 적다는 것입니다. 이번에 1선 도시의 중고 주택 가격도 크게 하락했는데, 이는 중고 주택 시장이 특히 주택 구매에 대한 잠재 수요를 늘리고 원래 가격을 높이기 위해 새로운 개발 모델이 시급히 필요하다는 것을 나타냅니다. 중고주택의 철거 및 원시공, 중고주택의 질적 향상 등 그래야만 중고주택 거래시장이 진정으로 활성화될 수 있습니다.