berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 14 september, biro statistik nasional merilis data harga rumah bulan agustus, dan tren data terkait masih menurun.

dilihat dari situasi perumahan komersial yang baru dibangun, pada bulan agustus, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,3% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya. diantaranya, beijing, guangzhou dan shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,5%, 0,5% dan 0,8%, sedangkan shanghai meningkat sebesar 0,6%.

harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan, dengan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. secara keseluruhan, pada bulan agustus 70, hanya shanghai dan nanjing yang memiliki harga rumah bulanan yang positif, dengan shanghai memimpin dengan kenaikan sebesar 0,6%. harga rumah menduduki peringkat pertama selama enam bulan berturut-turut, menjadi kota acuan untuk properti saat ini pemulihan pasar.

kecuali di beberapa kota di mana harga rumah meningkat, pasar rumah baru saat ini secara keseluruhan masih menunjukkan tren penurunan harga, dan indikatornya memburuk.

"pada bulan agustus, indeks harga perumahan komersial baru di 70 kota di seluruh negeri meningkat sebesar -0,7% bulan ke bulan. dibandingkan dengan kenaikan bulan ke bulan sebesar -0,6% di bulan juli, indikator ini telah memburuk." yan yuejin, direktur penelitian e-house research institute, mengatakan hal ini menunjukkan intensitas promosi penurunan harga di berbagai tempat telah meningkat, dan kebutuhan perusahaan untuk mempercepat destocking dan penarikan dana menjadi lebih mendesak.

dilihat dari tingkat kota, indeks harga rumah di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga pada bulan agustus mengalami peningkatan bulan ke bulan masing-masing sebesar -0,3%, -0,7% dan -0,8%, dan peningkatan tahun ke tahun. sebesar -4,3%, -5,3%, dan -6,2%. secara keseluruhan, hanya data kota-kota tingkat pertama yang memiliki kinerja lebih baik, dan penurunan bulanan sejak bulan mei terus mengecil, sehingga memainkan peran "pemimpin" dalam putaran pemulihan pasar properti ini.

“proses pemulihan pasar sebelumnya menemui hambatan, yang menunjukkan bahwa selama off-season, perusahaan real estate meningkatkan upaya penurunan harga dan promosi. tentu saja, hal ini juga terkait dengan pelonggaran pengendalian harga di berbagai tempat.” yuejin mengatakan bahwa data kota baru-baru ini juga menunjukkan bahwa kota-kota lapis pertama dan kedua yang kuat. kota-kota yang akan menjadi pelopor dalam pemulihan pasar properti akan memiliki kinerja pasar yang lebih baik di kota-kota dengan perkenalan populasi yang cepat dan banyak peluang untuk pengembangan industri.

dibandingkan dengan pasar perumahan baru, penyesuaian harga di pasar perumahan bekas lebih menyeluruh.

pada bulan agustus, harga jual rumah bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya. diantaranya, beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen turun masing-masing sebesar 1,0%, 0,6%, 0,7% dan 1,3%.

sementara penurunan harga rumah bekas dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama meluas, harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 1,0% dan 0,9% bulan ke bulan, dan penurunannya juga meningkat masing-masing sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

dari perspektif tahun ke tahun, pada bulan agustus, harga jual rumah bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 9,4% tahun ke tahun, penurunan yang meningkat 0,6 poin persentase dari bulan sebelumnya. beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen masing-masing turun sebesar 8,5%, 5,8%, 12,5% dan 10,8%. harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga masing-masing turun sebesar 8,6% dan 8,5% dibandingkan tahun lalu.

berdasarkan perhitungan rata-rata aritmatika, indeks harga rumah bekas di 70 kota di seluruh negeri meningkat sebesar -0,9% bulan ke bulan dan -8,6% tahun ke tahun di bulan agustus. dibandingkan dengan dua bulan sebelumnya, data bulan agustus sedikit lebih lemah." yan yuejin mengatakan bahwa ini menunjukkan bahwa bulan agustus adalah musim sepi bagi pasar. ditambah dengan faktor-faktor seperti suhu tinggi, permintaan pembelian rumah lemah, dan tuan tanah telah mengambil langkah nyata untuk mengurangi harga dan menawarkan keuntungan.

hal yang patut diperhatikan adalah penurunan indeks harga perumahan bekas di kota-kota lapis pertama dari bulan ke bulan meluas di bulan agustus. “umumnya kelonggaran harga rumah bekas relatif besar. salah satu fenomena yang perlu diwaspadai adalah setelah pembatasan pembelian sebelumnya dan kebijakan lainnya dilonggarkan, beberapa transaksi rumah bekas bagus, namun jika potensi permintaan berikutnya tidak mengikuti, transaksi rumah bekas juga akan mendapat tekanan.

selama wawancara, reporter menemukan bahwa di pasar perumahan bekas tahun ini, fenomena pemilik yang terpaksa menurunkan harga sangatlah signifikan. beberapa agen real estat mengatakan bahwa pasar secara keseluruhan sekarang menjadi pasar pembeli. begitu pemilik memutuskan untuk menjual rumah, jika dia ingin menjualnya dengan cepat, dia harus menyesuaikan harga ke tingkat yang lebih rendah di komunitas yang sama atau bahkan ke tingkat yang lebih rendah. di kawasan tersebut, sehingga menarik orang untuk melihat ke dalam rumah, jika tidak maka akan sulit bagi siapa pun untuk peduli.

seorang pemilik shanghai mengatakan bahwa dia secara resmi mendaftarkan rumahnya pada awal tahun dan dapat menjualnya dalam beberapa bulan. tanpa diduga, dia tidak menunjukkan rumahnya selama tiga bulan berturut-turut. rumah baru yang dia pesan sangat membutuhkan dana. kata agennya ingin segera menjualnya, sebaiknya diturunkan dengan harga yang kompetitif di masyarakat. “ada tekanan finansial jika anda tidak menjual, dan anda tidak akan mampu menanggungnya jika menjual, apalagi menjual dengan harga murah.” ini adalah suara banyak pemilik saat ini.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index academy, mengatakan kepada china business news bahwa saat ini, pasar perumahan bekas secara keseluruhan masih melanjutkan tren "harga berdasarkan volume". beberapa pemilik membutuhkan penggantian dan perbaikan dan memanfaatkan pasar untuk memperbaiki perumahan mereka; selain itu, beberapa pemilik memperkirakan harga rumah akan terus menurun, memilih untuk menjual rumah untuk mengoptimalkan alokasi aset.

asosiasi real estat shenzhen-china juga menyatakan bahwa sejak agustus, intensitas dan intensitas persaingan pasar telah jauh lebih kuat dibandingkan paruh pertama tahun ini, dan "konsesi" harga dari pemilik semakin meningkat. fundamental pasar perumahan bekas masih belum solid. “sebagian besar pasar perumahan bekas yang tampaknya terus pulih tahun ini terletak pada konsesi harga yang diberikan oleh pemiliknya.”

mengenai fenomena di atas, yan yuejin mengatakan bahwa masalah terbesar di pasar perumahan bekas saat ini telah terungkap: yaitu relatif sedikit "pengambilalihan". harga rumah bekas di kota-kota lapis pertama kali ini juga mengalami penurunan yang signifikan, hal ini menunjukkan bahwa pasar rumah bekas sangat membutuhkan model pengembangan baru, terutama untuk meningkatkan potensi permintaan pembelian rumah, meningkatkan harga asli. pembongkaran dan pembangunan asli rumah bekas, dan meningkatkan kualitas rumah bekas, dll. hanya dengan cara inilah pasar transaksi perumahan bekas dapat benar-benar terdongkrak.