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9月14日、国家統計局は8月の住宅価格データを発表したが、関連データの傾向は依然として下落している。

新築商業住宅の状況をみると、8月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3％下落し、前月に比べて下落率は0.2ポイント縮小した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.5％、0.8％減少したが、上海は0.6％増加した。

二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比０．７％、０．８％下落し、下落幅はいずれも前月より０．１％ポイント拡大した。全体として、70年8月に前月比で住宅価格がプラスとなったのは上海と南京だけで、上海が0.6％上昇で首位となり、現在の物件のベンチマーク都市となった。市場の回復。

現在の新築住宅市場は、住宅価格が上昇している一部の都市を除き、全体としては依然として価格下落傾向が続いており、指標も悪化している。

「8月、全国70都市の新築商業住宅の価格指数は前月比マイナス0.7％上昇した。7月の前月比マイナス0.6％上昇と比べると、この指標は悪化した。」イーハウス研究所の研究主任ヤン・ユエジン氏は、これは各地での値下げプロモーションの強度が増しており、企業が在庫整理と資金撤退を加速する必要性がより緊急になっていることを示していると述べた。

都市レベルで見ると、8月の1級都市、2級都市、3級都市の住宅価格指数は前月比それぞれ-0.3%、-0.7%、-0.8%上昇し、前年同月比は上昇した。全体としては、第 1 線都市のデータのみが改善しており、5 月以降の前月比の減少幅は縮小し続けており、都市の「リーダー」の役割を果たしています。このラウンドの不動産市場の回復。

「これまでの市場の回復過程は抵抗に直面しており、これは不動産会社が閑散期に価格引き下げやプロモーション活動を強化していることを示している。もちろん、これは各地での価格統制の緩和とも関係している。」ユエジン氏は、最近の都市データは、一級都市と二級都市が強力であることを示していると述べ、不動産市場回復の先駆けとなる都市は、急速な人口導入と産業発展の機会が多い都市でより良い市場パフォーマンスを発揮するだろうと述べた。

中古住宅市場は新築市場に比べて価格調整が徹底されています。

８月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．９％下落し、このうち北京、上海、広州、深センは下落幅が前月より０．４％拡大した。それぞれ1.0%、0.6%、0.7%、1.3%増加しました。

一級都市の中古住宅価格の前月比下落率が拡大する一方、二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前月比1.0％、0.9％下落した。減少幅も前月からそれぞれ0.2ポイントと0.1ポイント拡大した。

前年同月比でみると、8月の1級都市の中古住宅販売価格は前年同月比9.4％下落し、前月より0.6ポイント下落幅が拡大した。北京、上海、広州、深センはそれぞれ8.5％、5.8％、12.5％、10.8％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年比８．６％、８．５％下落した。

「算術平均計算に基づくと、8月の全国70都市の中古住宅価格指数は前月比-0.9%、前年同月比-8.6%上昇しました。前2か月と比較すると、 「8月のデータは若干弱い」とヤン・ユエジン氏は述べ、これは8月が市場のオフシーズンであることを示していると述べた。高温などの要因と相まって、住宅購入の需要は弱く、家主は明らかに住宅購入の削減に向けた動きを見せている。価格と利益を提供します。

特に注目すべきは、8月の一級都市の中古住宅価格指数の前月比下落幅が拡大したことである。 「一般的に、中古住宅の価格譲歩は比較的大きい。注意が必要な現象の一つは、以前の購入制限やその他の政策が緩和された後、一部の中古住宅取引は好調であったが、その後の潜在的な需要が減少した場合に発生することである。」追いつかないと中古住宅取引も圧迫されるだろう」

記者は取材中、今年の中古住宅市場でオーナーが大幅な値下げを強いられていることに気づいた。ある不動産業者は、現在、市場全体が買い手市場になっていると述べ、所有者が住宅の売却を決めたら、早く売りたいのであれば、同じ地域内の価格をより低い水準、あるいはさらに低い水準に調整する必要があると述べた。人々がその家に注目するように、その地域にあるのです。そうしないと、誰も気にするのが難しくなります。

上海のあるオーナーは、今年の初めに自宅を正式に上場し、数か月以内に売却できると述べたが、予想外に、予約した新居は緊急の資金が必要だった。代理店は、早く売りたいので、コミュニティ内で競争力のある価格に下げるのが最善だと言いました。 「売らなければ経済的に圧迫されるし、ましてや低価格で売るのは耐えられない」というのが今の多くのオーナーの声です。

チャイナ・インデックス・アカデミーの研究副主任、シュ・ユエジン氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、現在、中古住宅市場全体として「量に見合った価格」の傾向が依然として続いており、一部の所有者は買い替えの必要性を抱えていると述べた。さらに、住宅価格の上昇が続くと予想し、資産配分を最適化するために住宅を売却することを選択する所有者もいます。

深セン・中国不動産協会はまた、8月以降、市場競争の激しさと激しさは今年上半期に比べて著しく強まり、所有者の価格「譲歩」はさらに激化していると述べた。中古住宅市場のファンダメンタルズはまだ盤石ではありません。 「今年着実に回復しているように見える中古住宅市場の大部分は、所有者による価格の譲歩によるものです。」

上記の現象に関して、ヤン・ユエジン氏は、現在の中古住宅市場の最大の問題が露呈した、それは「乗っ取り」が比較的少ないことだと述べた。今回は一級都市の中古住宅価格も大幅に下落しており、特に住宅購入の潜在需要を拡大し、元の住宅価格を引き上げるために、中古住宅市場が新たな開発モデルを緊急に必要としていることが示された。中古住宅の解体・新築、中古住宅の住宅用途等の品質向上。そうすることによってこそ、中古住宅取引市場は真に活性化することができるのです。