las empresas inmobiliarias todavía tienden a ser conservadoras a la hora de adquirir terrenos. de enero a agosto, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de unos 7 billones.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó la situación básica del mercado inmobiliario nacional de enero a agosto de 2024. de enero a agosto, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de aproximadamente 6,93 billones de yuanes, una disminución interanual de 10,2% se puede observar que el desempeño de los datos del lado de la oferta sigue siendo débil y las empresas inmobiliarias todavía tienden a ser conservadoras a la hora de invertir en terrenos. además, de enero a agosto, las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a aproximadamente 5,97 billones de yuanes, una disminución interanual del 23,6%.
según expertos de la industria, los datos actuales muestran que tanto la oferta como la demanda todavía están en proceso de ajuste y es necesario aumentar el apoyo político. con la llegada de la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", las empresas inmobiliarias pueden aumentar sus esfuerzos de promoción y se implementará aún más el apoyo político superpuesto y se espera que la actividad del mercado en las ciudades centrales se recupere ligeramente en el año. corto plazo.
la inversión en promoción inmobiliaria en los ocho primeros meses cayó un 10% interanual
la información de la oficina nacional de estadísticas muestra que de enero a agosto, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de aproximadamente 6,93 billones de yuanes, una disminución interanual del 10,2% de los cuales, la inversión residencial fue de aproximadamente 5,26 billones de yuanes, una disminución de 10,2%; 10,5%.
según yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, de enero a agosto, la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario nacional fue del -10,2% interanual. en la actualidad, este indicador ha estado en niveles de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos, lo que indica que el lado de la inversión es relativamente débil. al observar algunas de las principales empresas de adquisición de terrenos actuales, su mentalidad también ha cambiado, es decir, están más centradas en proyectos de terrenos fáciles de realizar y ciudades de alta calidad, y sus inversiones obviamente se están volviendo más conservadoras.
según información de la oficina nacional de estadísticas, de enero a agosto la superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de aproximadamente 7.094 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,0%. entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de aproximadamente 4.961 millones de metros cuadrados, una disminución del 12,6%. la superficie de viviendas recién construidas fue de 495 millones de metros cuadrados, una disminución del 22,5%. entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 359 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,0%. la superficie de viviendas terminadas fue de 334 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,6%. entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 244 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,2%.
a juzgar por el indicador de la superficie de construcción de viviendas recién iniciadas, ésta se ha ido reduciendo durante seis meses consecutivos. yan yuejin cree que esto se debe principalmente a la mejor situación financiera actual de las empresas recién creadas y a los esfuerzos activos del mecanismo de coordinación financiera. varias localidades han implementado mejores condiciones de apoyo para los proyectos recién lanzados, lo que también ayudará a acelerar las preventas y la entrega de proyectos posteriores. además, aunque el descenso interanual de la superficie de vivienda terminada a nivel nacional se ha ampliado, el principal motivo es que las inmobiliarias han adquirido menos suelo en los últimos años, lo que ha afectado a los datos de terminación. los trabajos para garantizar la entrega de viviendas en diversos lugares avanzan en general de manera ordenada.
en términos de ventas y ventas pendientes de vivienda comercial nueva, información del buró nacional de estadísticas muestra que de enero a agosto, el área de ventas de vivienda comercial nueva fue de aproximadamente 606 millones de metros cuadrados, una disminución interanual. del 18,0%, del que la superficie de venta residencial cayó un 20,4%. las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción fueron de aproximadamente 5,97 billones de yuanes, un 23,6% menos, de las cuales las ventas residenciales cayeron un 25,0%. a finales de agosto, la superficie de viviendas comerciales en venta era de aproximadamente 738 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 13,9%. entre ellos, la superficie residencial en venta aumentó un 21,5%.
la caída interanual de la superficie de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional se ha reducido durante tres meses consecutivos. yan yuejin cree que la cancelación de las políticas de límite de precios para viviendas comerciales en varios lugares ayudará a las empresas de bienes raíces a ajustar los precios de manera proactiva de acuerdo con las condiciones del mercado, y también ayudará a hacer coincidir mejor la oferta, la demanda y los precios. además, la tasa de crecimiento interanual de la superficie de vivienda comercial en venta a nivel nacional ha disminuido durante tres meses consecutivos, lo que está muy relacionado con la mejora de los datos de ventas. por supuesto, el trabajo de reducción de existencias debe continuar porque está relacionado con el flujo de caja y la estabilidad financiera de las empresas inmobiliarias.
industria: el sector inmobiliario aún se encuentra en la etapa de ajuste continuo
vale la pena señalar que de enero a agosto, la cantidad de fondos disponibles para las empresas inmobiliarias en todo el país ha estado disminuyendo durante cinco meses consecutivos. en concreto, según la oficina nacional de estadísticas, de enero a agosto, las empresas de promoción inmobiliaria tuvieron aproximadamente 6,99 billones de yuanes en fondos, una disminución interanual del 20,2%. entre ellos, los préstamos internos fueron de aproximadamente 1,02 billones de yuanes, un 5,1% menos; la utilización de capital extranjero fue de 2.000 millones de yuanes, un 42,4% menos; los fondos autoobtenidos fueron 2,52 billones de yuanes, un 8,4% menos; %; individuos los préstamos hipotecarios fueron 992 mil millones de yuanes, un 35,8% menos.
"en general, el apoyo financiero externo de este año no tiene precedentes. incluyendo la garantía de entrega de viviendas y el sistema de lista blanca, todas las localidades han brindado un apoyo muy fuerte y también se han asegurado de que algunos proyectos puedan obtener mejor apoyo financiero". .
al resumir los datos de desarrollo y ventas de bienes raíces en los primeros ocho meses, yan yuejin cree que esto demuestra plenamente que el sector inmobiliario todavía se encuentra en una etapa de ajuste continuo. en primer lugar, los datos del lado de la oferta son débiles y debemos tener cuidado con el hecho de que algunas empresas inmobiliarias de alta calidad sean más conservadoras a la hora de adquirir terrenos. en segundo lugar, las políticas de compra de viviendas y el apoyo financiero existentes todavía ejercen un efecto positivo. esto también muestra en gran medida que todas las localidades deben seguir implementando y absorbiendo bien las políticas existentes. en tercer lugar, muchos indicadores continúan en crecimiento negativo, lo que creará posibles problemas de riesgo. todas las localidades deben fortalecer la evaluación y mejorar la responsabilidad y eficiencia en el trabajo desde la perspectiva de la prevención de riesgos.
zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, cree que con la llegada de la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", las ciudades calientes aumentarán tanto en términos de intensidad de promoción como de esfuerzos de marketing a corto plazo. de los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades centrales pueden recuperarse ligeramente. se espera que el volumen general de transacciones aumente en septiembre. en general, hará falta algún tiempo para que la demanda del mercado inmobiliario, los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas se recuperen en 2024, y todavía está en proceso de tocar fondo gradualmente. el mercado también espera políticas más poderosas para estabilizar el sector inmobiliario. mercado después de los "nueve de oro y diez de plata", es necesario introducir más políticas recientemente.
además, los analistas del instituto de investigación de índices de china también creen que, considerando que el mercado inmobiliario de mi país aún se encuentra en una etapa de ajuste profundo, se espera que el gobierno continúe adhiriéndose a la estrategia de digerir las existencias existentes y optimizar los incrementos para promover el mercado para acelerar la estabilización. por el lado de la demanda, todavía hay mucho margen para optimizar las restricciones a la compra de viviendas en las ciudades de primer nivel, como reducir el período de seguridad social, relajar las restricciones a la compra en los suburbios, ajustar el número de unidades, etc. , continuar bajando las tasas de interés hipotecarias y aumentar el monto de las deducciones de los intereses hipotecarios para los impuestos sobre la renta personal puede ser la dirección para optimizar las políticas del lado de la demanda para reducir aún más los costos de compra de viviendas para los residentes. en general, con la llegada de la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", las empresas inmobiliarias pueden intensificar sus esfuerzos de promoción y se implementará aún más el apoyo político superpuesto y se espera que la actividad del mercado en las ciudades centrales se recupere ligeramente. en el futuro próximo.
foto del reportero de beijing news, yuan xiuli/captura de pantalla del sitio web oficial de la oficina nacional de estadísticas
editor yang juanjuan y corrector zhao lin
