부동산 기업들은 여전히 토지 확보에 보수적인 경향을 보이고 있다. 1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자액은 약 7조 달러에 이른다.
2024-09-14
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9월 14일 국가통계국은 2024년 1월부터 8월까지 전국 부동산 시장 기본 상황을 발표했다. 1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자액은 약 6조9300억 위안으로 전년 동기 대비 감소했다. 10.2%로 공급측면 지표의 성과가 여전히 취약한 편임을 알 수 있으며, 부동산 회사는 토지투자에 있어 여전히 보수적인 경향을 보이고 있다. 또한 1~8월 신규 건설 상업용 주택 판매액은 약 5조9700억 위안으로 전년 동기 대비 23.6% 감소했다.
업계 관계자에 따르면 현재 데이터에 따르면 공급과 수요 모두 여전히 조정 과정에 있어 정책 지원을 늘려야 한다. '골든나인과 실버텐'의 전통적인 성수기가 도래함에 따라 부동산 회사는 프로모션 노력을 강화할 수 있으며, 겹쳐진 정책 지원이 더욱 강화되고 핵심 도시의 시장 활동이 소폭 반등할 것으로 예상됩니다. 단기.
첫 8개월 동안 부동산 개발 투자는 전년 대비 10% 감소했습니다.
국가통계국의 정보에 따르면 1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자는 약 6조 9300억 위안으로 전년 동기 대비 10.2% 감소했으며, 그 중 주택 투자는 약 5조 2600억 위안으로 감소했다. 10.5%.
shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin에 따르면 1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자 증가율은 전년 대비 -10.2%였습니다. 현재 이 지표는 4개월 연속 두 자릿수 수준을 유지하고 있어 투자 측면이 상대적으로 취약한 것으로 나타났다. 현재 일부 주요 토지취득업체를 살펴보면 그들의 사고방식도 변화했습니다. 즉, 실현하기 쉬운 토지 프로젝트와 고품질 도시에 더 중점을 두고 투자가 더욱 보수적으로 변하는 것이 분명합니다.
국가통계국 자료에 따르면 1~8월 부동산개발업체의 주택건축면적은 약 70억9400만㎡로 전년 동기 대비 12.0% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 약 49억6100만㎡로 12.6% 감소했다. 새로 착공된 주택 면적은 4억 9500만 평방미터로 22.5% 감소했습니다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 3억5900만㎡로 23.0% 감소했다. 준공주택면적은 3억3400만㎡로 23.6% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 2억4400만㎡로 23.2% 감소했다.
주택신규착공면적 지표로 보면 6개월 연속 감소세를 보이고 있다. yan yuejin은 이것이 주로 새로 시작한 기업의 현재 재무 상황이 좋아지고 자금 조정 메커니즘의 적극적인 노력에 따른 것이라고 믿습니다. 다양한 지역에서는 새로 출시된 프로젝트에 대해 더 나은 지원 조건을 구현했으며, 이는 사전 판매 및 후속 프로젝트 전달 속도를 높이는 데도 도움이 될 것입니다. 또, 전국적으로 주택 준공면적의 전년 대비 감소 폭이 확대됐음에도 불구하고, 최근 몇 년간 부동산 회사들이 토지를 덜 취득해 준공 데이터에 영향을 미친 것이 가장 큰 원인이다. 각지의 주택공급을 보장하는 사업이 전반적으로 질서있게 진행되고 있다.
신규 상업용 주택 매매 및 미분양 측면에서 국가통계국 정보에 따르면 1월부터 8월까지 신축 상업용 주택 매매면적은 약 6억600만㎡로 전년 동기 대비 감소했다. 그 중 주거용 매매면적은 20.4% 감소했다. 신축 상업용 주택 판매액은 약 5조 9700억 위안으로 23.6% 감소했으며, 그 중 주택 판매는 25.0% 감소했습니다. 8월 말 기준 상업용 주택 매매면적은 약 7억3800만㎡로 전년 동기 대비 13.9% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 21.5% 증가했다.
전국 상업용주택 매매면적 전년 동기 대비 감소 폭이 3개월 연속 줄어들었다. yan yuejin은 여러 곳에서 상업용 주택에 대한 가격 제한 정책을 취소하면 부동산 회사가 시장 상황에 따라 가격을 적극적으로 조정하는 데 도움이 될 것이며 공급과 수요 및 가격을 더 잘 일치시키는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 또한, 전국 상가주택 매매면적 증가율이 3개월 연속 감소세를 보이는데 이는 매매지표 개선과 밀접한 관련이 있다. 물론, 재고 정리 작업은 부동산 회사의 현금 흐름 및 재무 안정성과 관련이 있기 때문에 계속되어야 합니다.
산업: 부동산은 아직 지속적인 조정 단계에 있습니다.
주목할 점은 1월부터 8월까지 전국 부동산업체 자금이 5개월 연속 감소세를 보이고 있다는 점이다. 구체적으로 국가통계국에 따르면 1~8월 부동산 개발회사의 자금은 약 6조9900억 위안으로 전년 동기 대비 20.2% 감소했다. 그 중 국내 대출은 약 1조 200억 위안으로 5.1% 감소했고, 외자 이용액은 20억 위안으로 42.4% 감소했으며, 자기조달 자금은 2조 5200억 위안으로 8.4% 감소했다. %; 개인 모기지 대출은 9,920억 위안으로 35.8% 감소했습니다.
"일반적으로 올해 외부 재정 지원은 전례가 없습니다. 주택 배달 보장과 화이트리스트 시스템을 포함하여 모든 지역에서 매우 강력한 지원을 제공했으며 일부 프로젝트가 재정 지원을 더 잘 받을 수 있도록 보장했습니다." .
yan yuejin은 처음 8개월 동안의 부동산 개발 및 판매 데이터를 요약하여 이것이 부동산이 여전히 지속적인 조정 단계에 있음을 완전히 보여 준다고 믿습니다. 첫째, 공급측면의 데이터가 취약한데, 일부 우량 부동산 회사가 토지 취득에 있어 보수적인 모습을 보이고 있다는 점을 경계해야 한다. 둘째, 기존 주택구입 정책과 금융지원은 여전히 긍정적인 효과를 발휘하고 있다. 이는 또한 모든 지자체가 기존 정책을 계속해서 잘 시행하고 흡수해야 함을 크게 보여줍니다. 셋째, 많은 지표가 계속해서 마이너스 성장을 하고 있어 잠재적인 위험 문제가 발생할 수 있습니다. 모든 지역에서는 위험 예방 관점에서 평가를 강화하고 업무 책임과 효율성을 향상해야 합니다.
centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 "golden nine and silver ten"의 전통적인 성수기가 도래함에 따라 단기적으로 핫한 도시의 프로모션 강도와 마케팅 노력이 모두 증가할 것이라고 믿습니다. 9월에는 핵심 도시의 신규 및 중고 주택 시장이 소폭 반등할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 2024년 부동산 시장 수요와 주택 구입자의 소득, 신뢰가 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보이며, 여전히 점진적인 바닥권을 벗어나는 과정에 있어 부동산 안정을 위한 보다 강력한 정책이 기대되고 있다. "golden nine and silver ten" 이후 시장에 진출하기 위해서는 최근 더 많은 정책이 도입되어야 합니다.
또한 중국지수연구소 애널리스트들은 우리나라 부동산 시장이 아직 심도 있는 조정 단계에 있다는 점을 고려하면 정부가 기존 주식을 소화하고 증분을 최적화하는 전략을 계속 고수해 부동산 시장을 활성화할 것으로 예상하고 있다. 시장 안정화를 가속화한다. 수요 측면에서는 사회 보장 기간 단축, 교외 구매 제한 완화, 주택 수 조정 등 1선 도시의 주택 구매 제한을 최적화할 여지가 여전히 많습니다. 동시에 , 모기지 금리를 지속적으로 낮추고 개인소득세에 대한 모기지 이자 공제액을 늘리는 것이 수요측면 정책을 최적화하는 방향이 될 수 있습니다. 전반적으로 '골든나인과 실버텐'의 전통적인 성수기가 도래함에 따라 부동산 회사는 홍보 노력을 강화할 수 있으며, 중첩된 정책 지원이 더욱 실시되고 핵심 도시의 시장 활동이 소폭 반등할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는.
사진: 베이징 뉴스 기자 yuan xiuli/국가통계국 공식 홈페이지 스크린샷
편집자 yang juanjuan과 교정자 zhao lin
