οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να τείνουν να είναι συντηρητικές στην απόκτηση γης από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, το εθνικό ποσό επένδυσης για την ανάπτυξη ακινήτων ήταν περίπου 7 τρισ.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε τη βασική κατάσταση της εθνικής αγοράς ακινήτων από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024. από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν περίπου 6,93 τρισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 10,2% διαπιστώνεται ότι η απόδοση των δεδομένων από την πλευρά της προσφοράς εξακολουθεί να είναι αδύναμη και οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να τείνουν να είναι συντηρητικές όταν επενδύουν σε γη. επιπλέον, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν περίπου 5,97 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 23,6% από έτος σε έτος.
σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν ότι τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία προσαρμογής και η υποστήριξη της πολιτικής πρέπει να αυξηθεί. με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", οι εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να αυξήσουν τις προσπάθειές τους για προώθηση και η υποστήριξη της πολιτικής που επιβάλλεται θα εφαρμοστεί περαιτέρω και η δραστηριότητα της αγοράς στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να ανακάμψει ελαφρώς βραχυπρόθεσμα.
οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων το πρώτο οκτάμηνο μειώθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση
πληροφορίες από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν περίπου 6,93 τρισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% από τις οποίες, οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν περίπου 5,26 τρισεκατομμύρια γιουάν 10,5%.
σύμφωνα με τον yan yuejin, αναπληρωτή διευθυντή του shanghai yiju real estate research institute, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, ο εθνικός ρυθμός αύξησης των επενδύσεων στην ανάπτυξη ακινήτων ήταν -10,2% από έτος σε έτος. επί του παρόντος, ο δείκτης αυτός βρίσκεται σε διψήφια επίπεδα για 4 συνεχείς μήνες, γεγονός που δείχνει ότι η επενδυτική πλευρά είναι σχετικά αδύναμη. παρατηρώντας ορισμένες από τις τρέχουσες μεγάλες εταιρείες απόκτησης γης, η νοοτροπία τους έχει επίσης αλλάξει, δηλαδή, επικεντρώνονται περισσότερο σε εύκολα υλοποιήσιμα έργα γης και σε πόλεις υψηλής ποιότητας και οι επενδύσεις τους γίνονται προφανώς πιο συντηρητικές.
σύμφωνα με πληροφορίες από το εθνικό γραφείο στατιστικής, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η έκταση κατασκευής κατοικιών των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων ήταν περίπου 7,094 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,0% από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, η επιφάνεια κατασκευής κατοικιών ήταν περίπου 4,961 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,6%. η νέα στεγαστική περιοχή ήταν 495 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 22,5%. μεταξύ αυτών, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 359 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,0%. η ολοκληρωμένη έκταση κατοικίας ήταν 334 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,6%. μεταξύ αυτών, η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 244 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,2%.
κρίνοντας από τον δείκτη της περιοχής κατασκευής κατοικιών που ξεκίνησε πρόσφατα, αυτή μειώνεται για έξι συνεχείς μήνες. ο yan yuejin πιστεύει ότι αυτό οφείλεται κυρίως στην τρέχουσα καλύτερη οικονομική κατάσταση των νεοσύστατων επιχειρήσεων και στις ενεργές προσπάθειες του μηχανισμού συντονισμού χρηματοδότησης. διάφορες τοποθεσίες έχουν εφαρμόσει καλύτερες συνθήκες υποστήριξης για νέα έργα, τα οποία θα βοηθήσουν επίσης στην επιτάχυνση των προπωλήσεων και της παράδοσης των επόμενων έργων. επιπλέον, αν και η ετήσια μείωση στην έκταση των ολοκληρωμένων κατοικιών διευρύνθηκε πανελλαδικά, ο κύριος λόγος είναι ότι οι εταιρείες ακινήτων έχουν αποκτήσει λιγότερη γη τα τελευταία χρόνια, γεγονός που έχει επηρεάσει τα δεδομένα ολοκλήρωσης. το έργο για τη διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών σε διάφορα μέρη προχωρά γενικά με τάξη.
όσον αφορά τις πωλήσεις και τις εκκρεμείς πωλήσεις νέων εμπορικών κατοικιών, οι πληροφορίες από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν περίπου 606 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια μείωση από έτος σε έτος. της τάξης του 18,0%, εκ των οποίων η περιοχή πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 20,4%. οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν περίπου 5,97 τρισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 23,6%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,0%. στα τέλη αυγούστου, η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση ήταν περίπου 738 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 13,9%. μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 21,5%.
η πτώση από έτος σε έτος στην περιοχή πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο έχει περιοριστεί για τρεις συνεχόμενους μήνες. ο yan yuejin πιστεύει ότι η ακύρωση των πολιτικών ορίων τιμών για εμπορικές κατοικίες σε διάφορα μέρη θα βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να προσαρμόσουν προληπτικά τις τιμές σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς και θα συμβάλει επίσης στην καλύτερη αντιστοίχιση της προσφοράς και της ζήτησης και των τιμών. επιπλέον, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των εμπορικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε για τρεις συνεχόμενους μήνες, γεγονός που σχετίζεται στενά με τη βελτίωση των στοιχείων πωλήσεων. φυσικά, το έργο αποθεματοποίησης πρέπει να συνεχιστεί γιατί σχετίζεται με τις ταμειακές ροές και την οικονομική σταθερότητα των εταιρειών ακινήτων.
βιομηχανία: τα ακίνητα βρίσκονται ακόμη σε στάδιο συνεχούς προσαρμογής
αξίζει να σημειωθεί ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, τα διαθέσιμα κεφάλαια για τις εταιρείες ακινήτων σε όλη τη χώρα μειώνονται εδώ και πέντε συνεχόμενους μήνες. συγκεκριμένα, σύμφωνα με το εθνικό γραφείο στατιστικής, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων είχαν περίπου 6,99 τρισεκατομμύρια γιουάν σε κεφάλαια, σημειώνοντας μείωση 20,2% από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, τα εγχώρια δάνεια ήταν περίπου 1,02 τρισεκατομμύρια γιουάν, η χρησιμοποίηση του ξένου κεφαλαίου ήταν 2 δισεκατομμύρια γιουάν, τα κεφάλαια που άντλησαν από μόνοι τους ήταν 2,52 τρισεκατομμύρια γιουάν, και οι προκαταβολές ήταν 2,1 τρισεκατομμύρια γιουάν % άτομα τα στεγαστικά δάνεια ήταν 992 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένα κατά 35,8%.
"γενικά, η εξωτερική οικονομική στήριξη φέτος είναι άνευ προηγουμένου. συμπεριλαμβανομένης της εγγύησης παράδοσης κατοικιών και του συστήματος λευκής λίστας, όλες οι τοποθεσίες έχουν παράσχει πολύ ισχυρή υποστήριξη και επίσης διασφάλισαν ότι ορισμένα έργα μπορούν να λάβουν καλύτερη οικονομική υποστήριξη." .
συνοψίζοντας τα στοιχεία ανάπτυξης και πωλήσεων ακινήτων τους πρώτους οκτώ μήνες, ο yan yuejin πιστεύει ότι αυτό δείχνει πλήρως ότι τα ακίνητα βρίσκονται ακόμα σε στάδιο συνεχούς προσαρμογής. πρώτον, τα στοιχεία από την πλευρά της προσφοράς είναι αδύναμα και θα πρέπει να είμαστε επιφυλακτικοί για το γεγονός ότι ορισμένες εταιρείες ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι πιο συντηρητικές στην απόκτηση γης. δεύτερον, οι υπάρχουσες πολιτικές αγοράς κατοικίας και η οικονομική στήριξη εξακολουθούν να ασκούν θετική επίδραση. αυτό δείχνει επίσης σε μεγάλο βαθμό ότι όλες οι τοποθεσίες πρέπει να συνεχίσουν να εφαρμόζουν και να απορροφούν καλά τις υπάρχουσες πολιτικές. τρίτον, πολλοί δείκτες συνεχίζουν να βρίσκονται σε αρνητική ανάπτυξη, γεγονός που θα δημιουργήσει πιθανά προβλήματα κινδύνου όλες οι περιοχές πρέπει να ενισχύσουν την αξιολόγηση και να βελτιώσουν την υπευθυνότητα και την αποτελεσματικότητα της εργασίας από την άποψη της πρόληψης των κινδύνων.
ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, πιστεύει ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", οι καυτές πόλεις θα αυξηθούν τόσο από την άποψη της έντασης προώθησης όσο και από τις προσπάθειες μάρκετινγκ βραχυπρόθεσμα οι αγορές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις ενδέχεται να ανακάμψουν ελαφρώς ο συνολικός όγκος συναλλαγών αναμένεται να αυξηθεί τον σεπτέμβριο. συνολικά, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να ανακάμψει η ζήτηση για την αγορά ακινήτων, το εισόδημα και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών το 2024 και εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία σταδιακής μείωσης του πάτου αγορά μετά το "golden nine and silver ten" , πρέπει να εισαχθούν περισσότερες πολιτικές πρόσφατα.
επιπλέον, αναλυτές από το china index research institute πιστεύουν επίσης ότι λαμβάνοντας υπόψη ότι η αγορά ακινήτων της χώρας μου βρίσκεται ακόμη σε στάδιο βαθιάς προσαρμογής, η κυβέρνηση αναμένεται να συνεχίσει να τηρεί τη στρατηγική της αφομοίωσης των υφιστάμενων μετοχών και της βελτιστοποίησης των αυξήσεων για την προώθηση του αγορά για επιτάχυνση της σταθεροποίησης. από την πλευρά της ζήτησης, υπάρχει ακόμη πολύς χώρος για βελτιστοποίηση των περιορισμών αγοράς κατοικίας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, όπως η μείωση της περιόδου κοινωνικής ασφάλισης, η χαλάρωση των περιορισμών αγορών στα προάστια, η προσαρμογή του αριθμού των μονάδων κ.λπ. , η συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η αύξηση του ποσού των εκπτώσεων τόκων στεγαστικών δανείων για τους φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να είναι η κατεύθυνση για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών από την πλευρά της ζήτησης για περαιτέρω μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας. συνολικά, με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", οι εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να εντείνουν τις προσπάθειες προώθησης και η υποστήριξη της πολιτικής που επιβάλλεται θα εφαρμοστεί περαιτέρω και η δραστηριότητα της αγοράς στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να ανακάμψει ελαφρά βραχυπρόθεσμα.
φωτογραφία από τον δημοσιογράφο του beijing news yuan xiuli/στιγμιότυπο της επίσημης ιστοσελίδας του εθνικού γραφείου στατιστικής
συντάκτης yang juanjuan και διορθωτής zhao lin
