компании по недвижимости по-прежнему консервативны в приобретении земли. с января по август объем инвестиций в развитие национальной недвижимости составил около 7 триллионов долларов.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
14 сентября национальное бюро статистики опубликовало базовую ситуацию на национальном рынке недвижимости с января по август 2024 года. с января по август инвестиции в развитие национальной недвижимости составили примерно 6,93 трлн юаней, что на 2,5% меньше, чем в прошлом году. 10,2%. видно, что показатели предложения по-прежнему остаются слабыми, и компании по недвижимости по-прежнему склонны быть консервативными при инвестировании в землю. кроме того, с января по август объем продаж вновь построенного коммерческого жилья составил примерно 5,97 трлн юаней, что на 23,6% меньше, чем в прошлом году.
по мнению инсайдеров отрасли, текущие данные показывают, что спрос и предложение все еще находятся в процессе корректировки, и политическую поддержку необходимо усилить. с наступлением традиционного пикового сезона «золотой девятки» и «серебряной десятки» компании по недвижимости могут активизировать свои усилия по продвижению, а дополнительная политическая поддержка будет продолжать реализовываться и становиться эффективной. ожидается, что рыночная активность в основных городах немного восстановится. короткий срок.
инвестиции в девелопмент недвижимости за первые восемь месяцев упали на 10% в годовом исчислении
информация национального бюро статистики показывает, что с января по август инвестиции в развитие недвижимости в стране составили примерно 6,93 трлн юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году, из которых инвестиции в жилье составили примерно 5,26 трлн юаней, что на 10,2% меньше; 10,5%.
по словам яна юэджина, заместителя директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, с января по август темпы роста инвестиций в развитие недвижимости в стране составили -10,2% в годовом исчислении. в настоящее время этот показатель находится на двузначном уровне уже 4 месяца подряд, что указывает на относительно слабую инвестиционную сторону. если посмотреть на некоторые нынешние крупные компании по приобретению земли, то их менталитет также изменился: они больше ориентированы на легко реализуемые земельные проекты и высококачественные города, а их инвестиции, очевидно, становятся более консервативными.
по данным национального бюро статистики, с января по август площадь жилищного строительства девелоперских компаний составила около 7,094 млрд квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,0%. среди них площадь жилой застройки составила около 4,961 млрд квадратных метров, снизившись на 12,6%. площадь вновь введенного жилья составила 495 миллионов квадратных метров, снизившись на 22,5%. среди них площадь вновь начатого жилищного строительства составила 359 млн квадратных метров, снижение на 23,0%. введенная площадь жилья составила 334 млн квадратных метров, снизившись на 23,6%. среди них введенная жилая площадь составила 244 миллиона квадратных метров, снизившись на 23,2%.
судя по показателю площади вновь начатого жилищного строительства, он сужается уже шесть месяцев подряд. ян юэджин считает, что это связано главным образом с текущим улучшением финансового положения вновь созданных предприятий и активными усилиями механизма координации финансирования. в различных населенных пунктах реализованы лучшие условия поддержки для вновь начатых проектов, что также поможет ускорить предпродажную подготовку и реализацию последующих проектов. кроме того, хотя годовое снижение площади введенного жилья по всей стране расширилось, основная причина заключается в том, что компании по недвижимости в последние годы приобрели меньше земли, что повлияло на данные о сдаче жилья. работа по гарантированию сдачи жилья в различных населенных пунктах в целом идет планомерно.
что касается продаж и предстоящих продаж нового коммерческого жилья, информация национального бюро статистики показывает, что с января по август торговая площадь нового коммерческого жилья составила около 606 миллионов квадратных метров, что меньше, чем в прошлом году. на 18,0%, из них жилая площадь упала на 20,4%. продажи вновь построенного коммерческого жилья составили примерно 5,97 трлн юаней, снизившись на 23,6%, из них продажи жилой недвижимости упали на 25,0%. по состоянию на конец августа площадь выставленного на продажу коммерческого жилья составила около 738 млн квадратных метров, увеличившись к уровню прошлого года на 13,9%. среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 21,5%.
годовое снижение площадей продаж коммерческого жилья по всей стране сокращается уже три месяца подряд. ян юэджин считает, что отмена политики ограничения цен на коммерческое жилье в различных местах поможет компаниям недвижимости активно корректировать цены в соответствии с рыночными условиями, а также поможет лучше соответствовать спросу и предложению и ценам. кроме того, годовые темпы роста площадей коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, снижались в течение трех месяцев подряд, что тесно связано с улучшением данных о продажах. конечно, работу по сокращению запасов необходимо продолжать, поскольку она связана с денежным потоком и финансовой стабильностью компаний, занимающихся недвижимостью.
отрасль: недвижимость все еще находится в стадии постоянной корректировки
стоит отметить, что с января по август объем средств, имеющихся у компаний недвижимости по всей стране, снижается уже пять месяцев подряд. в частности, по данным национального бюро статистики, с января по август девелоперские компании располагали средствами примерно на 6,99 трлн юаней, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году. среди них внутренние кредиты составили примерно 1,02 трлн юаней, что на 5,1%; использование иностранного капитала составило 2 млрд юаней, что на 42,4%; собственные средства составили 2,52 трлн юаней, что на 8,4%; депозиты и авансы составили 2,1 трлн юаней, что на 30,2%. %; физические лица ипотечные кредиты составили 992 млрд юаней, что на 35,8%.
«в целом, внешняя финансовая поддержка в этом году является беспрецедентной. включая гарантии доставки жилья и систему белых списков, все населенные пункты оказали очень сильную поддержку, а также обеспечили возможность более эффективного получения финансовой поддержки для некоторых проектов», - сказал ян ян юэджин. .
обобщая данные о развитии и продажах недвижимости за первые восемь месяцев, ян юэджин считает, что это полностью показывает, что недвижимость все еще находится на стадии постоянной корректировки. во-первых, данные по предложению слабы, и нам следует опасаться того факта, что некоторые компании, занимающиеся высококачественной недвижимостью, более консервативны в приобретении земли. во-вторых, существующая политика покупки жилья и финансовая поддержка по-прежнему оказывают положительный эффект. это также в значительной степени показывает, что все населенные пункты должны продолжать реализовывать и хорошо усваивать существующую политику. в-третьих, многие показатели продолжают иметь отрицательный рост, что создаст потенциальные проблемы риска. всем населенным пунктам необходимо усилить оценку и повысить ответственность и эффективность работы с точки зрения предотвращения рисков.
чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, считает, что с приходом традиционного пикового сезона «золотой девятки и серебряной десятки» в горячих городах увеличится как интенсивность продвижения, так и маркетинговая активность. рынок нового и подержанного жилья в основных городах может немного восстановиться. ожидается, что общий объем сделок в сентябре вырастет. в целом, потребуется некоторое время, чтобы спрос на рынке недвижимости, доходы и доверие покупателей жилья восстановились в 2024 году, и рынок все еще находится в процессе постепенного достижения дна. рынок также ожидает, что более мощная политика стабилизирует недвижимость. рынке после «золотой девятки и серебряной десятки», в последнее время необходимо ввести больше политик.
кроме того, аналитики китайского института индексных исследований также полагают, что, учитывая, что рынок недвижимости моей страны все еще находится на стадии глубокой корректировки, ожидается, что правительство продолжит придерживаться стратегии переваривания существующих запасов и оптимизации приращений для продвижения рынок для ускорения стабилизации. что касается спроса, то здесь еще есть много возможностей для оптимизации ограничений на покупку жилья в городах первого уровня, таких как сокращение периода социального страхования, смягчение ограничений на покупку в пригородах, корректировка количества квартир и т. д. в то же время , продолжение снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличение суммы вычетов по процентам по ипотечным кредитам для подоходного налога с населения может стать направлением оптимизации политики спроса. для дальнейшего снижения затрат жителей на покупку жилья. в целом, с наступлением традиционного пикового сезона «золотой девятки» и «серебряной десятки» компании, занимающиеся недвижимостью, могут активизировать свои усилия по продвижению, а наложенная политическая поддержка будет и дальше реализовываться и становиться эффективной. ожидается, что рыночная активность в основных городах немного восстановится. в краткосрочной перспективе.
фото корреспондента beijing news юань сюли/скриншот официального сайта национального бюро статистики
редактор ян цзюаньцзюань и корректор чжао линь
