kiinteistöyhtiöt ovat edelleen konservatiivisia maanhankinnassa tammi-elokuussa valtakunnallinen kiinteistökehitysinvestointi oli noin 7 biljoonaa.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tilastovirasto julkaisi 14. syyskuuta valtakunnallisten kiinteistömarkkinoiden perustilanteen tammi-elokuulta 2024. tammi-elokuussa valtakunnallinen kiinteistökehitysinvestointi oli noin 6,93 biljoonaa juania, mikä on vähemmän kuin vuotta aiemmin. 10,2 % nähdään, että tarjontapuolen tiedot ovat edelleen heikoilla puolella ja kiinteistöyhtiöt ovat edelleen konservatiivisia maa-sijoittamisessa. lisäksi tammi-elokuussa uusien liikeasuntojen myynti oli noin 5,97 biljoonaa juania, mikä on 23,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
alan sisäpiiriläisten mukaan nykyiset tiedot osoittavat, että sekä tarjonta että kysyntä ovat vielä sopeutumisvaiheessa, ja politiikan tukea on lisättävä. perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa kiinteistöyhtiöt voivat lisätä edistämistoimiaan, ja päällekkäistä poliittista tukea toteutetaan edelleen ja markkinatoiminnan odotetaan elpyvän hieman lyhytaikainen.
kiinteistökehitysinvestoinnit laskivat kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 10 % vuodentakaisesta
tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että tammikuusta elokuuhun kansalliset kiinteistökehitysinvestoinnit olivat noin 6,93 biljoonaa yuania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuininvestoinnit olivat noin 5,26 biljoonaa yuania 10,5 %.
shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtajan yan yuejinin mukaan valtakunnallinen kiinteistökehitysinvestointien kasvuvauhti oli tammi-elokuussa -10,2 % vuodentakaisesta. tällä hetkellä tämä indikaattori on ollut kaksinumeroisella tasolla 4 kuukautta peräkkäin, mikä viittaa siihen, että investointipuoli on suhteellisen heikko. joitakin nykyisiä suuria maanhankintayhtiöitä tarkkaillen myös niiden mentaliteetti on muuttunut, eli ne ovat keskittyneet enemmän helposti toteutettaviin maahankkeisiin ja laadukkaisiin kaupunkeihin ja sijoitukset ovat selvästi konservatiivisempia.
tilastokeskuksen tietojen mukaan kiinteistökehitysyhtiöiden asuntorakentamisen pinta-ala oli tammi-elokuussa noin 7,094 miljardia neliömetriä, mikä on 12,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä asuinrakentamisen pinta-ala oli noin 4,961 miljardia neliömetriä, laskua 12,6 %. hiljattain aloitettu asuntoala oli 495 miljoonaa neliömetriä, laskua 22,5 %. niistä hiljattain aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 359 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,0 %. valmistunut asuntoala oli 334 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,6 %. niistä valmistunut asuinalue oli 244 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,2%.
vasta alkaneen asuntorakentamisen pinta-alan tunnusluvusta päätellen se on kaventunut kuusi kuukautta peräkkäin. yan yuejin uskoo, että tämä johtuu pääasiassa vastaperustettujen yritysten nykyisestä paremmasta taloudellisesta tilanteesta ja rahoituksen koordinointimekanismin aktiivisesta toiminnasta. useilla paikkakunnilla on toteutettu parempia tukiehtoja vasta alkaneille hankkeille, mikä myös nopeuttaa ennakkomyyntiä ja myöhempien hankkeiden toimitusta. lisäksi vaikka valmistuneiden asuntojen pinta-alan lasku on valtakunnallisesti laajentunut vuositasolla, suurin syy on se, että kiinteistöyhtiöt ovat viime vuosina hankkineet vähemmän maata, mikä on vaikuttanut valmistumistietoihin. työ asuntojen toimituksen takaamiseksi eri paikkakunnilla etenee pääsääntöisesti hallitusti.
uusien liikeasuntojen myynnin ja vireillä olevan myynnin osalta tilastokeskuksen tietojen mukaan uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli tammi-elokuussa noin 606 miljoonaa neliömetriä, mikä on vähemmän kuin vuotta aiemmin. 18,0 %, josta asuntojen myyntipinta-ala laski 20,4 %. uusien liikeasuntojen myynti oli noin 5,97 biljoonaa juania, laskua 23,6 %, josta asuntojen myynti laski 25,0 %. elokuun lopussa myytävänä olevien toimitilojen pinta-ala oli noin 738 miljoonaa neliömetriä, kasvua edellisvuoteen oli 13,9 %. niistä myytävänä oleva asuinalue kasvoi 21,5 %.
toimitilaasuntojen myyntipinta-alan lasku valtakunnallisesti edellisvuodesta on kaventunut kolmena peräkkäisenä kuukautena. yan yuejin uskoo, että kaupallisten asuntojen hintarajoitusten peruuttaminen eri paikoissa auttaa kiinteistöyhtiöitä sopeuttamaan hintoja ennakoivasti markkinaolosuhteiden mukaan ja auttaa myös vastaamaan paremmin kysyntää ja tarjontaa sekä hintoja. lisäksi valtakunnallisesti myytävän liike-asuntoalueen vuosikasvu on laskenut kolmena peräkkäisenä kuukautena, mikä liittyy läheisesti myyntitietojen paranemiseen. tietysti varastojen purkutyötä on jatkettava, koska se liittyy kiinteistöyhtiöiden kassavirtaan ja taloudelliseen vakauteen.
toimiala: kiinteistöt ovat edelleen jatkuvassa sopeutumisvaiheessa
on huomionarvoista, että tammi-elokuussa kiinteistöyhtiöiden rahastojen määrä eri puolilla maata on laskenut jo viisi kuukautta peräkkäin. erityisesti tilastoviraston mukaan tammi-elokuussa kiinteistökehitysyhtiöillä oli varoja noin 6,99 biljoonaa juania, mikä on 20,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä kotimaiset lainat olivat noin 1020000000000 yuania, laskua 5,1% ulkomaisen pääoman käyttö oli 2000000000 yuania, laskua 42,4% itse kerätyt varat olivat 2520000000000 yuania, laskua 8,4%; 2100000000000 yuania, laskua 30,2% henkilöiden asuntolainat olivat 992 miljardia yuania, alas 35,8%.
"yleisesti ottaen ulkoinen taloudellinen tuki tänä vuonna on ennennäkemätöntä. mukaan lukien asuntotoimituksen takuu ja whitelist-järjestelmä, kaikki paikkakunnat ovat antaneet erittäin vahvan tuen ja myös varmistaneet, että jotkut hankkeet voivat saada paremmin taloudellista tukea yan yan yuejin sanoi niin." .
yhteenvetona kahdeksan ensimmäisen kuukauden kiinteistökehitys- ja myyntitiedot yan yuejin uskoo, että tämä osoittaa täysin, että kiinteistöt ovat edelleen jatkuvassa sopeutumisvaiheessa. ensinnäkin tarjontapuolen tiedot ovat heikkoja, ja meidän on syytä varoa, että jotkut laadukkaat kiinteistöyhtiöt ovat konservatiivisempia maanhankinnassa. toiseksi nykyiset asunnonostopolitiikat ja taloudellinen tuki vaikuttavat edelleen myönteisesti. tämä osoittaa myös suurelta osin, että kaikkien paikkakuntien on jatkettava olemassa olevien politiikkojen täytäntöönpanoa ja omaksumista. kolmanneksi monet indikaattorit ovat edelleen negatiivisessa kasvussa, mikä luo mahdollisia riskiongelmia kaikilla paikkakunnilla on vahvistettava arviointia ja parannettava työn vastuullisuutta ja tehokkuutta riskien ehkäisyn näkökulmasta.
centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei uskoo, että perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa kuumat kaupungit lisääntyvät sekä edistämisen intensiteetin että markkinointiponnistelujen suhteen uusien ja käytettyjen asuntojen markkinat ydinkaupungeissa voivat elpyä hieman. kokonaiskaupan määrän odotetaan kasvavan syyskuussa. kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoiden kysynnän, asunnonostajien tulojen ja luottamuksen elpyminen vie jonkin aikaa, ja se on edelleen vähitellen saavuttamassa pohjansa markkinoilla odotetaan myös voimakkaampia politiikkoja kiinteistöjen vakauttamiseksi markkinoiden jälkeen "golden nine and silver ten" , lisää politiikkoja on otettava käyttöön äskettäin.
lisäksi china index research instituten analyytikot uskovat myös, että ottaen huomioon, että maani kiinteistömarkkinat ovat vielä syvässä sopeutumisvaiheessa, hallituksen odotetaan jatkavan strategiaa, joka kattaa olemassa olevat osakkeet ja optimoi lisäykset edistääkseen vakauttamisen nopeuttamiseksi. kysyntäpuolella on vielä paljon tilaa asunnonostorajoitusten optimoinnille ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten sosiaaliturvakauden lyhentämiseen, ostorajoitusten höllentämiseen lähiöissä, asuntojen määrän sopeuttamiseen jne. asuntolainojen korkojen laskun jatkaminen ja asuntolainojen verovähennysten määrän lisääminen voivat olla suunta kysyntäpuolen politiikan optimointiin asukkaiden asuntokustannusten vähentämiseksi entisestään. kaiken kaikkiaan perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa kiinteistöyhtiöt voivat lisätä edistämistoimiaan, ja päällekkäistä poliittista tukea toteutetaan edelleen ja markkinatoiminnan odotetaan elpyvän hieman lyhyellä aikavälillä.
kuva: beijing news -toimittaja yuan xiuli / kuvakaappaus tilastoviraston virallisesta verkkosivustosta
toimittaja yang juanjuan ja oikolukija zhao lin
