les sociétés immobilières ont encore tendance à être prudentes dans l'acquisition de terrains. de janvier à août, le montant des investissements nationaux en matière de développement immobilier s'est élevé à environ 7 000 milliards.
2024-09-14
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le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié la situation de base du marché immobilier national de janvier à août 2024. de janvier à août, l'investissement national dans le développement immobilier s'est élevé à environ 6 930 milliards de yuans, soit une diminution de 1 000 milliards de yuans d'une année sur l'autre. 10,2%. on peut voir que la performance des données du côté de l'offre est toujours faible et les sociétés immobilières ont toujours tendance à être conservatrices lorsqu'elles investissent dans des terrains. en outre, de janvier à août, les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à environ 5 970 milliards de yuans, soit une baisse de 23,6 % sur un an.
selon des professionnels de l'industrie, les données actuelles montrent que l'offre et la demande sont toujours en train de s'ajuster et que le soutien politique doit être accru. avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison des « golden nine et silver ten », les sociétés immobilières pourraient intensifier leurs efforts de promotion, et le soutien politique superposé sera davantage mis en œuvre et efficace. l'activité du marché dans les villes centrales devrait légèrement rebondir au cours de l'année. à court terme.
l'investissement dans la promotion immobilière au cours des huit premiers mois a chuté de 10 % sur un an
les informations du bureau national des statistiques montrent que de janvier à août, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à environ 6 930 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2 % sur un an, dont environ 5 260 milliards de yuans pour les investissements résidentiels, soit une baisse de 10,2 % ; 10,5%.
selon yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, de janvier à août, le taux de croissance des investissements nationaux dans le développement immobilier était de -10,2 % sur un an. à l'heure actuelle, cet indicateur se situe à des niveaux à deux chiffres depuis quatre mois consécutifs, ce qui indique que l'investissement est relativement faible. en observant certaines des principales sociétés d'acquisition de terrains actuelles, leur mentalité a également changé, c'est-à-dire qu'elles se concentrent davantage sur des projets fonciers faciles à réaliser et des villes de haute qualité, et leurs investissements deviennent évidemment plus conservateurs.
selon les informations du bureau national des statistiques, de janvier à août, la superficie de construction de logements des sociétés de promotion immobilière était d'environ 7,094 milliards de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 12,0 %. parmi eux, la superficie de construction résidentielle était d'environ 4,961 milliards de mètres carrés, soit une diminution de 12,6 %. la superficie des logements nouvellement construits s'élevait à 495 millions de mètres carrés, soit une diminution de 22,5 %. parmi eux, la superficie des constructions résidentielles nouvellement démarrées était de 359 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,0 %. la superficie des logements achevés était de 334 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,6 %. parmi eux, la superficie résidentielle achevée était de 244 millions de mètres carrés, soit une baisse de 23,2 %.
à en juger par l'indicateur de la zone de construction de logements nouvellement commencés, il s'est rétréci pendant six mois consécutifs. yan yuejin estime que cela est principalement dû à la meilleure situation financière actuelle des entreprises nouvellement créées et aux efforts actifs du mécanisme de coordination du financement. diverses localités ont mis en place de meilleures conditions de soutien pour les projets nouvellement lancés, ce qui contribuera également à accélérer les préventes et la livraison des projets ultérieurs. en outre, bien que la diminution d'une année sur l'autre de la superficie des logements achevés dans tout le pays se soit accentuée, la raison principale est que les sociétés immobilières ont acquis moins de terrains ces dernières années, ce qui a affecté les données d'achèvement. les travaux visant à garantir la livraison de logements en divers endroits progressent généralement de manière ordonnée.
en termes de ventes et de ventes en cours de logements commerciaux neufs, les informations du bureau national des statistiques montrent que de janvier à août, la surface de vente de logements commerciaux nouvellement construits était d'environ 606 millions de mètres carrés, en baisse d'une année sur l'autre. de 18,0%, dont la surface de vente résidentielle est en baisse de 20,4%. les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à environ 5 970 milliards de yuans, en baisse de 23,6 %, dont les ventes résidentielles ont chuté de 25,0 %. fin août, la superficie des logements commerciaux à vendre était d'environ 738 millions de mètres carrés, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 13,9 %. parmi eux, la surface résidentielle à vendre a augmenté de 21,5 %.
la baisse d'une année sur l'autre de la surface de vente des logements commerciaux à l'échelle nationale s'est réduite pendant trois mois consécutifs. yan yuejin estime que l'annulation des politiques de limitation des prix pour les logements commerciaux dans divers endroits aidera les sociétés immobilières à ajuster les prix de manière proactive en fonction des conditions du marché, et contribuera également à mieux faire correspondre l'offre, la demande et les prix. en outre, le taux de croissance d'une année sur l'autre de la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays a diminué pendant trois mois consécutifs, ce qui est étroitement lié à l'amélioration des données de ventes. bien entendu, le travail de déstockage doit se poursuivre car il est lié à la trésorerie et à la stabilité financière des foncières.
industrie : l’immobilier est encore en phase d’ajustement continu
il convient de noter que de janvier à août, le montant des fonds mis en place par les sociétés immobilières à travers le pays a diminué pendant cinq mois consécutifs. plus précisément, selon le bureau national des statistiques, de janvier à août, les sociétés de promotion immobilière disposaient d'environ 6 990 milliards de yuans de fonds, soit une baisse de 20,2 % sur un an. parmi eux, les prêts intérieurs s'élevaient à environ 1 020 milliards de yuans, en baisse de 5,1 % ; l'utilisation des capitaux étrangers était de 2 milliards de yuans, en baisse de 42,4 % ; % ; particuliers les prêts hypothécaires s'élevaient à 992 milliards de yuans, en baisse de 35,8 %.
"en général, le soutien financier extérieur cette année est sans précédent. y compris la garantie de livraison de logements et le système de liste blanche, toutes les localités ont apporté un soutien très important et ont également veillé à ce que certains projets puissent mieux obtenir un soutien financier." .
en résumant les données de développement et de ventes immobilières au cours des huit premiers mois, yan yuejin estime que cela montre pleinement que l'immobilier est toujours dans une phase d'ajustement continu. premièrement, les données concernant l’offre sont faibles et il convient de se méfier du fait que certaines sociétés immobilières de grande qualité se montrent plus conservatrices en matière d’acquisition de terrains. deuxièmement, les politiques existantes en matière d’achat de logements et le soutien financier exercent toujours un effet positif. cela montre également dans une large mesure que toutes les localités doivent continuer à mettre en œuvre et à bien absorber les politiques existantes. troisièmement, de nombreux indicateurs continuent d'afficher une croissance négative, ce qui créera des problèmes de risque potentiels. toutes les localités doivent renforcer l'évaluation et améliorer la responsabilité et l'efficacité du travail du point de vue de la prévention des risques.
zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, estime qu'avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison de « golden nine et silver ten », les villes chaudes augmenteront à la fois en termes d'intensité de promotion et d'efforts de marketing. les marchés du logement neuf et d'occasion dans les principales villes pourraient légèrement rebondir. le volume global des transactions devrait augmenter en septembre. dans l’ensemble, il faudra un certain temps pour que la demande sur le marché immobilier, les revenus et la confiance des acheteurs de logements se rétablissent en 2024, et le marché est encore en train de toucher progressivement son point bas. le marché s’attend également à des politiques plus puissantes pour stabiliser l’immobilier. marché après les « golden nine et silver ten », davantage de politiques doivent être introduites récemment.
en outre, les analystes du china index research institute estiment également que, étant donné que le marché immobilier chinois est encore dans une phase d'ajustement profond, le gouvernement devrait continuer à adhérer à la stratégie consistant à digérer les stocks existants et à optimiser les augmentations pour promouvoir le marché pour accélérer la stabilisation. du côté de la demande, il reste encore beaucoup à faire pour optimiser les restrictions à l'achat de logements dans les villes de premier rang, comme la réduction de la période de sécurité sociale, l'assouplissement des restrictions à l'achat dans les banlieues, l'ajustement du nombre de logements, etc. , la poursuite de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires et l’augmentation du montant des déductions des intérêts hypothécaires pour l’impôt sur le revenu des personnes physiques pourraient être la voie à suivre pour optimiser les politiques axées sur la demande afin de réduire davantage les coûts d’achat de logements pour les résidents. dans l'ensemble, avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison des « golden nine et silver ten », les sociétés immobilières pourraient intensifier leurs efforts de promotion, et le soutien politique superposé sera davantage mis en œuvre et efficace. l'activité du marché dans les villes centrales devrait légèrement rebondir. à court terme.
photo du journaliste du beijing news yuan xiuli/capture d'écran du site officiel du bureau national des statistiques
le rédacteur yang juanjuan et le correcteur zhao lin
