不動産会社は依然として土地取得に慎重な傾向があり、1月から8月までの全国の不動産開発投資額は約7兆円だった。
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
国家統計局は9月14日、2024年1月から8月までの全国不動産市場の基本状況を発表した。1月から8月までの全国不動産開発投資は約6兆9300億元で、前年同期比で減少した。供給側データのパフォーマンスは依然として弱いことがわかり、不動産会社は依然として土地投資に慎重な傾向にあります。また、1月から8月までの新築商業住宅販売額は約5兆9,700億元で、前年同期比23.6％減少した。
業界関係者によると、現在のデータによると、需要と供給の両方が依然として調整過程にあり、政策支援を強化する必要がある。伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンの到来により、不動産会社はプロモーション活動を強化する可能性があり、重層的な政策支援がさらに実施され、中核都市の市場活動は若干回復すると予想されます。短期。
最初の8か月の不動産開発への投資は前年同期比10%減少
国家統計局の情報によると、1月から8月までの全国の不動産開発投資は約6兆9,300億元で、前年比10.2％減少し、このうち住宅投資は約5兆2,600億元で、前年同期比で減少した。 10.5%。
上海宜居不動産研究院副所長の厳岳進氏によると、1月から8月までの全国不動産開発投資の伸び率は前年比マイナス10.2％だった。足元では4か月連続で2桁水準となっており、投資面では相対的に弱い状況となっている。現在の大手土地取得会社の一部を観察すると、そのメンタリティも変化しており、実現しやすい土地プロジェクトや質の高い都市に重点を置くようになり、投資も明らかにより保守的になっています。
国家統計局の発表によると、1月から8月までの不動産開発会社の住宅建設面積は約70億9,400万平方メートルで、前年同期比12.0％減少した。このうち住宅建築面積は約49億6,100万平方メートルで12.6％減少した。新規着工面積は４億９５００万平方メートルで２２・５％減少した。このうち、新規着工住宅面積は3億5,900万平方メートルで23.0％減少した。完成住宅面積は３億３４００万平方メートルで２３．６％減少した。このうち完成住宅面積は２億４４００万平方メートルで２３．２％減少した。
新設住宅着工面積の指標からみると、６か月連続で縮小している。厳岳進氏は、これは主に、新規創業企業の現在の財務状況の改善と資金調達調整機構の積極的な取り組みによるものであると考えている。さまざまな地域で、新たに開始されたプロジェクトに対してより良いサポート条件が導入されており、これにより、その後のプロジェクトのプリセールスと配信のスピードアップにも役立ちます。また、全国の完成住宅面積の前年比減少幅が拡大しているものの、近年不動産会社による土地取得が減少しており、それが完成データに影響を与えていることが主な原因となっている。各地で住宅の引き渡しを保証する作業は概ね順調に進んでいる。
国家統計局の情報によると、新築商業住宅の販売および販売保留に関して、1月から8月までの新築商業住宅の販売面積は約6億600万平方メートルで、前年同期比で減少した。うち住宅分譲面積は20.4％減少した。新築商業住宅の売上高は約5兆9,700億元で23.6％減少し、このうち住宅販売は25.0％減少した。 8月末時点の事業用住宅分譲面積は約7億3,800万平方メートルで、前年同期比13.9％増加した。このうち分譲住宅地は２１．５％増加した。
全国の事業用住宅の販売面積の前年同月比の減少幅は３か月連続で縮小した。ヤン・ユエジン氏は、各地で商業用住宅の価格制限政策が解除されることで、不動産会社が市況に応じて積極的に価格を調整しやすくなり、需給と価格のより適切なマッチングにも役立つと考えている。また、全国の商業住宅分譲面積の前年比伸び率は３か月連続で減少しており、これは販売データの改善と密接に関係している。もちろん、在庫整理作業は不動産会社の資金繰りや財務の安定に関わるため、継続する必要がある。
業界：不動産はまだ調整段階
注目すべきは、1月から8月まで全国の不動産会社の保有資金が5カ月連続で減少していることだ。具体的には、国家統計局によると、1月から8月までの不動産開発会社の資金保有額は約6兆9900億元で、前年同期比20.2％減少した。このうち、国内融資は約1兆0200億元で5.1％減、外資利用は20億元で42.4％減、預金および前払いは2兆1000億元で30.2％減となった。 ％、個人向け住宅ローンは9,920億元で35.8％減少した。
「一般的に、今年の外部財政支援は前例のないものです。住宅供給の保証やホワイトリスト制度を含め、すべての地方自治体が非常に強力な支援を提供し、一部のプロジェクトが財政支援をより確実に得ることができるようにしました。」とヤン・ヤン・ユエジン氏は述べた。 。
最初の 8 か月間の不動産開発と販売のデータを要約すると、これは不動産が依然として継続的な調整段階にあることを完全に示しているとヤン ユエジン氏は考えています。まず、供給側のデータが弱く、優良不動産会社の一部が土地取得に慎重になっている点に注意が必要だ。第二に、既存の住宅購入政策と金融支援は依然としてプラスの効果を発揮している。これはまた、すべての地方自治体が既存の政策を適切に実施し、吸収し続ける必要があることを大いに示しています。第三に、多くの指標がマイナス成長を続けており、潜在的なリスク問題が生じる可能性があり、すべての地域がリスク予防の観点から評価を強化し、業務の責任と効率を改善する必要がある。
センタライン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は、伝統的な「ゴールデン・ナインとシルバー・テン」のピークシーズンの到来により、短期的には人気都市のプロモーション強度とマーケティング活動が増加すると考えている。中核都市の新築・中古住宅市場は9月に全体の取引量が若干回復する可能性がある。全体として、不動産市場の需要、住宅購入者の収入と信頼感が2024年に回復するまでには時間がかかるが、市場は不動産安定化に向けたより強力な政策も期待しており、まだ徐々に底を打っている過程にある。 「ゴールデン ナインとシルバー 10」の後の市場では、最近さらに多くの政策を導入する必要があります。
さらに、中国指数研究所のアナリストらは、我が国の不動産市場が依然として深刻な調整段階にあることを考慮すると、政府は今後も既存株式の消化と増額の最適化戦略を堅持して不動産市場の拡大を促進すると予想されていると考えている。市場の安定化を加速する。需要面では、社会保障期間の短縮、郊外での購入制限の緩和、戸数の調整など、一級都市の住宅購入制限を最適化する余地がまだ多くある。住宅ローン金利の引き下げを継続し、個人所得税の住宅ローン利子控除額を増やすことが、住宅購入コストをさらに削減するための需要側政策の最適化の方向性となる可能性があります。全体として、伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンの到来により、不動産会社はプロモーション活動を強化する可能性があり、重畳的な政策支援がさらに実施され、中核都市の市場活動は若干回復すると予想されます。短期的には。
写真提供：北京ニュース記者袁秀麗/国家統計局公式ウェブサイトのスクリーンショット
編集者ヤン・ジュアンファンと校正者チャオ・リン
