perusahaan real estate masih cenderung konservatif dalam perolehan lahan. sejak januari hingga agustus, jumlah investasi pengembangan real estate nasional sekitar 7 triliun.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 14 september, biro statistik nasional merilis situasi dasar pasar real estat nasional dari januari hingga agustus 2024. dari januari hingga agustus, investasi pengembangan real estat nasional berjumlah sekitar 6,93 triliun yuan, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 10,2%. terlihat bahwa kinerja data sisi penawaran masih lemah, dan perusahaan real estate masih cenderung konservatif dalam berinvestasi tanah. selain itu, dari januari hingga agustus, penjualan perumahan komersial yang baru dibangun berjumlah sekitar 5,97 triliun yuan, turun 23,6% dibandingkan tahun lalu.
menurut orang dalam industri, data saat ini menunjukkan bahwa pasokan dan permintaan masih dalam proses penyesuaian, dan dukungan kebijakan perlu ditingkatkan. dengan datangnya musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", perusahaan real estat dapat meningkatkan upaya promosi mereka, dan dukungan kebijakan yang diterapkan akan diterapkan lebih lanjut dan efektif. aktivitas pasar di kota-kota inti diperkirakan akan sedikit pulih di tahun ini jangka pendek.
investasi dalam pengembangan real estat dalam delapan bulan pertama turun 10% dibandingkan tahun lalu
informasi dari biro statistik nasional menunjukkan bahwa dari bulan januari hingga agustus, investasi pengembangan real estat nasional berjumlah sekitar 6,93 triliun yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2%; di antaranya, investasi perumahan berjumlah sekitar 5,26 triliun yuan, turun sebesar 10,5%.
menurut yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, dari januari hingga agustus, tingkat pertumbuhan investasi pengembangan real estat nasional adalah -10,2% tahun-ke-tahun. saat ini, indikator tersebut berada pada level dua digit selama 4 bulan berturut-turut, yang menunjukkan bahwa sisi investasi relatif lemah. melihat beberapa perusahaan pengadaan tanah besar saat ini, mentalitas mereka juga berubah, yaitu mereka lebih fokus pada proyek tanah yang mudah direalisasikan dan kota-kota berkualitas tinggi, dan investasi mereka jelas menjadi lebih konservatif.
menurut informasi dari badan pusat statistik, dari januari hingga agustus, luas pembangunan perumahan perusahaan pengembang real estat adalah sekitar 7,094 miliar meter persegi, turun 12,0% dari tahun ke tahun. diantaranya, luas pembangunan perumahan sekitar 4,961 miliar meter persegi, turun 12,6%. luas perumahan yang baru dimulai adalah 495 juta meter persegi, turun 22,5%. diantaranya, luas perumahan yang baru dimulai adalah 359 juta meter persegi, turun 23,0%. luas perumahan yang telah selesai dibangun adalah 334 juta meter persegi, turun 23,6%. diantaranya, luas hunian yang selesai dibangun adalah 244 juta meter persegi, turun 23,2%.
dilihat dari indikator luas pembangunan perumahan yang baru dimulai, terjadi penyempitan selama enam bulan berturut-turut. yan yuejin percaya bahwa hal ini terutama disebabkan oleh situasi keuangan yang lebih baik saat ini dari perusahaan-perusahaan yang baru didirikan dan upaya aktif dari mekanisme koordinasi pembiayaan. berbagai daerah telah menerapkan kondisi dukungan yang lebih baik untuk proyek-proyek yang baru dimulai, yang juga akan membantu mempercepat pra-penjualan dan penyelesaian proyek-proyek berikutnya. selain itu, meskipun penurunan luas perumahan yang selesai dibangun secara nasional telah meningkat dari tahun ke tahun, alasan utamanya adalah bahwa perusahaan real estat telah memperoleh lebih sedikit lahan dalam beberapa tahun terakhir, yang berdampak pada data penyelesaian. pekerjaan penjaminan penyediaan perumahan di berbagai tempat secara umum berjalan tertib.
dalam hal penjualan dan penjualan perumahan komersial baru yang tertunda, informasi dari biro statistik nasional menunjukkan bahwa dari januari hingga agustus, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun adalah sekitar 606 juta meter persegi, turun dari tahun ke tahun. sebesar 18,0%, dimana area penjualan residensial turun 20,4%. penjualan perumahan komersial yang baru dibangun berjumlah sekitar 5,97 triliun yuan, turun 23,6%, dimana penjualan perumahan turun 25,0%. pada akhir agustus, luas perumahan komersial yang dijual sekitar 738 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 13,9%. diantaranya, kawasan perumahan yang dijual meningkat sebesar 21,5%.
penurunan area penjualan perumahan komersial secara nasional dari tahun ke tahun telah menyempit selama tiga bulan berturut-turut. yan yuejin percaya bahwa pembatalan kebijakan batasan harga untuk perumahan komersial di berbagai tempat akan membantu perusahaan real estate secara proaktif menyesuaikan harga sesuai dengan kondisi pasar, dan juga akan membantu untuk lebih mencocokkan penawaran dan permintaan serta harga. selain itu, tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun penjualan kawasan perumahan komersial secara nasional mengalami penurunan selama tiga bulan berturut-turut, hal ini erat kaitannya dengan membaiknya data penjualan. tentu saja, pekerjaan destocking perlu terus dilakukan karena terkait dengan arus kas dan stabilitas keuangan perusahaan real estate.
industri: real estat masih dalam tahap penyesuaian berkelanjutan
perlu dicatat bahwa dari bulan januari hingga agustus, jumlah dana yang tersedia untuk perusahaan real estate di seluruh negeri telah menurun selama lima bulan berturut-turut. secara khusus, menurut biro statistik nasional, dari januari hingga agustus, perusahaan pengembang real estat memiliki dana sekitar 6,99 triliun yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 20,2%. diantaranya, pinjaman dalam negeri sekitar 1,02 triliun yuan, penurunan sebesar 5,1%; pemanfaatan modal asing sebesar 2 miliar yuan, penurunan sebesar 42,4%; dana yang diperoleh sendiri sebesar 2,52 triliun yuan, penurunan simpanan dan uang muka 2,1 triliun yuan, turun 30,2%; pinjaman hipotek individu sebesar 992 miliar yuan, turun 35,8%.
"secara umum, dukungan keuangan eksternal tahun ini belum pernah terjadi sebelumnya. termasuk jaminan penyediaan perumahan dan sistem daftar putih, semua daerah telah memberikan dukungan yang sangat kuat, dan juga memastikan bahwa beberapa proyek dapat memperoleh dukungan keuangan dengan lebih baik." .
meringkas data perkembangan dan penjualan real estat dalam delapan bulan pertama, yan yuejin yakin bahwa ini sepenuhnya menunjukkan bahwa real estat masih dalam tahap penyesuaian berkelanjutan. pertama, data pada sisi penawaran lemah, dan kita harus mewaspadai fakta bahwa beberapa perusahaan real estate berkualitas tinggi lebih konservatif dalam memperoleh lahan. kedua, kebijakan pembelian rumah dan dukungan finansial yang ada masih memberikan dampak positif. hal ini juga menunjukkan bahwa seluruh daerah harus terus menerapkan dan menyerap kebijakan yang ada. ketiga, banyak indikator yang terus berada dalam pertumbuhan negatif, yang akan menciptakan potensi masalah risiko. semua daerah perlu memperkuat penilaian dan meningkatkan tanggung jawab kerja dan efisiensi dari perspektif pencegahan risiko.
zhang dawei, kepala analis centaline real estate, percaya bahwa dengan datangnya musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", kota-kota panas akan meningkat baik dalam hal intensitas promosi maupun upaya pemasaran pasar perumahan baru dan bekas di kota-kota inti mungkin akan sedikit pulih. volume transaksi secara keseluruhan diperkirakan akan meningkat pada bulan september. secara keseluruhan, dibutuhkan beberapa waktu agar permintaan pasar properti, pendapatan dan kepercayaan pembeli rumah pulih pada tahun 2024, dan masih dalam proses mencapai titik terendah secara bertahap. pasar juga mengharapkan kebijakan yang lebih kuat untuk menstabilkan real estat pasar setelah "sembilan emas dan sepuluh perak", lebih banyak kebijakan perlu diperkenalkan baru-baru ini.
selain itu, analis dari china index research institute juga berpendapat bahwa mengingat pasar real estate di negara saya masih dalam tahap penyesuaian yang mendalam, pemerintah diperkirakan akan terus berpegang pada strategi mencerna saham yang ada dan mengoptimalkan kenaikan untuk mendorong pertumbuhan. pasar untuk mempercepat stabilisasi. dari sisi permintaan, masih terdapat banyak ruang untuk optimalisasi pembatasan pembelian rumah di kota-kota lapis pertama, seperti pengurangan jangka waktu jaminan sosial, pelonggaran pembatasan pembelian di pinggiran kota, penyesuaian jumlah unit rumah, dan lain-lain. saat ini, terus menurunkan suku bunga kpr dan meningkatkan besaran pengurangan bunga kpr untuk pajak penghasilan pribadi dapat menjadi arah optimalisasi kebijakan sisi permintaan untuk semakin mengurangi biaya pembelian rumah warga. secara keseluruhan, dengan datangnya musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", perusahaan real estat dapat meningkatkan upaya promosi mereka, dan dukungan kebijakan yang diterapkan akan diterapkan lebih lanjut dan efektif. aktivitas pasar di kota-kota inti diperkirakan akan sedikit pulih dalam jangka pendek.
foto oleh reporter beijing news yuan xiuli/tangkapan layar situs resmi biro statistik nasional
editor yang juanjuan dan korektor zhao lin
