as empresas imobiliárias ainda tendem a ser conservadoras na aquisição de terrenos. de janeiro a agosto, o valor do investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de cerca de 7 trilhões.
2024-09-14
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em 14 de setembro, o departamento nacional de estatísticas divulgou a situação básica do mercado imobiliário nacional de janeiro a agosto de 2024. de janeiro a agosto, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de aproximadamente 6,93 trilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2% verifica-se que o desempenho dos dados do lado da oferta ainda é fraco e as imobiliárias ainda tendem a ser conservadoras ao investir em terrenos. além disso, de janeiro a agosto, as vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de aproximadamente 5,97 trilhões de yuans, uma redução anual de 23,6%.
de acordo com especialistas do setor, os dados atuais mostram que tanto a oferta como a procura ainda estão em processo de ajustamento e o apoio político precisa de ser aumentado. com a chegada da tradicional época alta dos "golden nine e silver ten", as empresas imobiliárias poderão aumentar os seus esforços de promoção, e o apoio político sobreposto será ainda mais implementado e eficaz. a actividade do mercado nas principais cidades deverá recuperar ligeiramente no ano. curto prazo.
investimento em promoção imobiliária nos primeiros oito meses caiu 10% em termos homólogos
informações do departamento nacional de estatísticas mostram que de janeiro a agosto, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de aproximadamente 6,93 trilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2%, dos quais o investimento residencial foi de aproximadamente 5,26 trilhões de yuans, uma diminuição de 10,2%; 10,5%.
de acordo com yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, de janeiro a agosto, a taxa de crescimento do investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de -10,2% ano a ano. actualmente, este indicador tem estado em níveis de dois dígitos durante 4 meses consecutivos, indicando que o lado do investimento é relativamente fraco. observando algumas das actuais grandes empresas de aquisição de terrenos, a sua mentalidade também mudou, ou seja, estão mais focadas em projectos fundiários de fácil realização e cidades de alta qualidade, e os seus investimentos estão obviamente a tornar-se mais conservadores.
segundo informações do instituto nacional de estatística, de janeiro a agosto, a área de construção habitacional das empresas de promoção imobiliária foi de aproximadamente 7,094 mil milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,0%. entre eles, a área de construção residencial foi de aproximadamente 4,961 bilhões de metros quadrados, uma redução de 12,6%. a área habitacional recém-iniciada foi de 495 milhões de metros quadrados, uma redução de 22,5%. entre eles, a área de construção residencial recém-iniciada foi de 359 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,0%. a área habitacional concluída foi de 334 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,6%. entre eles, a área residencial concluída foi de 244 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,2%.
a julgar pelo indicador de área de construção habitacional recém-iniciada, esta vem diminuindo há seis meses consecutivos. yan yuejin acredita que isto se deve principalmente à actual melhor situação financeira das empresas recém-criadas e aos esforços activos do mecanismo de coordenação de financiamento. várias localidades implementaram melhores condições de apoio para projetos recém-lançados, o que também ajudará a acelerar as pré-vendas e a entrega de projetos subsequentes. além disso, embora a diminuição homóloga da área de habitações concluídas a nível nacional tenha aumentado, a principal razão é que as imobiliárias têm adquirido menos terrenos nos últimos anos, o que tem afetado os dados de conclusão. o trabalho de garantia da entrega de moradias em diversos locais está, em geral, progredindo de forma ordenada.
em termos de vendas e vendas pendentes de novas habitações comerciais, informações do national bureau of statistics mostram que de janeiro a agosto, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas foi de aproximadamente 606 milhões de metros quadrados, uma diminuição ano a ano. de 18,0%, sendo que a área de vendas residencial caiu 20,4%. as vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de aproximadamente 5,97 trilhões de yuans, uma queda de 23,6%, das quais as vendas residenciais caíram 25,0%. no final de agosto, a área de habitação comercial à venda era de aproximadamente 738 milhões de metros quadrados, um aumento anual de 13,9%. entre eles, a área residencial à venda aumentou 21,5%.
a queda homóloga da área de vendas de habitações comerciais em todo o país diminuiu durante três meses consecutivos. yan yuejin acredita que o cancelamento das políticas de limite de preços para habitação comercial em vários locais ajudará as empresas imobiliárias a ajustar os preços de forma proativa de acordo com as condições do mercado e também ajudará a combinar melhor a oferta, a procura e os preços. além disso, a taxa de crescimento homóloga da área de habitação comercial à venda em todo o país diminuiu durante três meses consecutivos, o que está intimamente relacionado com a melhoria nos dados de vendas. é claro que o trabalho de desestocagem precisa continuar porque está relacionado ao fluxo de caixa e à estabilidade financeira das empresas imobiliárias.
indústria: imobiliário ainda está em fase de ajuste contínuo
vale destacar que, de janeiro a agosto, o volume de recursos destinados às imobiliárias em todo o país vem diminuindo há cinco meses consecutivos. especificamente, de acordo com o departamento nacional de estatísticas, de janeiro a agosto, as empresas de incorporação imobiliária tiveram aproximadamente 6,99 trilhões de yuans em fundos, uma redução anual de 20,2%. entre eles, os empréstimos internos foram de aproximadamente 1,02 trilhão de yuans, uma queda de 5,1%; a utilização de capital estrangeiro foi de 2 bilhões de yuans, uma queda de 42,4%; %; indivíduos os empréstimos hipotecários foram de 992 bilhões de yuans, uma queda de 35,8%.
"em geral, o apoio financeiro externo este ano não tem precedentes. incluindo a garantia de entrega de habitação e o sistema de lista branca, todas as localidades deram um apoio muito forte e também garantiram que alguns projetos pudessem obter melhor apoio financeiro." .
resumindo os dados de desenvolvimento e vendas imobiliárias nos primeiros oito meses, yan yuejin acredita que isso mostra plenamente que o setor imobiliário ainda está em fase de ajuste contínuo. em primeiro lugar, os dados do lado da oferta são fracos e devemos ter cuidado com o facto de algumas empresas imobiliárias de alta qualidade serem mais conservadoras na aquisição de terrenos. em segundo lugar, as actuais políticas de compra de habitação e o apoio financeiro ainda exercem um efeito positivo. isto também mostra, em grande medida, que todas as localidades devem continuar a implementar e absorver bem as políticas existentes. terceiro, muitos indicadores continuam a registar um crescimento negativo, o que criará potenciais problemas de risco. todas as localidades precisam de reforçar a avaliação e melhorar a responsabilidade e a eficiência do trabalho na perspectiva da prevenção de riscos.
zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, acredita que com a chegada da tradicional alta temporada dos "golden nine e silver ten", as cidades quentes aumentarão tanto em termos de intensidade de promoção quanto de esforços de marketing. dos mercados de habitação nova e de segunda mão nas principais cidades poderá recuperar ligeiramente. o volume global de transacções deverá aumentar em setembro. no geral, levará algum tempo até que a procura do mercado imobiliário, o rendimento e a confiança dos compradores de casas recuperem em 2024, e ainda está em processo de estabilização gradual. o mercado também espera políticas mais poderosas para estabilizar o setor imobiliário. mercado após os "nove de ouro e dez de prata", mais políticas precisam ser introduzidas recentemente.
além disso, os analistas do china index research institute também acreditam que, considerando que o mercado imobiliário do meu país ainda se encontra numa fase de profundo ajustamento, espera-se que o governo continue a aderir à estratégia de digerir os stocks existentes e optimizar os incrementos para promover o mercado para acelerar a estabilização. do lado da demanda, ainda há muito espaço para otimização das restrições à compra de moradias nas cidades de primeiro nível, como redução do período de previdência social, flexibilização das restrições à compra nos subúrbios, ajuste do número de unidades, etc. , continuar a reduzir as taxas de juro hipotecárias e aumentar o montante das deduções de juros hipotecários para o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares pode ser a direção para a otimização das políticas do lado da procura, para reduzir ainda mais os custos de aquisição de habitação dos residentes. no geral, com a chegada da tradicional época alta dos "golden nine e silver ten", as empresas imobiliárias poderão intensificar os seus esforços de promoção, e o apoio político sobreposto será ainda mais implementado e eficaz. a actividade do mercado nas principais cidades deverá recuperar ligeiramente. no curto prazo.
foto do repórter do beijing news, yuan xiuli/captura de tela do site oficial do departamento nacional de estatísticas
editor yang juanjuan e revisor zhao lin
