le società immobiliari tendono ancora ad essere prudenti nell'acquisizione di terreni. da gennaio ad agosto, l'importo degli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare è stato di circa 7 trilioni.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
il 14 settembre, l’ufficio nazionale di statistica ha pubblicato la situazione di base del mercato immobiliare nazionale da gennaio ad agosto 2024. da gennaio ad agosto, gli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare sono stati di circa 6,93 trilioni di yuan, con una diminuzione su base annua di 10,2%. si può notare che la performance dei dati dal lato dell'offerta è ancora debole e le società immobiliari tendono ancora ad essere prudenti quando investono in terreni. inoltre, da gennaio ad agosto, le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state pari a circa 5,97 trilioni di yuan, con un calo su base annua del 23,6%.
secondo esperti del settore, i dati attuali mostrano che sia l’offerta che la domanda sono ancora in fase di aggiustamento e che il sostegno politico deve essere aumentato. con l'arrivo della tradizionale stagione di punta dei "nove d'oro e dieci d'argento", le società immobiliari potrebbero aumentare i loro sforzi di promozione, e il sostegno politico sovrapposto sarà ulteriormente implementato ed efficace. si prevede che l'attività di mercato nelle città centrali riprenderà leggermente a breve termine.
gli investimenti nello sviluppo immobiliare nei primi otto mesi sono diminuiti del 10% su base annua
le informazioni dell'ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio ad agosto gli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare sono stati di circa 6,93 trilioni di yuan, con una diminuzione su base annua del 10,2%, di cui gli investimenti residenziali sono stati di circa 5,26 trilioni di yuan, una diminuzione del 10,2%. 10,5%.
secondo yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, da gennaio ad agosto il tasso di crescita degli investimenti per lo sviluppo immobiliare nazionale è stato del -10,2% su base annua. attualmente, questo indicatore è rimasto a livelli a doppia cifra per 4 mesi consecutivi, indicando che il lato degli investimenti è relativamente debole. osservando alcune delle attuali principali società di acquisizione di terreni, anche la loro mentalità è cambiata, cioè si concentrano maggiormente su progetti fondiari facili da realizzare e città di alta qualità, e i loro investimenti stanno ovviamente diventando più conservativi.
secondo le informazioni dell'ufficio nazionale di statistica, da gennaio ad agosto la superficie edificabile delle società di sviluppo immobiliare è stata di circa 7.094 miliardi di metri quadrati, con un calo del 12,0% su base annua. tra questi, la superficie edificabile residenziale è stata di circa 4.961 miliardi di metri quadrati, con un decremento del 12,6%. la superficie abitativa appena avviata ammontava a 495 milioni di metri quadrati, con un calo del 22,5%. tra questi, la superficie delle nuove costruzioni residenziali è stata di 359 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,0%. la superficie residenziale completata è stata di 334 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,6%. tra questi, la superficie residenziale completata ammontava a 244 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,2%.
a giudicare dall'indicatore dell'area di costruzione di nuove abitazioni, quest'ultima si sta restringendo da sei mesi consecutivi. yan yuejin ritiene che ciò sia dovuto principalmente all'attuale migliore situazione finanziaria delle imprese appena avviate e agli sforzi attivi del meccanismo di coordinamento dei finanziamenti. diverse località hanno implementato migliori condizioni di supporto per i progetti appena avviati, il che aiuterà anche ad accelerare le prevendite e la consegna dei progetti successivi. inoltre, sebbene la diminuzione rispetto all’anno precedente della superficie degli alloggi completati a livello nazionale sia aumentata, il motivo principale è che negli ultimi anni le società immobiliari hanno acquisito meno terreni, il che ha influito sui dati di completamento. i lavori per garantire la consegna degli alloggi nelle varie località procedono generalmente in modo ordinato.
in termini di vendite e vendite in corso di nuove abitazioni commerciali, le informazioni dell'ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio ad agosto, la superficie di vendita di abitazioni commerciali di nuova costruzione era di circa 606 milioni di metri quadrati, in diminuzione rispetto all'anno precedente. del 18,0%, di cui la superficie di vendita residenziale è diminuita del 20,4%. le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state di circa 5,97 trilioni di yuan, in calo del 23,6%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,0%. alla fine di agosto la superficie delle abitazioni commerciali in vendita ammontava a circa 738 milioni di metri quadrati, con un aumento del 13,9% rispetto all'anno precedente. tra questi, le aree residenziali in vendita sono aumentate del 21,5%.
il calo annuale della superficie di vendita degli alloggi commerciali a livello nazionale si è ridotto per tre mesi consecutivi. yan yuejin ritiene che l'annullamento delle politiche sui limiti di prezzo per gli alloggi commerciali in vari luoghi aiuterà le società immobiliari ad adeguare proattivamente i prezzi in base alle condizioni di mercato e aiuterà anche a far corrispondere meglio domanda, offerta e prezzi. inoltre, il tasso di crescita anno su anno delle aree residenziali commerciali in vendita a livello nazionale è diminuito per tre mesi consecutivi, il che è strettamente correlato al miglioramento dei dati di vendita. naturalmente, il lavoro di riduzione delle scorte deve continuare perché è legato al flusso di cassa e alla stabilità finanziaria delle società immobiliari.
industria: il settore immobiliare si trova ancora in una fase di continuo aggiustamento
vale la pena notare che da gennaio ad agosto la quantità di fondi in circolazione per le società immobiliari in tutto il paese è in calo per cinque mesi consecutivi. nello specifico, secondo l'ufficio nazionale di statistica, da gennaio ad agosto le società di sviluppo immobiliare disponevano di fondi per circa 6,99 trilioni di yuan, con un calo del 20,2% su base annua. tra questi, i prestiti interni sono stati di circa 1.020 miliardi di yuan, con un calo del 5,1%; l'utilizzo del capitale estero è stato di 2 miliardi di yuan, con un calo del 42,4%; i fondi raccolti autonomamente sono stati di 2.520 miliardi di yuan, con una diminuzione dell'8,4%; 2.100 miliardi di yuan, in calo del 30,2% i mutui ipotecari privati sono stati 992 miliardi di yuan, in calo del 35,8%;
"in generale, il sostegno finanziario esterno quest'anno non ha precedenti. compresa la garanzia della consegna degli alloggi e il sistema della lista bianca, tutte le località hanno dato un sostegno molto forte e hanno anche assicurato che alcuni progetti potessero ottenere meglio il sostegno finanziario." .
yan yuejin, riassumendo i dati sullo sviluppo immobiliare e sulle vendite dei primi otto mesi, ritiene che ciò dimostri pienamente che il settore immobiliare è ancora in una fase di continuo aggiustamento. in primo luogo, i dati sul lato dell’offerta sono deboli e dovremmo essere cauti sul fatto che alcune società immobiliari di alta qualità sono più prudenti nell’acquisizione di terreni. in secondo luogo, le politiche di acquisto di case e il sostegno finanziario esistenti esercitano ancora un effetto positivo. ciò dimostra anche in larga misura che tutte le località devono continuare ad attuare e assorbire le politiche esistenti. in terzo luogo, molti indicatori continuano a registrare una crescita negativa, il che creerà potenziali problemi di rischio. tutte le località devono rafforzare la valutazione e migliorare la responsabilità e l’efficienza del lavoro dal punto di vista della prevenzione dei rischi.
zhang dawei, analista capo di centaline real estate, ritiene che con l'arrivo della tradizionale alta stagione "golden nine e silver ten", le città calde aumenteranno sia in termini di intensità di promozione che di attività di marketing dei mercati immobiliari nuovi e usati nelle città principali potrebbe riprendersi leggermente. si prevede che il volume complessivo delle transazioni aumenterà a settembre. nel complesso, ci vorrà del tempo prima che la domanda per il mercato immobiliare, il reddito e la fiducia degli acquirenti di case si riprendano nel 2024, ed è ancora in fase di graduale raggiungimento del fondo. il mercato si aspetta anche politiche più potenti per stabilizzare il settore immobiliare mercato dopo i "nove d'oro e dieci d'argento", è necessario introdurre di recente ulteriori politiche.
inoltre, gli analisti del china index research institute ritengono che, considerando che il mercato immobiliare del mio paese è ancora in una fase di profondo aggiustamento, ci si aspetta che il governo continui ad aderire alla strategia di digerire i titoli esistenti e di ottimizzare gli incrementi per promuovere il mercato per accelerare la stabilizzazione. dal lato della domanda, c’è ancora molto spazio per ottimizzare le restrizioni sull’acquisto di case nelle città di primo livello, come la riduzione del periodo di previdenza sociale, l’allentamento delle restrizioni sull’acquisto nelle periferie, l’adeguamento del numero di unità abitative, ecc. nel tempo, continuare ad abbassare i tassi di interesse ipotecari e aumentare l’importo delle detrazioni sugli interessi ipotecari per le imposte sul reddito personale potrebbe essere la direzione per ottimizzare le politiche sul lato della domanda per ridurre ulteriormente i costi di acquisto delle case dei residenti. nel complesso, con l'arrivo della tradizionale stagione di punta dei "nove d'oro e dieci d'argento", le società immobiliari potrebbero aumentare i loro sforzi di promozione, e il sostegno politico sovrapposto sarà ulteriormente implementato e si prevede che l'attività del mercato nelle città centrali si riprenderà leggermente a breve termine.
foto del giornalista yuan xiuli di beijing news/screenshot del sito web ufficiale dell'ufficio nazionale di statistica
l'editore yang juanjuan e il correttore di bozze zhao lin
