immobilienunternehmen neigen immer noch dazu, beim erwerb von grundstücken zurückhaltend zu sein. von januar bis august beliefen sich die nationalen investitionen in die immobilienentwicklung auf etwa 7 billionen.
2024-09-14
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am 14. september veröffentlichte das nationale statistikamt die grundlage des nationalen immobilienmarktes von januar bis august 2024. von januar bis august beliefen sich die nationalen immobilienentwicklungsinvestitionen auf etwa 6,93 billionen yuan, ein rückgang gegenüber dem vorjahr 10,2 % es ist ersichtlich, dass die leistung der angebotsseitigen daten immer noch schwach ist und immobilienunternehmen bei investitionen in grundstücke immer noch tendenziell konservativ sind. darüber hinaus beliefen sich die verkäufe von neu gebauten gewerbeimmobilien von januar bis august auf etwa 5,97 billionen yuan, was einem rückgang von 23,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht.
laut brancheninsidern zeigen aktuelle daten, dass sich sowohl angebot als auch nachfrage noch im anpassungsprozess befinden und die politische unterstützung verstärkt werden muss. mit der ankunft der traditionellen hochsaison „golden nine“ und „silver ten“ könnten immobilienunternehmen ihre werbebemühungen verstärken, und die darüber hinausgehende politische unterstützung wird weiter umgesetzt und wirksam. die marktaktivität in den kernstädten wird voraussichtlich leicht anziehen kurzfristig.
die investitionen in die immobilienentwicklung gingen in den ersten acht monaten im vergleich zum vorjahr um 10 % zurück
informationen des nationalen statistikamtes zeigen, dass die nationalen investitionen in die immobilienentwicklung von januar bis august etwa 6,93 billionen yuan betrugen, was einem rückgang von 10,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht. davon beliefen sich die investitionen in wohnimmobilien auf etwa 5,26 billionen yuan 10,5 %.
laut yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, lag die wachstumsrate der landesweiten immobilienentwicklungsinvestitionen von januar bis august im jahresvergleich bei -10,2 %. derzeit liegt dieser indikator vier monate in folge im zweistelligen bereich, was darauf hindeutet, dass die investitionsseite relativ schwach ist. bei einigen der aktuellen großen landerwerbsunternehmen hat sich auch ihre mentalität geändert, das heißt, sie konzentrieren sich stärker auf einfach zu realisierende landprojekte und hochwertige städte und ihre investitionen werden offensichtlich konservativer.
nach angaben des national bureau of statistics belief sich die wohnungsbaufläche der immobilienentwicklungsunternehmen von januar bis august auf rund 7,094 milliarden quadratmeter, was einem rückgang von 12,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter betrug die wohnbaufläche rund 4,961 milliarden quadratmeter, was einem rückgang von 12,6 % entspricht. die neu geschaffene wohnfläche betrug 495 millionen quadratmeter, ein rückgang um 22,5 %. darunter betrug die fläche des neu begonnenen wohnungsbaus 359 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 23,0 % entspricht. die fertiggestellte wohnfläche betrug 334 millionen quadratmeter, ein rückgang um 23,6 %. darunter betrug die fertiggestellte wohnfläche 244 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 23,2 % entspricht.
gemessen am indikator der neu begonnenen wohnungsbaufläche ist dieser seit sechs monaten in folge kleiner geworden. yan yuejin glaubt, dass dies hauptsächlich auf die derzeit bessere finanzlage neu gegründeter unternehmen und die aktiven bemühungen des finanzierungskoordinierungsmechanismus zurückzuführen ist. verschiedene standorte haben bessere supportbedingungen für neu gestartete projekte eingeführt, was auch dazu beitragen wird, den vorverkauf und die lieferung nachfolgender projekte zu beschleunigen. darüber hinaus hat sich der rückgang der fläche fertiggestellter wohnungen im vergleich zum vorjahr zwar bundesweit ausgeweitet, der hauptgrund liegt jedoch darin, dass immobilienunternehmen in den letzten jahren weniger grundstücke erworben haben, was sich auf die fertigstellungsdaten ausgewirkt hat. die arbeiten zur gewährleistung der bereitstellung von wohnraum an verschiedenen orten verlaufen im allgemeinen ordnungsgemäß.
in bezug auf die verkäufe und anstehenden verkäufe neuer gewerbeimmobilien zeigen informationen des national bureau of statistics, dass die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien von januar bis august etwa 606 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang gegenüber dem vorjahr entspricht von 18,0 %, wobei die wohnverkaufsfläche um 20,4 % zurückging. der umsatz mit neu gebauten gewerbeimmobilien belief sich auf etwa 5,97 billionen yuan, was einem rückgang von 23,6 % entspricht, wovon der wohnungsbau um 25,0 % zurückging. ende august betrug die fläche der zum verkauf stehenden gewerbeimmobilien rund 738 millionen quadratmeter, was einer steigerung von 13,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter stieg die zum verkauf stehende wohnfläche um 21,5 %.
der landesweite rückgang der verkaufsfläche von gewerbeimmobilien im jahresvergleich hat sich im dritten monat in folge verringert. yan yuejin glaubt, dass die aufhebung der preisbegrenzungspolitik für gewerbeimmobilien an verschiedenen orten immobilienunternehmen dabei helfen wird, die preise proaktiv an die marktbedingungen anzupassen und auch dazu beitragen wird, angebot, nachfrage und preise besser aufeinander abzustimmen. darüber hinaus ist die jährliche wachstumsrate der landesweit zum verkauf stehenden gewerbeimmobilienflächen drei monate in folge gesunken, was eng mit der verbesserung der verkaufsdaten zusammenhängt. natürlich muss der lagerabbau fortgesetzt werden, da er mit dem cashflow und der finanziellen stabilität der immobilienunternehmen zusammenhängt.
branche: die immobilienbranche befindet sich weiterhin in der phase der kontinuierlichen anpassung
es ist erwähnenswert, dass von januar bis august die höhe der für immobilienunternehmen im ganzen land vorhandenen mittel fünf monate in folge zurückgegangen ist. konkret verfügten immobilienentwicklungsunternehmen nach angaben des nationalen statistikamtes von januar bis august über etwa 6,99 billionen yuan an mitteln, was einem rückgang von 20,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter beliefen sich die inländischen kredite auf etwa 1,02 billionen yuan, was einem rückgang von 5,1 % entspricht; die ausnutzung ausländischer mittel betrug 2,52 billionen yuan, was einem rückgang von 8,4 % entspricht 2,1 billionen yuan, ein rückgang um 30,2 %; privatpersonen hypothekendarlehen beliefen sich auf 992 milliarden yuan, ein rückgang um 35,8 %.
„im allgemeinen ist die externe finanzielle unterstützung in diesem jahr beispiellos. einschließlich der garantie für die bereitstellung von wohnraum und des whitelist-systems haben alle gemeinden sehr starke unterstützung geleistet und auch dafür gesorgt, dass einige projekte bessere finanzielle unterstützung erhalten können.“ .
yan yuejin fasst die immobilienentwicklungs- und verkaufsdaten der ersten acht monate zusammen und glaubt, dass dies voll und ganz zeigt, dass sich immobilien immer noch in einer kontinuierlichen anpassungsphase befinden. erstens sind die daten auf der angebotsseite schwach, und wir sollten uns vor der tatsache in acht nehmen, dass einige hochwertige immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken konservativer sind. zweitens entfalten die bestehende eigenheimkaufpolitik und die finanzielle unterstützung weiterhin einen positiven effekt. dies zeigt auch weitgehend, dass alle kommunen weiterhin bestehende richtlinien umsetzen und übernehmen müssen. drittens weisen viele indikatoren weiterhin ein negatives wachstum auf, was zu potenziellen risikoproblemen führen wird. alle standorte müssen die bewertung verstärken und die arbeitsverantwortung und -effizienz aus der perspektive der risikoprävention verbessern.
zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, glaubt, dass mit der ankunft der traditionellen hochsaison der „golden nine“ und „silver ten“ die werbeintensität und die marketingaktivitäten kurzfristig zunehmen werden der markt für neubau- und gebrauchtwohnungen in den kernstädten dürfte sich leicht erholen. das gesamttransaktionsvolumen wird im september voraussichtlich steigen. insgesamt wird es einige zeit dauern, bis sich die nachfrage auf dem immobilienmarkt, das einkommen und das vertrauen der hauskäufer im jahr 2024 erholen, und die talsohle wird allmählich erreicht. der markt erwartet auch stärkere maßnahmen zur stabilisierung der immobilien markt nach den „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ müssen in letzter zeit weitere richtlinien eingeführt werden.
darüber hinaus sind analysten des china index research institute auch der ansicht, dass angesichts der tatsache, dass sich der immobilienmarkt meines landes immer noch in einer phase tiefgreifender anpassung befindet, von der regierung erwartet wird, weiterhin an der strategie festzuhalten, bestehende bestände zu verdauen und zuwächse zu optimieren, um dies zu fördern markt, um die stabilisierung zu beschleunigen. auf der nachfrageseite gibt es noch viel raum für eine optimierung der kaufbeschränkungen für eigenheime in erstklassigen städten, etwa durch eine verkürzung der sozialversicherungszeit, eine lockerung der kaufbeschränkungen in vororten, eine anpassung der anzahl der wohneinheiten usw. gleichzeitig gleichzeitig könnten eine weitere senkung der hypothekenzinsen und eine erhöhung des betrags der hypothekenzinsabzüge bei der einkommenssteuer die richtung für eine optimierung der nachfragepolitik sein, um die kosten für den hauskauf der bewohner weiter zu senken. insgesamt könnten immobilienunternehmen mit der ankunft der traditionellen hochsaison „golden nine“ und „silver ten“ ihre werbebemühungen verstärken, und die darüber hinausgehende politische unterstützung wird voraussichtlich weiter umgesetzt und wirksam sein. die marktaktivität in den kernstädten wird sich voraussichtlich leicht erholen kurzfristig.
foto von beijing news-reporter yuan xiuli/screenshot der offiziellen website des national bureau of statistics
herausgeber yang juanjuan und korrektor zhao lin
