noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

a falta de una mejora fundamental en los fundamentos de la industria inmobiliaria, algunas empresas inmobiliarias todavía enfrentan presión de endeudamiento y tienen que extender sus deudas nuevamente.

recientemente, las noticias del mercado dijeron que sunac china y logan group se están comunicando con los acreedores y planean proponer un plan de reestructuración de la deuda en los próximos meses, que puede involucrar bonos y préstamos nacionales.

en este sentido, personas familiarizadas con el asunto y personas cercanas a longguang dijeron a los periodistas que la noticia antes mencionada es cierta. actualmente solo implica la reorganización de la deuda interna y no se espera que sunac utilice el plan existente para. cubrir el anterior plan de reestructuración de la deuda interna.

"esto significa que las deudas internas de sunac y logan deben ampliarse nuevamente y, para completar el nuevo plan de reestructuración de la deuda interna, es posible que tengan que pagar un precio más alto que antes", dijo un analista de la industria inmobiliaria.

de hecho, sunac completó su primera reestructuración de deuda interna el año pasado.

el 3 de enero de 2023, sunac real estate group co., ltd. anunció que la reunión de tenedores de bonos votó y aprobó el plan de extensión general para bonos nacionales por un total de 16 mil millones de yuanes, que involucra un total de 10 bonos corporativos existentes y abs de la cadena de suministro. ponderado el plazo medio de prórroga es de 3,51 años.

en términos de deuda externa, en noviembre de 2023, sunac completó una reestructuración de deuda de 9 mil millones de dólares mediante el método de "canje de deuda por acciones + emisión de nuevos pagarés", y la deuda total reducida mediante el canje de deuda por acciones superó 4.500 millones de dólares.

con la finalización de la reestructuración de la deuda en los mercados públicos nacionales y extranjeros, sunac se ha convertido en la primera empresa inmobiliaria a gran escala en completar todos los procesos de reestructuración de la deuda nacional y extranjera. en general, ha resuelto riesgos de deuda de aproximadamente 90 mil millones de rmb. no habrá una presión rígida para el pago de la deuda en el mercado público extranjero dentro de 2 o 3 años.

sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario continúa tocando fondo, como la mayoría de las empresas inmobiliarias, el desempeño de las ventas de sunac también está disminuyendo, lo que genera una presión continua sobre el flujo de efectivo, y todavía enfrenta una presión de deuda considerable.

se entiende que en el primer semestre de este año, sunac ha extendido con éxito 10 bonos nacionales hasta finales de este año. entre ellos, sunac ajustó los planes de pago de cuatro bonos el 9 de mayo de este año, ajustando el capital y los intereses pagados en junio y septiembre en el plan de extensión general original a diciembre.

"sunac continuará buscando extensiones de deuda y soluciones generales en la primera mitad del año". sunac mencionó en el anuncio de resultados provisionales de este año que en la segunda mitad de 2024, la compañía continuará comunicándose activamente con los acreedores sobre los problemas actuales de deuda y mientras mantenemos los fundamentos de la deuda estables, continuaremos enfocándonos en reducir los costos de financiamiento existentes como el foco de nuestro próximo trabajo.

sunac afirmó que la compañía continuará profundizando la comunicación y la cooperación directas con las principales instituciones financieras y buscará soluciones flexibles y diversas para resolver los riesgos de deuda y revitalizar los activos. también sigue de cerca las nuevas políticas de apoyo financiero de la industria, se esfuerza por respaldar la resolución del riesgo de deuda de la compañía a través de nuevas políticas y promueve activamente la entrega garantizada de edificios y la revitalización de activos.

antes de esto, para aliviar la presión de liquidez, sunac ha cooperado con las instituciones de amc desde finales de 2022 para revitalizar con éxito proyectos centrales como shanghai dongjiadu y wuhan taohuayuan. a partir del primer semestre de 2024, el monto de la cooperación entre sunac y las principales amc será de casi 30 mil millones de yuanes.

a juzgar por el desempeño de sunac en el primer semestre de este año, sus pérdidas se han reducido significativamente, pero sus ingresos también han disminuido significativamente.

el informe provisional de resultados de sunac de 2024 muestra que en el primer semestre de este año, sunac logró unos ingresos operativos de 34,28 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 41,4% y una pérdida bruta de 1,81 mil millones de yuanes, una reducción significativa del 41,2%; la pérdida de 3.079 mil millones de yuanes en el mismo período del año pasado durante el período, la pérdida atribuible a los propietarios de la compañía fue de aproximadamente 14.96 mil millones de yuanes, y la pérdida disminuyó aproximadamente un 2,7% interanual.

el informe financiero muestra que a partir del primer semestre de este año, el valor de las reservas de tierras no vendidas de sunac fue de 1,23 billones de yuanes, y el 93% de los nuevos recursos vendibles en el segundo semestre de 2024 se distribuirán en el primer y segundo nivel. ciudades.

en términos de deuda, al 30 de junio de 2024, los pasivos que devengan intereses de sunac se redujeron a 277.430 millones de yuanes. a finales de agosto de este año, el principal pendiente del préstamo de sunac era de 114.320 millones de yuanes.

"el éxito de la reestructuración de la deuda interna de sunac depende de si puede obtener el consentimiento de sus acreedores. si el plan de reestructuración de la deuda puede implementarse con éxito, mejorará la situación de activos y pasivos de sunac, aliviará la presión de su deuda y creará oportunidades para la recuperación. de sus operaciones”, puntualizó el citado analista.