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in assenza di un sostanziale miglioramento dei fondamentali del settore immobiliare, alcune società immobiliari si trovano ancora ad affrontare la pressione del debito e devono estendere nuovamente i propri debiti.

recentemente, notizie di mercato hanno riferito che sunac china e logan group stanno comunicando con i creditori e intendono proporre un piano di ristrutturazione del debito nei prossimi mesi, che potrebbe coinvolgere obbligazioni e prestiti nazionali.

a questo proposito, persone che hanno familiarità con la questione e persone vicine a longguang hanno detto ai giornalisti che la notizia sopra menzionata è vera. al momento riguarda solo la riorganizzazione del debito interno e non prevede che sunac utilizzi il piano esistente coprire il precedente piano di ristrutturazione del debito interno.

"ciò significa che i debiti interni di sunac e logan devono essere nuovamente estesi e, per completare il nuovo piano di ristrutturazione del debito interno, potrebbero dover pagare un prezzo più alto rispetto a prima", ha affermato un analista del settore immobiliare.

in effetti, lo scorso anno sunac ha completato la sua prima ristrutturazione del debito interno.

il 3 gennaio 2023, sunac real estate group co., ltd. ha annunciato che il piano complessivo di estensione delle obbligazioni nazionali per un totale di 16 miliardi di yuan è stato votato e approvato dall'assemblea degli obbligazionisti, coinvolgendo un totale di 10 obbligazioni societarie esistenti e abs della catena di fornitura, ponderato il periodo medio di estensione è di 3,51 anni.

in termini di debito estero, nel novembre 2023, sunac ha completato una ristrutturazione del debito di 9 miliardi di dollari attraverso il metodo dello "scambio di debito con azioni + emissione di nuove note" e il debito totale ridotto attraverso lo scambio di debito con azioni ha superato 4,5 miliardi di dollari.

con il completamento della ristrutturazione del debito nei mercati pubblici nazionali ed esteri, sunac è ​​diventata la prima società immobiliare su larga scala a completare tutti i processi di ristrutturazione del debito nazionale ed estero e ha complessivamente risolto i rischi del debito per circa 90 miliardi di rmb non vi sarà alcuna pressione rigida per il rimborso del debito nel mercato pubblico estero entro 2-3 anni.

tuttavia, poiché il mercato immobiliare continua a toccare il fondo, come la maggior parte delle società immobiliari, anche le prestazioni di vendita di sunac sono in calo, con conseguente continua pressione sul flusso di cassa, e deve ancora affrontare una notevole pressione del debito.

resta inteso che nella prima metà di quest'anno, sunac ha esteso con successo 10 obbligazioni nazionali fino alla fine di quest'anno. tra questi, sunac ha modificato i piani di pagamento per quattro obbligazioni il 9 maggio di quest'anno, adeguando il capitale e gli interessi pagati a giugno e settembre nel piano di estensione complessivo originale a dicembre.

"sunac continuerà a cercare estensioni del debito e soluzioni globali nella prima metà dell'anno." sunac ha menzionato nell'annuncio dei risultati provvisori di quest'anno che nella seconda metà del 2024, la società continuerà a comunicare attivamente con i creditori sugli attuali problemi di debito e potenziale pressione del debito e ci impegneremo a mantenere i fondamentali del debito stabili, continueremo a concentrarci sulla riduzione dei costi di finanziamento esistenti come obiettivo del nostro prossimo lavoro.

sunac ha affermato che la società continuerà ad approfondire la comunicazione e la cooperazione diretta con le principali istituzioni finanziarie e cercherà soluzioni flessibili e diversificate per risolvere i rischi del debito e rivitalizzare gli asset. segue inoltre da vicino le nuove politiche di sostegno finanziario del settore, si impegna a sostenere la risoluzione del rischio di debito della società attraverso nuove politiche e promuove attivamente la consegna garantita degli edifici e la rivitalizzazione degli asset.

in precedenza, al fine di alleviare la pressione sulla liquidità, sunac ha collaborato con le istituzioni amc dalla fine del 2022 per rivitalizzare con successo progetti chiave come shanghai dongjiadu e wuhan taohuayuan. a partire dalla prima metà del 2024, l’importo della cooperazione tra sunac e le principali amc sarà di quasi 30 miliardi di yuan.

a giudicare dalla performance di sunac nella prima metà di quest'anno, le sue perdite si sono ridotte in modo significativo, ma anche le sue entrate sono diminuite in modo significativo.

il rapporto sui risultati intermedi del 2024 di sunac mostra che nella prima metà di quest'anno sunac ha realizzato un utile operativo di 34,28 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 41,4% e una perdita lorda di 1,81 miliardi di yuan, con un significativo restringimento del 41,2%; la perdita di 3,079 miliardi di yuan nello stesso periodo dello scorso anno, la perdita attribuibile ai proprietari della società è stata di circa 14,96 miliardi di yuan e la perdita è diminuita di circa il 2,7% su base annua;

il rapporto finanziario mostra che nella prima metà di quest'anno, il valore delle riserve fondiarie invendute di sunac era di 1,23 trilioni di yuan e che il 93% delle nuove risorse vendibili nella seconda metà del 2024 sarà distribuito in aree di primo e secondo livello. città.

in termini di debito, al 30 giugno 2024, le passività fruttifere di sunac sono scese a 277,43 miliardi di yuan. alla fine di agosto di quest’anno, il capitale del prestito in essere di sunac era di 114,32 miliardi di yuan.

"il successo della ristrutturazione del debito interno di sunac dipende dalla possibilità di ottenere il consenso dei suoi creditori. se il piano di ristrutturazione del debito può essere implementato con successo, migliorerà la situazione patrimoniale e passiva di sunac, allenterà la pressione del debito e creerà opportunità per la ripresa. delle sue condizioni operative", ha sottolineato il suddetto analista.