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부동산 산업의 펀더멘털이 근본적으로 개선되지 않는 가운데, 일부 부동산 회사들은 여전히 ​​부채 압박에 시달리며 다시 부채를 늘려야 하는 상황이다.

최근 시장 뉴스에 따르면 sunac china와 logan group은 채권자들과 소통하고 있으며 향후 몇 달 안에 국내 채권 및 대출이 포함될 수 있는 부채 구조 조정 계획을 제안할 계획이라고 합니다.

이와 관련, 이 문제에 정통한 사람들과 longguang과 가까운 사람들은 위에서 언급한 뉴스가 사실이라고 기자들에게 말했습니다. 현재 sunac은 기존 계획을 사용하여 국내 부채를 재편성하는 것과 관련이 없을 것으로 예상됩니다. 이전 국내 부채 구조 조정 계획을 다루십시오.

한 부동산 업계 분석가는 "이는 수낙과 로건의 국내 부채가 다시 연장되어야 한다는 뜻이며, 새로운 국내 부채 구조조정 계획을 완료하려면 이전보다 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있다"고 말했다.

실제로 수낙은 지난해 첫 국내 부채 구조조정을 완료했다.

2023년 1월 3일, sunac real estate group co., ltd.는 총 160억 위안에 달하는 국내 채권에 대한 전체 연장 계획이 총 10개의 기존 회사채 및 공급망 abs를 포함하는 채권 보유자 회의에서 표결 및 승인되었다고 발표했습니다. 가중평균 연장기간은 3.51년이다.

해외채무의 경우, 2023년 11월 수낙이 '부채 출자전환+신규발행' 방식으로 90억 달러 규모의 채무재편을 완료했고, 출자전환을 통해 감소한 부채총액은 2023년 11월을 넘어섰다. 45억 달러.

이번 국내외 공공시장 부채구조조정이 완료됨에 따라 수낙은 국내 및 해외 부채구조조정의 모든 과정을 완료한 최초의 대규모 부동산회사가 됐으며, 약 900억 위안에 달하는 부채위험을 전체적으로 해결하게 된다. 2~3년 내에 해외 공공시장에서 엄격한 부채 상환 압력이 없어야 합니다.

그러나 대부분의 부동산 회사와 마찬가지로 부동산 시장이 계속 바닥을 치면서 sunac의 판매 실적도 감소하고 있으며 이로 인해 현금 흐름에 대한 압박이 계속되고 있으며 여전히 상당한 부채 압박에 직면해 있습니다.

수낙은 올해 상반기 국내채권 10건을 연말까지 성공적으로 연장한 것으로 파악된다. 이 중 수낙은 올해 5월 9일 채권 4개에 대한 지급 계획을 조정해 당초 전체 연장 계획에서 6월과 9월에 지급한 원리금을 12월로 조정했다.

수낙은 올해 중간실적 발표에서 "수낙은 상반기 부채 연장 및 전반적인 해결방안을 지속적으로 모색할 예정"이라고 밝혔다. 안정적인 부채 펀더멘털을 유지하면서 기존 자금 조달 비용 절감에 중점을 두고 차기 업무에 집중하겠습니다.

수낙은 앞으로도 핵심 금융기관과의 직접적인 소통과 협력을 심화해 부채위험 해소와 자산활성화를 위한 유연하고 다양한 솔루션을 모색해 나갈 것이라고 밝혔다. 또한 업계의 새로운 자금 지원 정책을 밀접하게 따르고 새로운 정책을 통해 회사의 부채 위험 해결을 지원하기 위해 노력하며 건물 인도 보장 및 자산 회생을 적극적으로 추진합니다.

이에 앞서 sunac은 유동성 압박을 완화하기 위해 2022년 말부터 amc 기관과 협력해 상하이 동자두(shanghai dongjiadu), 우한 타오화위안(wuhan taohuayuan) 등 핵심 프로젝트를 성공적으로 활성화했다. 2024년 상반기 기준으로 sunac과 주요 amc 간 협력 금액은 약 300억 위안에 달할 예정이다.

수낙의 올해 상반기 실적을 보면 손실이 크게 줄었지만 매출도 크게 줄었다.

sunac의 2024년 중간 결과 보고서에 따르면 올해 상반기 sunac은 전년 동기 대비 41.4% 감소한 342억8천만 위안의 영업 이익을 달성했으며 이는 전년 대비 41.2% 크게 줄어든 18억1천만 위안의 손실을 기록했습니다. 지난해 같은 기간 손실액은 30억7900만위안, 같은 기간 회사 소유주에게 귀속된 손실액은 약 149억6000만위안으로 전년 동기 대비 약 2.7% 감소했다.

재무 보고서에 따르면 올해 상반기 기준 sunac의 미분양 토지 보유 가치는 1조 2,300억 위안이며, 2024년 하반기 신규 판매 가능 자원의 93%가 1, 2층에 분배될 예정이다. 도시.

부채 측면에서 2024년 6월 30일 현재 sunac의 이자부채는 2,774억 3천만 위안으로 감소했습니다. 올해 8월 말 기준 수낙의 대출원금 미상환액은 1143억2000만 위안이다.

"수낙의 국내 부채 재조정의 성공 여부는 채권단의 동의를 얻을 수 있느냐에 달려 있다. 부채 재조정 계획이 성공적으로 실행될 경우 수낙의 자산 및 부채 상황이 개선되고 부채 압박이 완화되며 회생의 기회가 창출될 것이다." 운영 조건"이라고 앞서 언급한 분석가는 지적했다.