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na ausência de uma melhoria fundamental nos fundamentos do sector imobiliário, algumas empresas imobiliárias ainda enfrentam pressão sobre a dívida e têm de prorrogar novamente as suas dívidas.

recentemente, notícias do mercado diziam que a sunac china e o logan group estão a comunicar com os credores e planeiam propor um plano de reestruturação da dívida nos próximos meses, que pode envolver obrigações e empréstimos nacionais.

a este respeito, pessoas familiarizadas com o assunto e pessoas próximas de longguang disseram aos jornalistas que a notícia acima mencionada é verdadeira. atualmente envolve apenas a reorganização da dívida interna e não envolve a dívida externa. espera-se que a sunac utilize o plano existente para. cobrir o anterior plano de reestruturação da dívida interna.

“isso significa que as dívidas internas de sunac e logan precisam ser prorrogadas novamente e, para concluir o novo plano de reestruturação da dívida interna, eles podem ter que pagar um preço mais alto do que antes”, disse um analista do setor imobiliário.

na verdade, a sunac concluiu a sua primeira reestruturação da dívida interna no ano passado.

em 3 de janeiro de 2023, sunac real estate group co., ltd. anunciou que o plano geral de extensão para títulos domésticos totalizando 16 bilhões de yuans foi votado e aprovado pela reunião de detentores de títulos, envolvendo um total de 10 títulos corporativos existentes e abs da cadeia de suprimentos, ponderado o prazo médio de prorrogação é de 3,51 anos.

em termos de dívida externa, em novembro de 2023, a sunac concluiu uma reestruturação da dívida de us$ 9 bilhões através do método de "troca de dívida por capital + emissão de novas notas", e a dívida total reduzida por meio de troca de dívida por capital ultrapassou us$ 4,5 bilhões.

com a conclusão da reestruturação da dívida nos mercados públicos nacionais e estrangeiros, a sunac tornou-se a primeira empresa imobiliária de grande escala a concluir todos os processos de reestruturação da dívida interna e externa. não haverá pressão rígida para o reembolso da dívida no mercado público estrangeiro dentro de 2-3 anos.

no entanto, à medida que o mercado imobiliário continua a atingir o seu nível mais baixo, tal como a maioria das empresas imobiliárias, o desempenho das vendas da sunac também está a diminuir, resultando numa pressão contínua sobre o fluxo de caixa, e ainda enfrenta uma pressão considerável da dívida.

entende-se que no primeiro semestre deste ano, a sunac estendeu com sucesso 10 títulos nacionais até o final deste ano. entre eles, a sunac ajustou os planos de pagamento de quatro títulos em 9 de maio deste ano, ajustando o principal e os juros pagos em junho e setembro no plano de extensão geral original para dezembro.

"a sunac continuará a buscar extensões de dívida e soluções gerais no primeiro semestre do ano." a sunac mencionou no anúncio dos resultados provisórios deste ano que, no segundo semestre de 2024, a empresa continuará a se comunicar ativamente com os credores sobre os atuais problemas de dívida e pressão potencial da dívida, e esforçamo-nos por manter os fundamentos da dívida estáveis, continuaremos a concentrar-nos na redução dos custos de financiamento existentes como foco do nosso próximo trabalho.

sunac afirmou que a empresa continuará a aprofundar a comunicação e a cooperação direta com as principais instituições financeiras e a procurar soluções flexíveis e diversificadas para resolver riscos de dívida e revitalizar ativos. também acompanha de perto as novas políticas de apoio financeiro da indústria, esforça-se por apoiar a resolução do risco de dívida da empresa através de novas políticas e promove activamente a entrega garantida de edifícios e a revitalização de activos.

antes disso, a fim de aliviar a pressão de liquidez, a sunac cooperou com instituições amc desde o final de 2022 para revitalizar com sucesso projetos essenciais como shanghai dongjiadu e wuhan taohuayuan. no primeiro semestre de 2024, o montante da cooperação entre a sunac e as principais amcs será de quase 30 bilhões de yuans.

a julgar pelo desempenho da sunac no primeiro semestre deste ano, as suas perdas diminuíram significativamente, mas as suas receitas também diminuíram significativamente.

o relatório de resultados provisórios de 2024 da sunac mostra que no primeiro semestre deste ano, a sunac obteve lucro operacional de 34,28 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 41,4%, uma perda bruta de 1,81 bilhão de yuans, uma redução significativa de 41,2% em relação ao ano anterior; a perda de 3,079 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado durante o período, a perda atribuível aos proprietários da empresa foi de aproximadamente 14,96 bilhões de yuans, e a perda diminuiu aproximadamente 2,7% em relação ao ano anterior.

o relatório financeiro mostra que no primeiro semestre deste ano, o valor das reservas de terras não vendidas da sunac era de 1,23 trilhão de yuans, e 93% dos novos recursos vendáveis ​​no segundo semestre de 2024 serão distribuídos em primeiro e segundo níveis. cidades.

em termos de dívida, em 30 de junho de 2024, os passivos remunerados da sunac caíram para 277,43 bilhões de yuans. no final de agosto deste ano, o principal do empréstimo pendente da sunac era de 114,32 bilhões de yuans.

"o sucesso da reestruturação da dívida interna da sunac depende de conseguir obter o consentimento dos seus credores. se o plano de reestruturação da dívida puder ser implementado com sucesso, melhorará a situação patrimonial e passiva da sunac, aliviará a pressão da sua dívida e criará oportunidades para a recuperação de suas condições de operação", destacou o referido analista.