новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в отсутствие фундаментального улучшения фундаментальных показателей индустрии недвижимости некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, все еще сталкиваются с долговым давлением и вынуждены снова продлевать свои долги.

недавно в новостях рынка сообщалось, что sunac china и logan group общаются с кредиторами и планируют в ближайшие несколько месяцев предложить план реструктуризации долга, который может включать внутренние облигации и кредиты.

в этой связи люди, знакомые с этим вопросом, и люди, близкие к лунгуану, сообщили журналистам, что вышеупомянутые новости верны. в настоящее время речь идет только о реорганизации внутреннего долга и не предполагается, что sunac будет использовать существующий план. покрыть предыдущий план реструктуризации внутреннего долга.

«это означает, что внутренние долги сунака и логана необходимо снова продлить, и для завершения нового плана реструктуризации внутреннего долга им, возможно, придется заплатить более высокую цену, чем раньше».

фактически, sunac завершила свою первую реструктуризацию внутреннего долга в прошлом году.

3 января 2023 года компания sunac real estate group co., ltd. объявила, что общий план расширения внутренних облигаций на общую сумму 16 миллиардов юаней был проголосован и одобрен собранием держателей облигаций, включая в общей сложности 10 существующих корпоративных облигаций и цепочку поставок abs, взвешенный средний период продления составляет 3,51 года.

что касается зарубежного долга, то в ноябре 2023 года sunac завершила реструктуризацию долга на сумму 9 миллиардов долларов сша методом «обмен долга на акции + выпуск новых облигаций», а общий долг, сокращенный за счет обмена долга на акции, превысил 4,5 миллиарда долларов сша.

завершив реструктуризацию долга на внутреннем и зарубежном публичном рынках, sunac стала первой крупной компанией по недвижимости, завершившей все процессы реструктуризации внутреннего и зарубежного долга. в целом удалось устранить долговые риски на сумму около 90 миллиардов юаней. не будет жесткого давления на погашение долга на зарубежном публичном рынке в течение 2-3 лет.

однако, поскольку рынок недвижимости продолжает достигать дна, как и большинство компаний, занимающихся недвижимостью, показатели продаж sunac также снижаются, что приводит к продолжающемуся давлению на денежный поток, и компания по-прежнему сталкивается со значительным долговым давлением.

понятно, что в первой половине этого года sunac успешно продлил 10 внутренних облигаций до конца этого года. среди них sunac скорректировала планы выплат по четырем облигациям 9 мая этого года, скорректировав основную сумму долга и проценты, выплаченные в июне и сентябре, в первоначальном общем плане продления на декабрь.

«sunac продолжит добиваться продления долга и общих решений в первой половине года». в объявлении о промежуточных результатах за этот год sunac упомянула, что во второй половине 2024 года компания продолжит активно общаться с кредиторами по текущим долговым проблемам и потенциальное долговое давление и стремиться к этому. поддерживая стабильные фундаментальные показатели долга, мы продолжим фокусироваться на снижении существующих затрат на финансирование, что станет целью нашей следующей работы.

сунак заявил, что компания продолжит углублять личное общение и сотрудничество с основными финансовыми учреждениями и искать гибкие и разнообразные решения для устранения долговых рисков и оживления активов. он также внимательно следит за новой политикой финансовой поддержки отрасли, стремится поддержать разрешение долговых рисков компании посредством новой политики и активно продвигает гарантированную сдачу зданий и восстановление активов.

до этого, чтобы снизить давление на ликвидность, sunac с конца 2022 года сотрудничала с учреждениями amc для успешного оживления основных проектов, таких как shanghai dongjiadu и wuhan taohuayuan. по состоянию на первое полугодие 2024 года объем сотрудничества между sunac и крупными куа составит почти 30 миллиардов юаней.

судя по результатам деятельности sunac в первой половине этого года, ее убытки значительно сократились, но и выручка также значительно снизилась.

промежуточный отчет sunac за 2024 год показывает, что в первой половине этого года операционная прибыль sunac составила 34,28 млрд юаней, что на 41,4% меньше, чем в прошлом году, а валовой убыток составил 1,81 млрд юаней, что означает значительное сокращение на 41,2% по сравнению с предыдущим годом; убыток в размере 3,079 млрд юаней за тот же период прошлого года, убыток, причитающийся владельцам компании, составил примерно 14,96 млрд юаней, а убыток снизился примерно на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;

финансовый отчет показывает, что по состоянию на первое полугодие этого года стоимость непроданных земельных резервов sunac составляла 1,23 трлн юаней, а 93% новых продаваемых ресурсов во второй половине 2024 года будут распределены в компаниях первого и второго уровня. города.

что касается долга, то по состоянию на 30 июня 2024 года процентные обязательства sunac снизились до 277,43 млрд юаней. по состоянию на конец августа этого года непогашенная сумма кредита sunac составляла 114,32 млрд юаней.

«успех реструктуризации внутреннего долга sunac зависит от того, сможет ли он получить согласие своих кредиторов. если план реструктуризации долга будет успешно реализован, это улучшит ситуацию с активами и пассивами sunac, облегчит долговое давление и создаст возможности для восстановления. условий его деятельности", - отметил вышеупомянутый аналитик.