berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dengan tidak adanya perbaikan mendasar pada fundamental industri real estate, beberapa perusahaan real estate masih menghadapi tekanan utang dan harus memperpanjang utangnya lagi.

baru-baru ini, berita pasar menyebutkan bahwa sunac china dan logan group sedang berkomunikasi dengan kreditor dan berencana mengusulkan rencana restrukturisasi utang dalam beberapa bulan ke depan, yang mungkin melibatkan obligasi dan pinjaman dalam negeri.

dalam hal ini, orang-orang yang mengetahui masalah tersebut dan orang-orang yang dekat dengan longguang mengatakan kepada wartawan bahwa berita tersebut di atas adalah benar. saat ini hanya melibatkan reorganisasi utang dalam negeri dan tidak melibatkan utang luar negeri. sunac diperkirakan akan menggunakan rencana yang ada menutupi rencana restrukturisasi utang dalam negeri sebelumnya.

"ini berarti utang dalam negeri sunac dan logan perlu diperpanjang lagi, dan untuk menyelesaikan rencana restrukturisasi utang dalam negeri yang baru, mereka mungkin harus membayar harga yang lebih tinggi dari sebelumnya."

faktanya, sunac menyelesaikan restrukturisasi utang dalam negeri pertamanya tahun lalu.

pada tanggal 3 januari 2023, sunac real estate group co., ltd. mengumumkan bahwa rencana perpanjangan keseluruhan obligasi dalam negeri senilai 16 miliar yuan telah dipilih dan disetujui oleh rapat pemegang obligasi, yang melibatkan total 10 obligasi korporasi dan rantai pasokan abs yang ada, tertimbang rata-rata masa perpanjangan adalah 3,51 tahun.

dari segi utang luar negeri, pada november 2023, sunac menyelesaikan restrukturisasi utang sebesar us$9 miliar melalui metode "debt-for-equity swap + penerbitan surat utang baru", dan total utang yang dikurangi melalui debt-for-equity swap melebihi us$4,5 miliar.

dengan selesainya restrukturisasi utang di pasar publik dalam dan luar negeri, sunac telah menjadi perusahaan real estat skala besar pertama yang menyelesaikan semua proses restrukturisasi utang dalam dan luar negeri. secara keseluruhan, sunac telah menyelesaikan risiko utang sekitar rmb 90 miliar tidak ada tekanan pembayaran utang yang kaku di pasar publik luar negeri dalam waktu 2-3 tahun.

namun, karena pasar real estat terus mencapai titik terendah, seperti kebanyakan perusahaan real estat, kinerja penjualan sunac juga menurun, sehingga terus memberikan tekanan pada arus kas, dan masih menghadapi tekanan utang yang cukup besar.

diketahui, pada paruh pertama tahun ini, sunac telah berhasil memperpanjang 10 obligasi dalam negeri hingga akhir tahun ini. diantaranya, sunac menyesuaikan rencana pembayaran empat obligasi pada 9 mei tahun ini, menyesuaikan pokok dan bunga yang dibayarkan pada bulan juni dan september dari rencana perpanjangan keseluruhan awal menjadi desember.

“sunac akan terus mengupayakan perpanjangan utang dan solusi menyeluruh pada paruh pertama tahun ini.” sunac menyebutkan dalam pengumuman hasil sementara tahun ini bahwa pada paruh kedua tahun 2024, perusahaan akan terus berkomunikasi secara aktif dengan kreditor mengenai permasalahan utang saat ini dan potensi tekanan utang, dan berupaya untuk mempertahankan fundamental utang yang stabil, kami akan terus fokus pada penurunan biaya pembiayaan yang ada sebagai fokus pekerjaan kami selanjutnya.

sunac menyatakan bahwa perusahaan akan terus memperdalam komunikasi dan kerja sama langsung dengan lembaga keuangan inti serta mencari solusi yang fleksibel dan beragam untuk menyelesaikan risiko utang dan merevitalisasi aset. perusahaan juga mengikuti dengan cermat kebijakan dukungan pembiayaan baru di industri, berupaya mendukung penyelesaian risiko utang perusahaan melalui kebijakan baru, dan secara aktif mendorong jaminan penyerahan bangunan dan revitalisasi aset.

sebelumnya, untuk mengurangi tekanan likuiditas, sunac telah bekerja sama dengan lembaga amc sejak akhir tahun 2022 untuk berhasil merevitalisasi proyek-proyek inti seperti shanghai dongjiadu dan wuhan taohuayuan. pada paruh pertama tahun 2024, jumlah kerja sama antara sunac dan amc besar akan mencapai hampir 30 miliar yuan.

dilihat dari kinerja sunac pada semester pertama tahun ini, kerugiannya mengecil signifikan, namun pendapatannya juga menurun signifikan.

laporan hasil sementara sunac tahun 2024 menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, sunac mencapai pendapatan operasional sebesar 34,28 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 41,4%; kerugian kotor sebesar 1,81 miliar yuan, turun secara signifikan sebesar 41,2% dari kerugian sebesar 3,079 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu; selama periode tersebut, kerugian yang diatribusikan kepada pemilik perusahaan adalah sekitar 14,96 miliar yuan, dan kerugian tersebut menurun sekitar 2,7% tahun-ke-tahun.

laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, nilai cadangan lahan sunac yang belum terjual adalah 1,23 triliun yuan, dan 93% sumber daya baru yang dapat dijual pada paruh kedua tahun 2024 akan didistribusikan ke tingkat pertama dan kedua. kota.

dari segi utang, per 30 juni 2024, liabilitas berbunga sunac turun menjadi 277,43 miliar yuan. pada akhir agustus tahun ini, pokok pinjaman sunac adalah 114,32 miliar yuan.

“keberhasilan restrukturisasi utang dalam negeri sunac bergantung pada apakah sunac dapat memperoleh persetujuan dari kreditornya. jika rencana restrukturisasi utang dapat berhasil dilaksanakan, maka akan memperbaiki situasi aset dan liabilitas sunac, meringankan tekanan utangnya, dan menciptakan peluang pemulihan. operasinya. kondisi." analis tersebut menunjukkan.