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不動産業界のファンダメンタルズに根本的な改善が見られないため、一部の不動産会社は依然として債務圧力に直面しており、再び債務を拡大しなければなりません。

最近の市場ニュースによると、サナック・チャイナとローガン・グループは債権者と連絡を取り合っており、今後数カ月以内に国内債券やローンを含む債務再編計画を提案する計画だという。

この点に関して、関係者や龍光氏に近い関係者は記者団に対し、上記のニュースは事実であり、現時点では国内債務の再編のみが含まれており、サナックは既存の計画を利用して海外債務を再編する予定ではないと述べた。以前の国内債務再編計画をカバーする。

「これは、サナックとローガンの国内債務を再び延長する必要があることを意味しており、新たな国内債務再編計画を完了するには、以前よりも高い代償を支払わなければならない可能性がある」と不動産業界のアナリストは述べた。

実際、サナックは昨年、初の国内債務再編を完了した。

2023年1月3日、sunac real estate group co., ltd.は、計10社の既存社債とサプライチェーンabsを含む総額160億元の国内債券の全体延長計画が社債権者会議で投票され承認されたと発表した。平均延長期間は 3.51 年です。

海外債務については、サナックは2023年11月に「債務株式化＋新社債発行」の手法により90億ドルの債務再編を完了し、債務株式化による負債総額が削減額を上回った。 45億ドル。

国内外の公的市場における債務再編の完了により、サナックは国内および海外の債務再編のすべてのプロセスを完了した最初の大手不動産会社となり、約900億元の債務リスクを全体的に解決することになる。海外の公開市場での厳しい債務返済圧力が2～3年以内になくなること。

しかし、ほとんどの不動産会社と同様に、不動産市場が底入れを続ける中、サナックの販売実績も低下しており、その結果、キャッシュフローが引き続き圧迫されており、依然として相当な負債圧力に直面している。

今年上半期、サナックは10件の国内債券を今年末まで延長することに成功したことがわかった。このうちサナックは今年5月9日、債券4件の支払計画を調整し、当初の全体延長計画の6月と9月に支払った元利を12月までに調整した。

「サナックは今年上半期も債務延長と全体的な解決策を模索し続けるだろう。」 サナックは今年の中間決算発表で、2024年下半期も現在の債務問題について債権者と積極的にコミュニケーションを続けると述べた。安定した債務のファンダメンタルズを維持しながら、当社は今後の取り組みの焦点として、既存の資金調達コストの削減に引き続き注力していきます。

サナックは、今後も中核金融機関との直接のコミュニケーションと協力を深め、債務リスクの解決と資産の活性化に向けた柔軟かつ多様なソリューションを追求すると述べた。また、業界の新しい資金調達支援政策を厳密にフォローし、新しい政策を通じて同社の債務リスク解決をサポートするよう努め、建物の引き渡し保証と資産再生を積極的に推進しています。

これに先立ち、流動性圧力を緩和するため、サナックは2022年末からamc機関と協力し、上海東家都や武漢桃花園などの中核プロジェクトの活性化に成功してきた。 2024年上半期の時点で、sunacと大手amcとの協力額は300億元近くになる見通しだ。

今年上半期のサナックの業績から判断すると、赤字は大幅に縮小したが、収益も大幅に減少した。

sunacの2024年中間決算報告によると、今年上半期の営業利益は342億8000万元で、前年同期比41.4%減、粗損失は18億1000万元で、前年同期比41.2%減と大幅に縮小した。前年同期は30億7,900万元の損失でしたが、同期間の同社の所有者に帰属する損失は約149億6,000万元で、損失は前年同期比で約2.7%減少しました。

財務報告書によると、今年上半期の時点でサナックの売れ残った土地埋蔵量は1兆2300億元で、2024年下半期には新たに販売可能な資源の93％が第1層と第2層に分配される予定だという。都市。

負債に関しては、2024年6月30日時点でサナックの有利子負債は2,774億3,000万元まで減少した。今年8月末現在、サナックの融資元本残高は1143億2000万元。

「サナックの国内債務再編が成功するかどうかは、債権者の同意が得られるかどうかにかかっています。債務再編計画が首尾よく実行できれば、サナックの資産と負債の状況が改善され、債務圧力が緩和され、回復の機会が生まれるでしょう」操業状況の悪化だ」と前述のアナリストは指摘した。