νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ελλείψει θεμελιωδών βελτιώσεων στα θεμελιώδη μεγέθη του κλάδου των ακινήτων, ορισμένες εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πίεση χρέους και πρέπει να επεκτείνουν ξανά τα χρέη τους.

πρόσφατα, τα νέα της αγοράς ανέφεραν ότι η sunac china και ο όμιλος logan επικοινωνούν με τους πιστωτές και σχεδιάζουν να προτείνουν ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους τους επόμενους μήνες, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει εγχώρια ομόλογα και δάνεια.

από αυτή την άποψη, άνθρωποι που είναι εξοικειωμένοι με το θέμα και άνθρωποι κοντά στο longguang είπαν στους δημοσιογράφους ότι η προαναφερθείσα είδηση ​​είναι αληθινή. προς το παρόν αφορά μόνο την αναδιοργάνωση του εσωτερικού χρέους και η sunac αναμένεται να χρησιμοποιήσει το υπάρχον σχέδιο καλύπτουν το προηγούμενο σχέδιο αναδιάρθρωσης του εσωτερικού χρέους.

"αυτό σημαίνει ότι τα εσωτερικά χρέη της sunac και της logan πρέπει να παραταθούν ξανά και για να ολοκληρωθεί το νέο σχέδιο αναδιάρθρωσης του εσωτερικού χρέους, ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσουν υψηλότερη τιμή από πριν."

στην πραγματικότητα, η sunac ολοκλήρωσε την πρώτη της αναδιάρθρωση εσωτερικού χρέους πέρυσι.

στις 3 ιανουαρίου 2023, η sunac real estate group co., ltd. ανακοίνωσε ότι το συνολικό σχέδιο επέκτασης για εγχώρια ομόλογα συνολικού ύψους 16 δισεκατομμυρίων γιουάν ψηφίστηκε και εγκρίθηκε από τη συνεδρίαση των κατόχων ομολόγων, που περιελάμβανε συνολικά 10 υπάρχοντα εταιρικά ομόλογα και abs εφοδιαστικής αλυσίδας. σταθμισμένη η μέση περίοδος παράτασης είναι 3,51 έτη.

όσον αφορά το εξωτερικό χρέος, τον νοέμβριο του 2023, η sunac ολοκλήρωσε μια αναδιάρθρωση χρέους ύψους 9 δισεκατομμυρίων δολαρίων ηπα μέσω της μεθόδου «ανταλλαγής χρέους προς μετοχές + έκδοση νέων χαρτονομισμάτων», και το συνολικό χρέος που μειώθηκε μέσω ανταλλαγής χρέους με μετοχικό κεφάλαιο υπερέβη 4,5 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα.

με την ολοκλήρωση της αναδιάρθρωσης του χρέους στις εγχώριες και ξένες δημόσιες αγορές, η sunac έγινε η πρώτη μεγάλης κλίμακας εταιρεία ακινήτων που ολοκλήρωσε όλες τις διαδικασίες αναδιάρθρωσης χρέους στο εσωτερικό και στο εξωτερικό δεν υπάρχει άκαμπτη πίεση αποπληρωμής του χρέους στη δημόσια αγορά του εξωτερικού εντός 2-3 ετών.

ωστόσο, καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να φτάνει στο κάτω μέρος, όπως και οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων, η απόδοση των πωλήσεων της sunac μειώνεται επίσης, με αποτέλεσμα τη συνεχιζόμενη πίεση στις ταμειακές ροές και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντική πίεση χρέους.

γίνεται αντιληπτό ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η sunac επέκτεινε με επιτυχία 10 εγχώρια ομόλογα έως το τέλος του τρέχοντος έτους. μεταξύ αυτών, η sunac προσάρμοσε τα σχέδια πληρωμής για τέσσερα ομόλογα στις 9 μαΐου του τρέχοντος έτους, προσαρμόζοντας το κεφάλαιο και τους τόκους που καταβλήθηκαν τον ιούνιο και τον σεπτέμβριο στο αρχικό συνολικό σχέδιο επέκτασης έως τον δεκέμβριο.

«η sunac θα συνεχίσει να επιδιώκει παρατάσεις χρέους και συνολικές λύσεις το πρώτο εξάμηνο του έτους, ανέφερε στη φετινή ανακοίνωση των ενδιάμεσων αποτελεσμάτων ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η εταιρεία θα συνεχίσει να επικοινωνεί ενεργά με τους πιστωτές για τα τρέχοντα προβλήματα χρέους». δυνητική πίεση χρέους και προσπαθούμε να διατηρούμε σταθερά θεμελιώδη μεγέθη χρέους, θα συνεχίσουμε να επικεντρωνόμαστε στη μείωση του υπάρχοντος κόστους χρηματοδότησης ως επίκεντρο της επόμενης δουλειάς μας.

η sunac δήλωσε ότι η εταιρεία θα συνεχίσει να εμβαθύνει την επικοινωνία και τη συνεργασία με τα βασικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και να αναζητά ευέλικτες και ποικίλες λύσεις για την επίλυση των κινδύνων χρέους και την αναζωογόνηση των περιουσιακών στοιχείων. ακολουθεί επίσης στενά τις νέες πολιτικές υποστήριξης χρηματοδότησης του κλάδου, προσπαθεί να υποστηρίξει την επίλυση του κινδύνου χρέους της εταιρείας μέσω νέων πολιτικών και προωθεί ενεργά την εγγυημένη παράδοση κτιρίων και την αναζωογόνηση περιουσιακών στοιχείων.

πριν από αυτό, προκειμένου να μετριάσει την πίεση ρευστότητας, η sunac συνεργάστηκε με ιδρύματα amc από τα τέλη του 2022 για να αναζωογονήσει με επιτυχία βασικά έργα όπως το shanghai dongjiadu και το wuhan taohuayuan. από το πρώτο εξάμηνο του 2024, η συνεργασία μεταξύ της sunac και των μεγάλων amc θα είναι σχεδόν 30 δισεκατομμύρια γιουάν.

κρίνοντας από την απόδοση της sunac το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι απώλειές της έχουν μειωθεί σημαντικά, αλλά και τα έσοδά της έχουν μειωθεί σημαντικά.

η ενδιάμεση έκθεση αποτελεσμάτων της sunac για το 2024 δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η sunac πέτυχε λειτουργικά έσοδα 34,28 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 41,4% μεικτή απώλεια 1,81 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημαντική μείωση κατά 41,2%. η ζημία 3,079 δισεκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι, η ζημία που αποδίδεται στους ιδιοκτήτες της εταιρείας ήταν περίπου 14,96 δισεκατομμύρια γιουάν και η ζημία μειώθηκε κατά περίπου 2,7% από έτος σε έτος.

η οικονομική έκθεση δείχνει ότι από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αξία των αποθεμάτων γης της sunac ήταν 1,23 τρισεκατομμύρια γιουάν και το 93% των νέων πωλήσιμων πόρων το δεύτερο εξάμηνο του 2024 θα διανεμηθεί σε πρώτη και δεύτερη κατηγορία πόλεις.

όσον αφορά το χρέος, στις 30 ιουνίου 2024, οι τοκοφόρες υποχρεώσεις της sunac μειώθηκαν στα 277,43 δισεκατομμύρια γιουάν. στα τέλη αυγούστου του τρέχοντος έτους, το ανεξόφλητο κεφάλαιο δανείου της sunac ήταν 114,32 δισεκατομμύρια γιουάν.

"η επιτυχία της αναδιάρθρωσης του εσωτερικού χρέους της sunac εξαρτάται από το αν μπορεί να λάβει τη συγκατάθεση των πιστωτών της. εάν το σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους μπορεί να εφαρμοστεί με επιτυχία, θα βελτιώσει την κατάσταση του ενεργητικού και του παθητικού της sunac, θα μειώσει την πίεση του χρέους της και θα δημιουργήσει ευκαιρίες για ανάκαμψη των συνθηκών λειτουργίας του.» επεσήμανε ο προαναφερόμενος αναλυτής.