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en l’absence d’une amélioration fondamentale des fondamentaux du secteur immobilier, certaines sociétés immobilières sont toujours confrontées à la pression de l’endettement et doivent à nouveau prolonger leurs dettes.

récemment, des informations sur le marché ont indiqué que sunac china et logan group communiquaient avec leurs créanciers et prévoyaient de proposer un plan de restructuration de la dette dans les prochains mois, qui pourrait impliquer des obligations et des prêts nationaux.

à cet égard, des personnes proches du dossier et des proches de longguang ont déclaré aux journalistes que la nouvelle mentionnée ci-dessus était vraie. elle ne concerne actuellement que la réorganisation de la dette intérieure et n'implique pas la dette extérieure. sunac devrait utiliser le plan existant pour le faire. couvrir le précédent plan de restructuration de la dette intérieure.

"cela signifie que les dettes intérieures de sunac et logan doivent être à nouveau prolongées, et pour mener à bien le nouveau plan de restructuration de la dette intérieure, ils devront peut-être payer un prix plus élevé qu'auparavant", a déclaré un analyste du secteur immobilier.

en fait, sunac a achevé sa première restructuration de dette intérieure l’année dernière.

le 3 janvier 2023, sunac real estate group co., ltd. a annoncé que le plan global d'extension des obligations nationales totalisant 16 milliards de yuans avait été voté et approuvé par l'assemblée des obligataires, impliquant un total de 10 obligations d'entreprises existantes et abs de la chaîne d'approvisionnement, pondérée la durée moyenne de prolongation est de 3,51 ans.

en termes de dette extérieure, en novembre 2023, sunac a finalisé une restructuration de dette de 9 milliards de dollars américains par la méthode « échange de dette contre actions + émission de nouveaux billets », et la dette totale réduite grâce à l'échange de dette contre actions a dépassé 4,5 milliards de dollars américains.

avec l'achèvement de la restructuration de la dette sur les marchés publics nationaux et étrangers, sunac est devenue la première société immobilière à grande échelle à mener à bien tous les processus de restructuration de la dette nationale et étrangère. elle a globalement résolu des risques de dette d'environ 90 milliards de rmb. il n'y aura pas de pression rigide sur le remboursement de la dette sur le marché public étranger d'ici 2 à 3 ans.

cependant, alors que le marché immobilier continue de toucher le fond, comme la plupart des sociétés immobilières, les résultats des ventes de sunac diminuent également, ce qui entraîne une pression continue sur les flux de trésorerie, et l'entreprise est toujours confrontée à une pression considérable sur l'endettement.

il est entendu qu'au cours du premier semestre de cette année, sunac a réussi à prolonger 10 obligations nationales jusqu'à la fin de cette année. parmi eux, sunac a ajusté les plans de paiement de quatre obligations le 9 mai de cette année, ajustant le principal et les intérêts payés en juin et septembre dans le cadre du plan global d'extension initial jusqu'en décembre.

"sunac continuera à rechercher des extensions de dette et des solutions globales au premier semestre de l'année." sunac a mentionné dans l'annonce des résultats intermédiaires de cette année qu'au second semestre 2024, la société continuera à communiquer activement avec les créanciers sur les problèmes d'endettement actuels et pression potentielle de la dette, et nous nous efforcerons de tout en maintenant des fondamentaux stables de la dette, nous continuerons de nous concentrer sur la réduction des coûts de financement existants dans le cadre de nos prochains travaux.

sunac a déclaré que la société continuera d'approfondir la communication et la coopération directes avec les principales institutions financières et de rechercher des solutions flexibles et diversifiées pour résoudre les risques d'endettement et revitaliser les actifs. elle suit également de près les nouvelles politiques de soutien financier du secteur, s'efforce de soutenir la résolution du risque d'endettement de l'entreprise grâce à de nouvelles politiques et promeut activement la livraison garantie des bâtiments et la revitalisation des actifs.

auparavant, afin d'atténuer la pression sur les liquidités, sunac a coopéré avec les institutions amc depuis fin 2022 pour revitaliser avec succès des projets clés tels que shanghai dongjiadu et wuhan taohuayuan. au premier semestre 2024, le montant de la coopération entre sunac et les principales amc atteindra près de 30 milliards de yuans.

à en juger par les performances de sunac au premier semestre de cette année, ses pertes se sont considérablement réduites, mais ses revenus ont également considérablement diminué.

le rapport sur les résultats intermédiaires de sunac pour 2024 montre qu'au premier semestre de cette année, sunac a réalisé un bénéfice d'exploitation de 34,28 milliards de yuans, soit une baisse de 41,4 % sur un an ; la perte de 3,079 milliards de yuans au cours de la même période l'année dernière ; au cours de la période , la perte attribuable aux propriétaires de l'entreprise était d'environ 14,96 milliards de yuans, et la perte a diminué d'environ 2,7 % sur un an.

le rapport financier montre qu'au premier semestre de cette année, la valeur des réserves foncières invendues de sunac s'élevait à 1,23 billion de yuans, et que 93 % des nouvelles ressources vendables au second semestre 2024 seront distribuées dans les premier et deuxième niveaux. villes.

en termes de dette, au 30 juin 2024, les dettes portant intérêts de sunac sont tombées à 277,43 milliards de yuans. fin août de cette année, l’encours du principal du prêt de sunac s’élevait à 114,32 milliards de yuans.

« le succès de la restructuration de la dette intérieure de sunac dépend de sa capacité à obtenir le consentement de ses créanciers. si le plan de restructuration de la dette peut être mis en œuvre avec succès, il améliorera la situation actif-passif de sunac, atténuera la pression de sa dette et créera des opportunités de redressement. de ses conditions d'exploitation", a souligné l'analyste susmentionné.