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los activos estatales de otra ciudad han tomado medidas para adquirir viviendas comerciales para viviendas asequibles.

hefei anju group emitió hoy un aviso de que planea adquirir edificios comerciales existentes para la venta o viviendas asequibles de alquiler con opción a compra, y ahora está contratando para ellos en las áreas administrativas correspondientes de la ciudad de hefei.

el alcance de esta licitación incluye dos categorías: la primera es vivienda garantizada de tipo alquiler. se prevé solicitar proyectos de viviendas de alquiler terminados en el área urbana de la ciudad de hefei (excluyendo cuatro condados y una ciudad) o comerciales y de oficinas. edificios que se pueden convertir en viviendas de alquiler. el segundo es la oferta de vivienda garantizada de tipo adjudicación, que agrupa viviendas comerciales construidas pero no vendidas en el área urbana de la ciudad de hefei (excluidos cuatro condados y una ciudad).

para recoger las casas, los trámites deben estar completos y la calidad debe estar garantizada. la casa debe estar ubicada en una zona con transporte conveniente e instalaciones de apoyo relativamente completas, debe estar cerca de las entradas del metro y de las estaciones de autobuses y tener condiciones habitables. como infraestructuras e instalaciones habitables relativamente completas. en términos de forma de vivienda, las unidades principales son edificios y unidades enteras, que pueden lograr una gestión cerrada. en principio, el área de la unidad principal de la casa debe cumplir con los requisitos de tipo y área de la ciudad de hefei. vivienda asequible.

con respecto al precio de control de compra, el aviso aclaró que el precio de compra de viviendas comerciales existentes no excederá el precio de reemplazo de viviendas asequibles en la misma ubicación. entre ellos, para viviendas asequibles de tipo alquiler, el precio de tasación de las agencias de tasación profesionales se utiliza como límite superior de referencia del precio de compra.

según el sitio web oficial de hefei anju group, la empresa tiene un capital registrado de 5 mil millones de yuanes y es una sociedad de cartera de hefei construction investment holding (group) co., ltd. hefei construction investment group es una empresa de propiedad totalmente estatal aprobada por el gobierno municipal de hefei y autorizada para operar por la comisión de administración y supervisión de activos municipales de propiedad estatal. hefei anju group es el principal responsable del levantamiento, inversión, construcción, operación y gestión de diversos tipos de viviendas asequibles dentro de la ciudad de hefei.

de hecho, antes de que hefei emitiera el aviso de cobro mencionado anteriormente, muchas ciudades habían comenzado a promover la "adquisición y almacenamiento" de viviendas comerciales.

"en los últimos dos meses, la 'adquisición y almacenamiento' de empresas estatales se ha convertido en el foco de la reducción de existencias en el mercado inmobiliario comercial. empresas estatales en ciudades clave de primer y segundo nivel como shenzhen, nanjing, changsha ", wuhan y lanzhou han anunciado sucesivamente su entrada en el mercado de 'adquisición y almacenamiento'", dijo el decano del instituto de investigación anjuke 58, zhang bo.

el 31 de julio, fuzhou anzhu development co., ltd. compró 154 unidades residenciales, incluidos luling garden y luling garden, en un paquete de viviendas asequibles a un precio de reserva de 273 millones de yuanes. el 7 de agosto, shenzhen anju group anunció la adquisición de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles. esta es la segunda ciudad de primer nivel después de guangzhou en lanzar el modelo de "compra en lugar de construcción".

además, el 17 de agosto se lanzó el primer proyecto de “compra y almacenamiento” de wuhan. después de la renovación y renovación, puede proporcionar más de 500 unidades de vivienda de alquiler asequibles. el 19 de agosto, changsha affordable housing construction and development co., ltd. emitió un aviso de que planea adquirir viviendas comerciales terminadas pero no vendidas para usarlas como viviendas asequibles en áreas administrativas como el distrito de furong, el distrito de tianxin y el distrito de yuelu. el 26 de agosto se firmó el segundo lote de proyectos de adquisición en chongqing, que proporcionarán más de 2.600 unidades de vivienda asequible después de la renovación.

xu yuejin, subdirector de investigación de la academia china index, dijo que desde el new deal del 17 de mayo, unas 30 ciudades han emitido anuncios este año para recolectar viviendas comerciales para viviendas asequibles.

"la reunión del politburó del 30 de julio propuso una vez más 'apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles', y la 'reducción de existencias' se ha convertido en uno de los focos de las políticas inmobiliarias recientes. a finales de junio de 2024, el saldo de 300 mil millones de yuanes en préstamos para viviendas asequibles es de 12,1 mil millones de yuanes. en la actualidad, es necesario acelerar el ritmo de compras y almacenamiento de las empresas estatales, y aún es necesario optimizar las políticas pertinentes”, dijo xu yuejin.

de hecho, los reguladores emitieron directrices relevantes en julio con respecto a la compra y almacenamiento de viviendas comerciales en varias regiones.

según información publicada en el sitio web oficial del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural el 16 de julio, en el curso especial de capacitación (tercera fase) sobre la transformación de aldeas urbanas en la construcción de viviendas asequibles realizado por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano. desarrollo rural en changchun, los jefes de los departamentos y oficinas pertinentes del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural explicaron en detalle los documentos de política de planificación y construcción para viviendas asequibles, la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles y las actividades activas y avance constante de la transformación de las aldeas urbanas.

mencionó que todas las localidades deben combinar las condiciones del mercado inmobiliario local, considerar de manera integral la demanda real de viviendas asequibles, el nivel de inventario del mercado de viviendas comerciales y otros factores, insistir en realizar pedidos según las necesidades y hacer un buen trabajo en la adquisición de viviendas comerciales existentes. para viviendas asequibles y nos esforzaremos activamente por garantizar garantías. brindaremos apoyo político para la refinanciación de viviendas y promoveremos proyectos con condiciones maduras que se implementarán lo antes posible.

"en cuanto a la recogida y almacenamiento de viviendas comerciales, por un lado, los gobiernos locales deben considerar la tasa de rendimiento del alquiler de futuros proyectos de alquiler en la región; por otro lado, mientras ayudan a aliviar la presión del inventario, los gobiernos locales intentarán "hacen todo lo posible para seleccionar objetivos adecuados y de alta calidad. pero la clave para el trabajo de la reserva sigue siendo el precio, que determina si se puede lograr el equilibrio entre las necesidades de capital y de ingresos de todas las partes involucradas en la reserva", dijo zhang bo. dicho.

además de los factores de precio, los analistas señalaron que la "adquisición y almacenamiento" de viviendas comerciales también enfrenta otros problemas como diferencias en la oferta y la demanda urbana, la coincidencia de segmentos de área y los requisitos de construcción.

“en las ciudades donde las empresas de bienes raíces tienen una alta presión de inventario y una fuerte disposición a vender, la demanda de viviendas asequibles es relativamente limitada y la escala de adquisición y almacenamiento de empresas estatales es pequeña; relativamente fuerte, la presión del inventario del mercado es pequeña y las empresas inmobiliarias venden con descuento. la disposición a comprar casas existentes también es relativamente baja. además, habrá problemas como requisitos de construcción no coincidentes en la "adquisición y almacenamiento". actualmente, la mayoría de las ciudades exigen que se dé prioridad a los proyectos de construcción que no se han vendido o que pueden cerrarse y gestionarse, pero puede haber proyectos limitados en el mercado”, añadió xu yuejin.